毛坯限价20600元/㎡，正方新城纯新盘预计3月首开

原标题：毛坯限价20600元/㎡，正方新城纯新盘预计3月首开

近日，正方新城又一纯新盘“山语春风”曝光了户型图，并且该项目最快近期将会正式公开，预计3月首开。

项目售楼处实拍图

01、预计3月首开，精装均价2.3-2.5万/㎡

近日，山语春风项目户型图首次被曝光。户型图分别是约79、89、110、129㎡，项目预计3月份首开7、11号楼，精装修价格预计在2.3-2.5万/㎡。目前售楼处内部正在做一些细节的调整，最快将于近期正式公开。

户型图如下：

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

山语春风项目前身是正方新城G35地块（软件园研二路以北、科技大道以西地块），作为南京首批限房价竞地价地块之一，根据南京土拍市场网显示，该地块于去年7月10日出让，出让面积82991.35㎡，是二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率2.19。土拍当天，被中交&路劲以总价20.6亿拿下，成交楼面价11334元/㎡，毛坯限价20600元/㎡。

2020年11月份，该地块规划出炉。

根据规划设计方案，项目分为A、B两个地块建设。其中A地块拟建18栋高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约24.60万㎡，其中地上建筑面积约17.99万㎡（包含预制外墙奖励不计容面积3438.34㎡），地下建筑面积约 6.61万㎡。

项目鸟瞰图

B地块拟建基层社区中心，规划总建筑面积约0.77 万㎡，其中地上建筑面积约0.55万㎡，地下建筑面积约0.22 万㎡。

随后，12月份，该地块的备案名曝光。

根据南京市江宁区人民政府官网显示，江宁正方新城纯新盘-中交&路劲正方新城G35地块备案名曝光，叫“山语春风雅居”。

02、改善重地 | 区域配置醇熟，但供应量少

该项目位于江宁正方新城板块，毗邻江苏软件园，区域内有较为充足的产业人口，可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。

在楼市房产市场，目前片区已有一家楼盘交付，此外还有3家楼盘在售，区域居住氛围将越来越浓厚，发展速度正在加快。“山语春风雅居”项目未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），全装修预计22600元/㎡，与周边价格基本持平。另外可选精装包，按照户型面积79、89、110、129㎡，总价预计180万起步。

项目区位图

放眼整个正方新城板块，目前在售楼盘不多，仅联发云启（均价23540元/㎡）、荣盛隽峰雅苑（均价20603元/㎡）以及绿地理想城（均价23000元/㎡）三盘在售，均价在2-2.3万/㎡，有毛坯有精装。

荣盛隽峰雅苑，在售1、3、5、6、7#、9-13#低密度多层，4、8、14-18#高层，其中高层销许均价20603元/㎡，主力建筑面积88、102㎡；低密度多层均价22969元/㎡，低密度多层主力户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。

联发云启，在售2#、3#、5#、8#、9#、13#房源，精装交付，建筑面积98、110、125㎡，销许均价23540元/㎡。

绿地理想城，在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡。最快3月加推17#收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95㎡、105㎡，据了解，基本确定涨价5%，按照前期23000元/㎡的价格来算的话，涨价1150元/㎡。

值得注意的是，山语春风雅居项目一街之隔便是吉山软件园小学，该小学为拉小分校，目前该校已于去年9月正式招生开学。

学校鸟瞰图

此外，正方新城板块近期将有一幅宅地将要进行出让。

1月21日，南京土地市场网发布宁出第1号公告，共挂出6幅地块，均为涉宅用地，其中就有一幅宅地NO.2021G03位于正方新城东善桥板块，未来毛坯限价2.41万/㎡，相比正方新城板块内此前出让的德信星辰以及山语春风，毛坯限价直线上涨了3500元/㎡。

地块区位图

这意味着未来G03地块上市，全装修价格将达到2.6万/㎡左右，区域内新房价格大大提升！

目前正方新城东善桥区域内还有一家纯新盘-德信星宸，该项目前身是正方新城G41地块，经67轮竞价，被德信以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡，未来毛坯限价20600元/㎡，全装修均价预计在2.26万/㎡左右。

项目一共规划打造18栋高层住宅，目前项目已经公开售楼处、样板间，建筑面积约89、107、127、142㎡。预计项目首开推出5#、6#、7#、22#楼，户型89㎡、107㎡，精装修交付。