严查首付，西安投资客受限制但仍有解决渠道 “真正”刚需盘不愁卖

原标题：严查首付，西安投资客受限制但仍有解决渠道 “真正”刚需盘不愁卖

近几个月，西安房价持续上涨，进入4月份，无论从项目登记数量还是土拍情况均是热度不断提升，西安楼市“千人摇”项目屡见不鲜，“万人摇”也不再新鲜。在坚持房住不炒的大原则下，为稳定楼市发展，西安陆续出台相关政策调控楼市，比如加强购房资格审核、整治二手房市场、严查购房人首付款来源以及“330新政”等。

在330新政后，界面楼市西安频道走访了部分新房和二手房中介市场，相关工作人员告知，3月30日及之前已经落户的居民家庭，不受影响。许多成熟住宅圈的二手房中介认为，楼市买卖双方更多的还是会根据自身需求来选择并克服一些交易问题，比如学区聚集且房龄10年左右的社区，二手房客户受影响不是很大。

而近期，全国各地开始执行严查首付款来源，比如北京、上海、广东、杭州等，对楼市炒房者带来重击。西安也不例外，3月16日，西安市住建局下发通知，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。

据悉，西安目前多家楼盘在意向登记时开始严查首付款来源，明确购房“首付”必须为家庭自有资金，不得以“信用贷”、“消费贷”等方式支付购房首付。界面楼市西安频道咨询相关银行工作人员得到的回复是，当前每个银行的政策不一样，每个客户的情况也有所差异，会根据客户的不同情况来核查首付来源，如果是父母转账，则需要父母到银行办理签字等相关手续。

由此而来对市场势必带来一些影响。界面楼市西安频道从西安商品住房销售公示平台获悉，在3月中旬至今，有三家楼盘弃验比例较高，分别是新一代·伟业国际、启迪·大院儿、龙湖·春江天序二期。尤其以启迪大院意向登记数为1156个，申请撤销家庭为886个，弃验比例约达76.6%；龙湖意向登记数为253个，申请撤销家庭为195个，弃验比例约达77%。

对弃验较多的现象，有可能是购房者同时登记几个楼盘，从中取舍，或是存在开发商“雇水军”参与登记，营造假象繁荣。但在当前加强购房资格审核、严查购房人首付款来源的环境下，还有可能是部分购房者购房资金来源受到严格限制。比如启迪大院，据克而瑞陕西公众平台内容显示：“启迪在登记资料核验中，严查购房人首付款来源，要求购房‘首付’须为家庭自有资金，如果是直系亲属转入，也要提供直系亲属近半年流水等。同时该项目还是雁塔区正在试点的第一个严查首付款楼盘。”

界面楼市西安频道走访启迪大院售楼部，目前得到的回复是前期项目已经售罄，可以看出，其前期推出318套房源，虽然弃验数量较多，但仍有270个家庭参与选房，加之产品本身属于东二环与东三环之间的优质刚需刚改产品，所以在一定时间内消化完318套房源也是毫无压力。

而在二手房市场，界面楼市西安频道咨询了曲江一位不愿意透露姓名的中介工作人员，他表示，目前二手房交易对买家影响较大，附近小区出售房源的业主出售意向均不强烈，都在观望中，已经遇到客户出价，业主不愿意出售的情况，当前能顺利快速交易则是业主着急用钱，而客户方面反而着急担心房价越来越贵。并且，他说：“对于二手房交易实际过程中，投资买家还是有渠道解决。真实刚需买家比较本分，会通过房屋置换，家人凑首付等方法解决。”

可见，市场中真正的刚需人群遵循正规购房流程仍是可以大概率买到真正的“刚需”产品，优质楼盘也在政策下更大范围的销售到自住者的手中，同时，楼市政策也确实对大部分投资客产生了一定的影响和限制。