原标题：万科归母净利润再下跌，行业龙头寒冬也难熬
万科郁亮：尊重常识回归常态，阵痛之后仍有机会
21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道
万科于2021年10月28日发布2021年第三季度业绩报告。在行业整体下行的背景下。万科净利润再度录得双位数下跌。
报告显示，2021年第三季度，万科实现营业收入 1043.7 亿元，同比增长 9.7%;实现归属于上市公司股东的净利润 56.4 亿元，同比减少 23.3%。
至此，万科前三季度本累计实现营业收入 2714.9 亿元，同比增长 12.4%；实现归属于上市公司股东净利润 166.9 亿元，同比减少 16.0%。
在此背景下，万科整体毛利率再度下探。报告显示，今年前三季度，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率(已扣除税金及附加)为 17.5%，较 2020 年同期下降 5.4 个百分点。万科称，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。
如果从万科当前的业绩表现来看，其销售状况也受市场影响严重。报告显示，第三季度万科房地产开发业务实现合同销售面积 754.7 万平方米，合同销售金额人民币 1246.8 亿元， 同比分别下降 36.5%和 27.6%。
今年前三季度，万科累计实现合同销售面积 2946.4 万平方米，合同销售金额人民币 4791.3 亿元，同比分别下降 9.8%和 2.8%。
不仅如此，万科的经营活动产生的现金流量净额也出现了大幅下滑的状况。万科今年前九个月的经营性现金流录得12.2亿元，同比大幅下滑96.35%，万科解释称，这是由于经营支出增加。
受到行业整体转差的影响，万科在投资上也更加审慎。今年第三季度，万科新增 37 个开发项目，总建筑面积约 735.7 万平方米，权益规划建筑面积约 532.4 万平方米；前九个月，万科累计新增 132 个开发项目，总建筑面积约 2241.0 万平方 米，权益规划建筑面积约 1603.2 万平方米。
万科董事会主席此前在业务交流会上指出，今天来看，万科对对投资的标准有了更高的要求。在一个缩表背景下，钱变得更加珍贵了。此时要特别好的项目才能拿。“万科并没有停止拿地，只不过我们要求标准高了而已。”
不过，万科依旧延续稳健的财务风格。截至 9 月底，万科净负债率为 31.9%；持有货币资金人民币 1471.1 亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币 782.9 亿元。有息负债占总资产的比例为 13.6%， 且有息负债中 70.6%为长期负债。
万科今年以来股价不断下探，截至2021年10月28日收盘，万科报于19.13元/股，下跌2.7%，总市值为2223.94亿元。
（作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）