原标题：“闷声干大事”的栖霞山，是不是下一个燕子矶？
近期，栖霞山板块的纯新盘案名正式公布，中交栖霞山G92地块案名定为中交保利翠语江岚，位于仙林万达茂的城市展厅正式公开，栖霞山再多重量级纯新盘。
这一纯新盘的亮相，将买房人的眼光重新拉回了栖霞山板块。
今天，界面楼市南京站就为大家来详细剖析这个板块，以及这个板块的发展潜力，栖霞山，会不会是下一个燕子矶呢？
首先，我们来看看栖霞山纯新盘中交保利翠语江岚的具体情况，项目前身为中交栖霞山G92地块，根据官方发布的海报来看，项目由中交地产和保利发展控股联合开发。
官方海报
现在开发商的节奏较快，不流行囤地，因此，从拿地到案名出炉，仅仅过去大约5个月，中交保利翠语江岚的开发周期较快。
从拿地时间来看，去年12月1日，栖霞山G92地块经11轮竞价，被中交以12.7亿元总价竞得，楼面地价15233元/㎡，未来毛坯限价24500元/㎡。
根据规划，项目将建设8栋25-27层高层住宅，户型建筑面积约85、112㎡，吸引的主要购房群体为刚需和刚改，户型设计三房起步。
鸟瞰图
户型参考：
建面约85㎡：三房两厅一卫
该户型较为方正，建面约85㎡做到了三房两厅一卫户型，整体户型符合当下年轻人的喜好，整体利用率较高，没有明显的户型浪费，搭配南向双阳台，主卧和北卧均带有飘窗。
户型图
建面约112㎡：三房两厅两卫
比起建面约85㎡的户型，该户型空间更为阔绰，三房两厅两卫的户型设计，为刚改户型，卧室均带有飘窗，主卧带有独立卫浴，保护主人隐私。
户型图
至于价格方面，中交保利翠语江岚的毛坯限价2.45万/㎡，预计精装均价约2.6万-2.65万/㎡。
近来，由于纯新盘频出，加上板块独特的地理位置，区域内的各项配套正在逐步完善之中，因而栖霞山板块被越来越多的买房人所关注到。
目前，板块内在售新盘有华侨城翡翠天域、山语境府、山语隽府、山语熙府、山和九著府、蓝光雍锦逸境府，纯新盘还有中交保利翠语江岚、上坤·云栖风华锦园，还有工农路以西22#地块，工农路以西24#地块…
界面楼市南京站绘制
山和九著府：
山和九著府今日（4.20）开始报名，报名时间为4月20日上午9点至4月21日上午9点，报名请关注“东原南京”官方微信公众号。
项目已领5、8、9号楼销许，户型建筑面积82、89、112㎡，共计360套房源，销许均价为26300-26500元/㎡，全装修交付，一梯两户，拟交付时间为2023年6月30日。
华侨城翡翠天域：
华侨城翡翠天域在售M地块6-8号楼，户型建筑面积约95、138㎡，整体均价为26100元/㎡，一梯两户，拟交付时间为2022年9月30日。
在售E地块1-5、9-11号楼，户型建筑面积为89、115、128、135㎡，销许均价为23906-24653元/㎡，具体一房一价。
南京华侨城栖霞项目实景图
山语境府：
山语境府在售1、6、10号楼，户型建筑面积为88㎡，共计114套房源，销许均价为25816-26718元/㎡，一梯两户，全装修交付，可另加装修包，拟交付时间为2022年8月31日。
山语隽府：
山语隽府在售2、5、8、11号楼，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日前。
山语熙府：
山语熙府在售3、6号楼，户型建筑面积为82、89、109、123㎡，共计132套房源，销许均价为26079-26593元/㎡，一梯两户，全装修交付，可另加装修包1500元/㎡，拟交付时间为2022年9月30日。
蓝光雍锦逸境府：蓝光雍锦逸境府在售A2、4-6、8号楼，户型建筑面积为84、103、118、129㎡，销许均价为26800-27272元/㎡，一梯两户，A2号楼拟交付时间为2022年6月30日，A5号楼拟交付时间为2022年10月31日，其余楼栋拟交付时间为2022年7月31日。
上坤·云栖风华璟园：（纯新盘）
项目共打造8栋住宅，其中1-4栋为9层，5-8栋为11层，户型建筑面积87㎡、117㎡。
项目鸟瞰图
2020年12月1日，经过7轮竞拍，2020G93地块最终被上坤置业以60000万元拍下！楼面地价16118元/㎡！
该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
值得一提的是，作为上坤置业首进南京的作品，上坤·云栖风华璟园预计今年二季度首开。
从以上楼盘的情况来看，新房市场方面，栖霞山板块有着充足的新房房源供应量，整体产品以刚需和刚改为主，首付三成起，整体均价在2.5-2.8万/㎡，部分项目带有装修升级包。
界面楼市南京站绘制
那么，哪些人群适合购买该板块呢？
对于地缘客、工作在周边的买房人来说，栖霞山板块内的新房还是值得入手的，当然，对于就想入住主城新房房源的买房人来说，栖霞山板块的新房首付三成，价格适中，也是值得考虑的。
从目前板块内的新房市场来看，品质房企接连进入栖霞山，如华侨城、保利、中交等，这些开发商的入驻，为板块带来更高人居作品的同时，也是一个成熟板块发展的体现。
与同是城北板块的燕子矶，再远一点的兴智板块，新尧新城相比，似乎栖霞山板块热度小，少被人提及，只是，与兴智板块、新尧新城相比，栖霞山板块的教育资源优势明显。
教育资源方面：
南外仙林分校华侨城小学是一所由南京经开区、栖霞区教育局、南外仙林分校合作创办的学校，共分为42班制，已于去年招生。
南外仙林分校华侨城小学实景图来源：南外仙林分校华侨城小学
此外，栖霞山板块内规划了两所幼儿园、一所中学，覆盖优质教育资源，助力提升板块内的教育品质。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
其中，栖霞幼儿园翡翠天域园已于2019年开园。
栖霞幼儿园翡翠天域园实景图
公共交通方面：
板块内有规划的地铁4号线北延线底站，规划地铁S5号线（宁扬城际）及规划6号线等轨道交通线网环绕，实现全城高效出行。
交通规划示意图除此之外，新开通的公交线路充分覆盖到了南京华侨城栖霞项目的游乐园区等。
商业配套方面：
南京华侨城栖霞项目规划的华荟里商业中心建筑面积约10万方，涵盖美食餐饮、购物商超、休闲娱乐、教育培训、文创集合等业态，构建生活娱乐打卡地。
华荟里商业中心效果图产业方面：
产业方面，栖霞山板块重点发展文旅产业，按照“前港、中区、后城”的规划设计，未来栖霞山成为一半城区、一半景区的总体格局，居住总人口预计达25万人。度假区以非遗文化为打造核心，栖霞山非遗文创小镇已进入省级、市级特色小镇创建名单。
从产业落地来看，去年11月11日，南京欢乐谷正式开园。
作为全国第八个欢乐谷，南京欢乐谷设有欢乐时光、遗落要塞、甜品王国、黑铁城、奇想海洋、魔眼森林六大园区，南京欢乐谷的正式开园，是助力南京文化旅游发展迈上新台阶的重要一步，填补了宁扬镇地区大型乐园的空缺。
南京欢乐谷
因此，随着教育资源、商业配套、公共交通等各种配套的逐步兑现，加上优越的自然环境，栖霞山板块将越来越宜居。
也许是由于毗邻江宁的关系，栖霞山板块更有江宁那种“闷声干大事”的气魄，从一片荒地，到高楼四起，这也就仅仅过去了五年。
板块所在地块5年变化实景图
下一个五年，栖霞山板块将会如何？会不会成为另一个燕子矶？相信时间会给出答案。
