原标题：深圳第一位按参考价卖房的业主诞生了！抽签决定卖给谁……
在二月初，住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，从此各大房产交易网站上高于参考价格的房价都被隐藏了起来。
随后，建行、招行、交行、平安银行等也表示将依据参考价执行贷款额度审批。
政策和金融双管齐下，第二周的二手房成交量即下跌了七成，2月二手房整体成交量下跌四成。
对此，有网友还评论称“没人愿意做亏本的买卖，（成交量）下跌是正常操作”。
然而，意外的是，龙岗有个小区的业主，真的按住建局发布的参考价把手里的精装房给卖了！
消息一出也是震惊四座，其中最开心的莫过于想要卖的购房者，毕竟现成的降价，但当真是能赚到钱。但购买者，是真的赚了吗？
01.按指导价卖房 买到真的赚到？
据悉网上流传的签约信息，这套按照指导价出售的房源，位于龙岗中心城片区的摩尔城，为建面144.58平方米的四房大户型，全屋精装带家私，售价为486万元。
交易现场 图片来源：网络根据深圳二手房成交参考价，摩尔城的单价为3.38万元/平方米。
图片来源：网络由于按指导价出售，吸引了七、八批置业者，还有多位提出全款买房的人。目前，该房源已成交，据说业主最后以抽签的方式，卖给了一位全款客户。
不过，事后有人复盘整个交易，称这套看起来便宜的房子实际操作起来并没有那么简单。
据自媒体深圳概率报道，这套房源并没有满五唯一，还存在着380万元的欠款。
如此相比较于满五唯一的二手房或新房，购房者要多交5.55%的营业税（即26.73万元），多交1%的个税（即4.86万元），还有8万元左右的赎楼费，由此再加上本身486万的房价，这套房源的买家要一次性付款525.59万元才能拿下。
而值得注意的是，在去年12月，摩尔城143.97平方米的四房户型，成交总价约为420万元——所谓的降价，也无法真正降到去年同期水平。
02.业主报价下调 二手房成交仍下跌
但即便如此，下调报价的深圳业主并非个例。
根据深圳壹地产爆料，南山区的南二外本部海德学校的学区房有业主紧急降价，相比年前降价了100万元。
图片来源：网络而据深圳中原研究中心最新研究报告，在2月最后一周，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。从房源数来看，业主报价下跌的盘源占比为33%。
其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%；其次为布吉南可园片区6.7%、银湖豪宅片区3.4%、观澜中心片区3.2%。
此外，龙华龙胜片区、红树湾片区、坂田片区和龙华汽车站等片区均下调幅度在2%以上，南山科技园北片区、后海中片区以及福荣路海景片区等热点区域亦在下跌1%以上。
界面楼谈粉丝爆料称，在被认为报价下降的龙岗布吉片区，中介十分警惕，首先询问客户的心理预算，甚至还担心“暗访”问题（官方禁止中介公布高于参考价的房源价格）。
图片来源：界面楼谈比如佳兆业可园，链家网数据显示其三期的一套70.53平方米的住宅，参考单价是5.35万元/平方米，参考价390万元。
而实际上，该小区没有报价低于450万元的房子。
以此计算，最小的66平方米的房子实际报价或为6万+，比参考价高出约1万元/平方米。
图片来源：链家网由此可见，降价的业主仍是少数，大部分卖家都不愿降价出售房源。
自媒体买进深圳也表示，其前往多家中介门店时，销售表现谨慎。对于平台上显示“无房源在售”深圳湾顶级豪宅，中介甚至宁可带看出租的房源，都不愿透露哪些房子在挂牌待售。
当二手房变成了“间谍对暗号”一样的模式后，市场无疑受到了重击。
第一数据公布的成交数据显示，深圳二手房成交量环比大跌——2021年2月，深圳成交4166套二手房住宅，环比减少40.6%，成交面积34.82万平方米，环比减少41.0%。
而就分区域看，价格较低的龙岗区，二手房最受刚需青睐，是2月份成交量最大的区域。但龙岗区成交套数为1255套，环比也减少了43.4%，成交面积10.8万平方米，环比减少43%。
在这样称得上扑朔迷离的二手房报价模式下，如果业主仍然不愿降价，相信二手房成交量将继续走低。
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