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转自：中国经营网
本报记者 黄永旭 西安报道
2023年春节期间，西安市多个景区人气爆棚，旅游行业繁荣景象再次“火出圈”，似乎预示着行业复苏即将来临。然而，东边日出西边雨，西安市楼市期待已久的春节置业潮却未能如愿而至，整体表现一般。
西安贝壳从业人员表示，兔年春节期间，西安市场相较去年多了一丝“暖”意，总体上热度有所上升。不过，经历了楼市下行过程，购房者观望情绪仍然存在，楼市复苏还需要一段时间。
《中国经营报》记者了解到，春节前夕，西安市有8个楼盘进行了价格公示，累计放量2121套房源。同时，2023年1月20日~1月28日，西安市共有8个楼盘1030套房源进行意向登记，曲江新区、高新区、国际港务区各占2席。
西安市房地产行业资深分析师朱郁称，春节期间，西安楼市成绩不算出彩，但优质板块、优质项目仍呈现回暖态势，区域之间楼盘热度差异明显。对西安而言，政策传导和市场信心的恢复尤为重要，要重回疫情前的水平，还需要更多时间。
优势板块回温
2023年开年，人民银行、银保监会、住建部等部门发声，不断释放救市信号，再提房地产是支柱产业，信贷环境持续宽松，重建楼市信心，为今年的楼市发展定调。
回顾2022年，西安市楼市政策宽松是主基调，楼市松绑贯穿全年。无论是“5·28新政”，还是“11·19新政”，都是从供需两端提振楼市信心，具体措施包括，人才购房、公积金贷款、购房资格、二手房带押过户等多个方面。
朱郁认为，2023年上半年，西安市继续出台楼市松绑政策可能性较低，不过由于此前政策影响，部分优质板块和优质项目必然会增加到访量，迎来热度回升。
记者了解到，2023年春节期间，万科、保利、中海等品牌开发商的多个项目都有值班人员，而且部分项目推出了特惠房源、认购99折等优惠活动，到访客户数量相较去年同期提升许多。
“春节七天长假，来访客户比平时多了，尤其是初四之后，到访量比较大。”保利·锦上置业顾问告诉记者。兔年春节，保利·锦上、保利·天汇和保利·阅云台3个项目都有工作人员值班，而且保利推出了5项置业礼。
其中，位于西安市国际港务区的保利·锦上璟悦8#楼，推出新房44套，于2023年1月18日~1月20日进行了线上登记。保利·天汇位于高新区丝路软件城，保利·阅云台位于南郊大学城板块。
西安市商品房销售公示平台信息显示，2023年1月19日~1月21日，位于曲江新区大明宫板块的中海·开元壹号项目四期19#楼进行线上登记。作为二环内的纯洋房改善社区，该项目此次共推出44套房源，最终登记申请数达到61组，核验通过31组。
“19#楼主要有两种户型，建筑面积256平方米的4室2厅4卫户型40套和建筑面积396平方米跃层户型4套，总价都在每套500万以上”，中海·开元壹号春节值班置业顾问介绍，“我们项目区位优势好，过年期间上客挺不错，而且有些客户应该早有准备，从看房到签约，一两天就完成了”。
从西安市整体来看，除了高新区、国际港务区、城南板块和上述春节“不打烊”的几个项目之外，仍有同样位于曲江新区大明宫板块的金茂府，东二环沿线的陕建东元府等项目，在春节假期迎来访客小高峰。而其他区域和楼盘都相对冷清，延续着横盘态势，等待市场转暖。
朱郁认为，从2022年土地拍卖和房企拿地情况来看，2023年，高新三期、软件新城板块、国际港务区、航天基地将成为集中供应区，也会成为成交热点板块。
二手房预期改善
走出“疫时代”，兔年春节的西安市恢复了久违的烟火气，虽然未出现火爆的春节返乡置业潮，但相较去年春节，2023年的二手房带看量和成交量有了明显提升，二手房市场热度有了向好的趋势。
“1月18日都放假回家过节了，结果19日还有客户预约签约谈判，我只好从咸阳返回西安，而且我们经理也从高陵开车重回西安见客户”，贝壳房产经纪人齐小雨（化名）说，“从初三开始，每天都有客户约带看，有一套三居室的房子，10几个客户都预约了看房，想想好久没有这么热闹过了”。
在西安市工作三年的林煜鸿（化名）接受采访时说，“去年11月份，西安新政策发布以后，我终于满足限购条件了，年前看了好多房子，相中了一套，考虑了半个月。大年初五我就返回西安了，初七也就是贝壳节后开工的当天，我去签了购房合同”。
林煜鸿还告诉记者，自己属于刚需购房群体，虽然新房价格相对更低，但是购买二手房能够尽快入住，而且以目前形势而言，现成的二手房更方便，心里也更踏实。
贝壳研究院分析师介绍，春节期间，贝壳50城二手房带看量较2022年同期提升28%，成交量比2022年同期增加了57%，多个城市经纪人交易信心指数进入交易量预期扩张区间，预计2023年一季度市场会保持复苏势头。
齐小雨介绍，近期二手房挂牌价也发生了细微变化，侧面反映出市场正在逐步转向。“去年我负责的小区挂牌价几乎是一路下坡，有些房源降价幅度接近20万元，但是‘11·19新政’之后，业主和购房者都进入了一段观望徘徊期”。
“不过，春节前那段时间，观望、僵持的局面似乎松动了，预约看房的客户明显变多了，年前有一波成交量的增加。当然，还有业主犹豫过后，应该是看好年后的行情，所以小幅上调了挂牌价”。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，从国家统计局最新数据来看，一手房价格指数已经有一些微妙的积极变化，后续也会逐渐传导到二手房市场。二手房市场的走势和一手房类似，在努力回到稳定的状态，但相关压力的消除还需要时间。
严跃进认为，2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地要落实好带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的稳定。
房企出手囤地
春节前后，西安市土地市场动作频频，一众大牌房企竞标拿地的消息在地产圈传播开来，房地产市场从供应端呈现出新年新气象。
记者了解到，1月13日，西咸新区沣东新城召开的土地/项目合作推介会上，沣东新城一次性推出25宗经营性用地，总占地面积超1400亩，并且有6宗已成交，18宗拟出让，1宗（FD2-14-46）信息暂无。
1月19日，西安市主城区3宗土地成交，包括新城区2宗，分别由西安中交金尧房地产开发有限公司、西安桂冠房地产开发有限公司底价摘得；雁塔区1宗，由陕西华洲置业发展有限公司摘得，底价13180万元成交，成交土地单价1607万元/亩，成交楼面单价5055元/平方米。
同时，西咸新区亦有6宗土地成交，包括秦汉新城渭北片区2宗，由陕西际华园开发建设有限公司底价摘得，土地单价470万元/亩，楼面单价4147元/平方米；能源金融贸易区4宗土地成交，分别由西咸新区创新文旅发展有限公司、陕西金泰恒业房地产有限公司底价摘得。
1月30日，节后首拍发生在国际港务区，共2宗地块成交，合计171亩，成交总额9.11亿元。
详细信息显示，此次成交2宗地块均为底价成交，摘地企业为西安港实业有限公司。其中，GW2-17-4位于国际港务区新筑路以东、港兴路以北，净用地面积72.248亩，用途为住宅，楼面价3206元/平方米，成交土地单价534万元/亩；GW2-17-5位于国际港务区港兴路以北、港务大道以西，净用地面积98.84亩，用途为住宅，楼面价3188元/平方米，成交土地单价531万元/亩。
数据显示，2022年西安全年土地供应量约为1132.5万平方米，环比下降了45.2%；成交量约为904.1万平方米，环比下降了50%，无论是供应量还是成交量环比都出现了大幅的下滑。对比2022年，不难发现，西安市土地市场正在发生微妙的变化。在2023年春节前后，中交、南飞鸿、金泰、际华等大牌房企纷纷现身拿地，并且没有出现流拍现象，房企正摆出重拾信心的姿态，向着全面复苏前进。
