原标题：楼市月报丨贵阳楼市开门稳定，土地成交下跌
政策
1月，贵州省政府印发《关于加快推进成品住宅建设的指导意见》（以下简称《指导意见》），明确推进成品住宅建设，贯彻新发展理念，深入推进国家生态文明试验区建设，降低污染排放，减少资源浪费，提高资源综合利用水平，推动房地产业高质量发展。根据《指导意见》拟定的发展目标，到2021年，在贵阳市（含贵安新区）、遵义市、安顺市开展成品住宅建设试点，试点市政府投资新建公共租赁住房必须建设成品住宅。
1月15日，贵阳市住房管理公积金中心在其官网发布《贵阳市住房公积金管理中心关于开通住房公积金“跨省通办”服务的通知》。《通知》称，贵阳市住房公积金管理中心开通四项住房公积金业务“跨省通办”服务，首批开通的“跨省通办”四项服务不受住房公积金缴存地限制。
贵阳市 图片来源：pixabay土地
据贵阳市统计局和贵阳市公共资源交易中心数据，2021年1月，贵阳成交商住类土地面积99315.68平方米，环比下降84.41%，同比下降85.49%；总成交金额37905万元，环比下降88.66%，同比下降93.31%。供应商住类土地564515平方米，环比上升402.35%，同比上升311.01%。
与去年同期相比，今年1月份仅8宗商住类土地出让，但地块面积均比较大，且供应区域从贵阳周边区域变为以贵阳市区为主。
土地成交方面，贵阳1月份成交7宗商住类土地，其中清镇市4宗，息烽县3宗。总成交面积超9.93万平米，其中，清镇市成交面积、成交金额均为第一，清镇市总成交面积逾6.55平方米，成交金额超2.96亿元；息烽县土地成交面积33737.68平方米，成交金额8225万元。
土地供应方面，1月份大贵阳共供应8宗土地，总出让面积超56.45万方。其中，经开区3宗，出让面积共242602平方米，南明区1宗，出让面积为254047.29平方米，高新区1宗，出让面积为21327.67平方米，息烽县3宗，出让面积共46538.04平方米。
1月份重点成交地块
1月27日，优品道置地以22855万元竞得位于清镇市青龙山街道的一宗住宅用地，土地面积超5.77万平米，这也标志着优品道正式入场清镇。
1月份重点挂牌地块
首先是南明区挂牌的G〔21〕007号地块，地块位于油榨街，拟用于建设商业规模超36万方的首钢·新时代广场商业项目，同时，竞得人需要修建四条全长 5280 米市政道路及绿化配套。据了解，该宗地块或为贵阳市区第一次挂牌的地下土地使用权，如果该地块成功出让并在建设运营上取得优秀的成绩，将会对未来贵阳市地下用地的出让规划具有极大的借鉴意义。
另外就是经开区集中挂牌的3宗地块。据了解，这3宗地块或许为金科在经开区的新项目，地块总面积为242602平方米。地块竞得人需参与后续地块的竞价，并引进引进企业管理1000亩的产业园，打造产城结合的项目格局。
贵阳市 图片来源：pixabay楼市
据合富研究院统计数据，商品房方面，1月，贵阳九区总计签约套数10697套，签约量超过114万方，成交金额接近114亿元，签约量环比上月上升18%。
资料来源：合富研究院
1月，贵阳九区商品房供应量接近53万方，签约量超过114万方，存量接近1776万方；从成交来看，观山湖区签约量最大，其次是双龙经济区；从存量上看，南明区、观山湖区、贵安新区存量大，住宅较其它物业类型存量较大。
数据来源：合富研究院
商品住宅方面，1月，贵阳九区总计签约套数8181套，签约量接近97万方，成交金额接近91亿元，签约量环比上月上升15%。
数据来源：合富研究院
1月，贵阳九区住宅供应量接近50万方，签约量接近97万方，存量超过1025万方，成交均价9394元/㎡；从成交来看：观山湖区签约量最大，其次是双龙经济区；从存量上看，南明区、双龙经济区和贵安新区存量较大，高层存量较大。
本月商品住宅签约量首席是观山湖区，主要成交为万科翡翠公园项目；本月成交均价最高区域观山湖区，主要成交为万科翡翠公园项目。住宅主要成交面积段集中在100-120㎡，其次是120-144㎡，总价集中在60-80万元，其次为80-100万元。
此外，1月清镇市商品房供应量超过2万㎡；签约量接近23万㎡，共计2127套，佳兆业越伴山以2.53亿元成交金额位居榜首。
数据来源：合富研究院
