原标题：绿城再调架构，重仓的宁波市场独立出来了
记者｜杨冰柯
几经波折后，绿城中国 (03900.HK) 这几年的发展逐步稳健，为了应对当前市场环境变化，绿城又进行了一波构架调整。
界面新闻获悉，绿城中国在本月举行的四季度经营会上宣布了一系列变化。在之前的9月份，绿城中国已宣布调整组织结构以及明确管理层分工。
具体来看，经过这次调整后，绿城总部职能、业务进一步优化调整，区域也进行了拆分合并升级。
比如，长租公寓业务管理从创新事业部，划入商管事业部管理；将建研中心划入科技集团管理；设置新的研发设计中心；品牌营销中心新命名为营销服务中心，从品牌营销中心划入董事会办公室。
绿城这次调整比较受关注的是长租公寓业务。根据天眼查APP显示，绿城去年12月成立了杭州美好生活公寓管理有限公司，开始经营长租公寓业务。目前，绿城和庐项目自持部分被用来经营长租公寓。
绿城董事长张亚东认为，集中式长租公寓是大势所趋，绿城应该介入，一旦以后政府让绿城代建、运营公寓，就都可以做。
另外在区域调整上，绿城将浙江区域进行拆分，分为浙西区域和浙东区域，浙西区域由原浙江区域本部管理团队组成，浙东区域由宁波公司管理团队组成。
绿城海外公司与北方区域合署办公；安徽地区项目划由华东区域管理；西安城市公司负责管理陕西、山西、甘肃、宁夏等区域。
区域规划的调整，从某种程度上看是绿城投拓拿地调整的一种表现。
自今年多个城市试点集中供地政策以来，绿城在北京、杭州、宁波、西安等城市均有斩获。
在北京，绿城曾以68.2亿元拿下朝阳区豆各庄地块。豆各庄地块用地性质为F1住宅混合公建用地，起拍价59.3亿元，占地面积约85059平方米，规划总建筑面积约为24.24万平方米。紧邻东南五环，直线距离7号线黄厂站仅500米，且该地块无需竞报政府产权比例或公租房面积。
当时豆各庄竞争激烈，共吸引了12家房企及联合体一同竞争。
在杭州上八年的首批集中供地时，开发商间火拼土拍市场，拼高溢价和高自持。但当时作为杭州市场本土老大哥的绿城，并未参战。
但在杭州10月份的第二批集中供地中，此时的市场一片悲观下，绿城出手果决，斩获两宗地块，避免了拿下高价地的风险。
绿城这次拿下的临平政储出[2021]1号星桥片区M-21地块，经过14轮报价，由绿城、西房和坤和联合体以29.15亿总价竞得，楼面价13607元/平米，溢价率4.67%。
萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块，绿城经过22轮竞价以总价21.12亿竞获，楼面价24058元/平米，溢价率11.04%。
在宁波市场，绿城去年已经成为市场占比最大的房企。从今年的表现看，绿城依然重仓宁波。
首批集中供地时，绿城两天在宁波共计拿下6宗地块，斥资约97.7亿元拿地，成为宁波市场最大的赢家。
在公开土地市场有区别的投资外，绿城今年在市场整体下行的背景下，销售端也保持着增长。
绿城披露的数据显示，今年前9个月累计取得总合同销售面积约1162万平方米，总合同销售金额约2621亿元，同比增长约63%。
据克而瑞数据显示，1-9月，绿城全口径销售额为2001.8亿，位列排行榜第13名；权益销售额为1109.2亿，位列排行榜第16名。
在土地储备上，克而瑞数据显示，上半年绿城总土储货值9851.5亿，位于排行榜第12名；权益货值为5684.3亿，位于排行榜第12名。
张亚东曾在年初时对外透露，2021年绿城的合同销售目标是3100亿元以上。从绿城对外披露的销售数据看，前9月业绩目标完成率为84.55%。
值得注意的是，资本市场上，绿城大股东中交这两日持续买入绿城股份。根据联交所数据，中国交通建设股份有限公司以每股均价10.96港元增持绿城中国496.55万股股份，涉资约5442.2万港元。
截止目前，中国交通建设股份有限公司最新持股数目为651,017,293股，持股比例由25.89%上升至26.09%。
