原标题：最新资讯︱番禺客运站周边居住、商务用地涉调整、中新知识城有住宅项目获批，配有(12班)幼儿园
01.番禺客运站周边地区规划方案出炉，含居住、商务用地调整
10月30日，广州市规划和自然资源局发布了番禺客运站周边地区（BC0704、BC0706规划管理单元）控制性详细规划的批前公示。
图片来源：广州市规划和自然资源局根据公示，项目地块位于广州市番禺区东南部大龙街道，南沙港快速以西，市萍路以南，市桥水道以北。
申请调整内容主要包含四方面，规划范围内总计增加居住建筑面积 14.9 万㎡，商业商务面积 8.1万㎡。
图片来源：广州市规划和自然资源局·原规划示意图
图片来源：广州市规划和自然资源局·拟调整规划草案示意图1、提高TOD 周边开发强度，提高土地利用效率。
(1)根据权属界线优化原地块1-2 与地块 3-4 之问的支路位置，调整权属范围外边角地为防护绿地。
(2)在保证金海岸花园总计容居住建筑面积不变的前提下，统筹考虑并细化地块1、2、3、4的建筑面积:其中原地块1、2合并，用地性质由二类居住用地调整为商业商务用地兼容二类居住用地，容积率由 1.4 提高至2.7，总建筑面积 14.76 万㎡，其中居住建筑面积3.26、增加商业商务建筑面积11.5万㎡；地块3、4统筹开发，用地性质为二类居住用地，容积率由 1.4提高至2.6，总建筑面积9.09万㎡。
(3)地块5、6用地性质保持不变，容税率由 3.0 提升至5.0，增加商业商务建筑面积6.9万㎡。地块 5涉及留用地部分的容积率应按《广州市人民政府办公厅关于进一步加强征收农村集体土地留用地管理的意见》(穗府办规[2018) 17号)执行。
2、盘活低效用地，增加居住功能。
根据储备地块7的用地红线优化地块北侧及西侧支路线位和周边地块范围线，并保证绿地面积(地块8》、公服设施用地面积(地块10、11)及建筑面积不减少。储备调整后地块7-1的用地性质由商业金融业用地调整为二类居住用地，容积率由 2.0 提升至3.0，建筑面积为71万㎡，增设 9班幼儿园等 5处公服设施。
3、完善公服设施，增加教育设施用地。
拟储备地块12的用地性质由商业商务用地调整为教育科研用地，其建设规模下阶段进一步征求教育主管部门意见后确定。
4、解决村留用地问题，优化用地布局，提高土地环用效率。
(1)村经济发展留用地 13 按村用地权属分割成两个地块，用地性质保持不变。调整后地块 13-1(傍江西村留用地》面积为0.27 公顷，容积率2.5，建筑面积0.66 万㎡；地块 13-2(傍江东村留用地》面积为 1.19 公顷，容积率由 2.5 提升至 3.23，建筑面积 3.86 万㎡，增加建筑面积(0.88 万㎡)由区政府统筹。
(2)规划范围南侧沿傍雁路划分地块16，用地面积0.73 公项，用地性质为商业用地兼容商务用地，容积率5.55，建筑面积 4.05 万㎡，由区政府统筹落实傍江西村留用地。
(3)在保证绿地、公服不减少的前提下，统筹优化用地布局：调整地块17(公园广场)、地块 18 (公园绿地)、地块19(变电站)、地块20(消防站)至西侧。
(3)结合长堤东路最新道路修正方案及设施用地优化情况，沿江一线划分地块15，用地面积 2.16 公顷，用地性质为商业商务设施用地兼容社会停车场用地，容积率 3.0，建筑面积 6.49 万㎡；调整后地块 14 用地面积为 6.12 公顷，用地性质保持二类居住用地不变，容积率由2.2提高至3.0，建筑面积18.35万㎡，原地块15、16配套的社区卫生服务中心、公交首末站纳入地块14 中统筹考虑，并增设12 班幼儿园等7处公服设施。
02.中新知识城有住宅项目获批，配有(12班)幼儿园
10月30日，广州市规划和自然资源局发布了ZSCN-E1地块住宅项目规划方案的批后公示。
图片来源：广州市规划和自然资源局根据公示，项目位于中新广州知识城南起步区花莞高速以西南方向，总用地面积138593㎡，可建设用地面积138593㎡。
图片来源：广州市规划和自然资源局其中，住宅用地总建筑面积246476.56㎡，计算容积率建筑面积163033.80㎡；容积率1.20，建筑密18.17%，绿地率37.54%。
幼儿园用地总建筑面积4818.85㎡，其中计算容积率建筑面积3888.61㎡；容积率1.42，建筑密度48.30%，绿地率13.93%。
车位配置方面，配有机动车停车位1598泊，其中地上131泊，地下1467泊；非机动车停车位1748泊，其中地上992泊，地下756泊。
公建配套项目方面，配有(12班)幼儿园(含托儿班)、社区居委会、文化室、老年人服务点(即星光老年之家)、居民健身场地、物业管理房(含业主委员会)、垃圾收集站、公共厕所、社区议事厅、快递送达设施。
03.雅居乐与广州开发控股合作，80亿打造粤港澳大湾区（广州）科技金融中心
据观点地产网消息，10月28日，雅居乐地产集团华南区域与广州开发区投资控股有限公司正式签署战略合作框架协议，双方将以粤港澳大湾区（广州）科技金融中心项目为合作切入点开启全面战略合作，在地产开发、产业园区综合开发运营、城市更新等领域中进行全面合作。
双方合作的项目是粤港澳大湾区（广州）科技金融中心，项目定位为大湾区黄埔封面，开发区首席地标，涵盖甲级写字楼，临街商业、大平层公寓等多种业态，总建面约40万㎡，总投资额约80亿，将打造为黄埔的地标建筑。
