贝壳研究院调查显示,过半数受访者居住的是自有房屋,占比约为56.7%;家庭平均住房建筑面积(取截面算数平均数)约为104.8平。1978 年,我国城镇人均住房建筑面积仅为6.7平方米,按照家庭人均三四口计算,家庭住房建筑面积仅约为20.1到26.8平方米。此后40 年,尤其是 1998 年房改以来,我国进入商品房时代,城镇人均住房建筑面积获得了巨大提升。
不过,无论是从调研数据还是从平台成交数据看,居住面积总体呈现“城市越大,房子越小”的特征,大城市的住房需求问题较为突出。根据贝壳2021年1月-3月重点40城成交数据显示,一线城市套均成交面积约为75.3平方米,人均面积约为25.1平方米(按照户均三口计算);新一线套均成交面积约为86.6平方米,人均面积约为28.9平方米;二线城市套均成交面积约为87.8平方米,人均约为29.3平方米。