原标题：“名声”在外现状堪忧，2万+/㎡高房价，巫家坝配吗？
说起巫家坝中央公园，估计很多人都已经提不起兴趣了！因为它三番五次为我们上演“狼来了”的故事。
自2019年开始，巫家坝中央公园历经数次招标，酝酿开工，但最终都无疾而终。
4月30日，巫家坝中央公园再次公开招标，前三个标段计划于5月25日正式开工。可喜的是，界面楼市实地走访后发现，这一次，真的开建了。
那么，巫家坝中央公园的开工是否能为这个饱受争议的昆明未来城市新中心正名？巫家坝又会在几年内走向成熟？
“画饼”4年，巫家坝配套兑现了多少？
近年来，关于巫家坝的争议似乎从未间断。
一方面，作为集面向南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心为一体的昆明未来城市新中心，巫家坝发展前景被许多人看好。
但另一方面，又有人觉得巫家坝配套建设进展缓慢，短时间无法满足居民生活需求，高企的房价已透支了区域未来的价值，是一个被过分炒作的区域。
且先不说以上两个观点谁对谁错，界面楼市通过实地踩盘，在尽可能真实还原巫家坝发展现状的过程中，为大家找出答案。
巫家坝现状
走进巫家坝，可以看到，早已不复当年旧厂、城中村遍地的模样，取而代之的是一栋栋挺拔瑰丽的高楼。
工地上，无数挖掘机、推土机、铲车等大型作业机械设备正有序运转，数十辆运输车辆来回穿梭，可以明显感受到施工进度正在紧张而有序的开展。
一直以来，诸如巫家坝中央公园、学校、道路等配套的进展，一直为人诟病。因此，界面楼市率先走访了这些配套的实际建设情况。
巫家坝中央公园第五标段大致范围
先看巫家坝中央公园，目前第五标段施工围挡已搭建完成，内部建有几栋活动板房。除了尚未拆除的博美建材城、中闸村等，大部分地块已完成土地平整工作。可见，这个曾号称是“亚洲第一，世界第四”占地约5070亩的中央公园，终于如愿开工了。
巫家坝中央公园第五标段施工现状
再看交通路网，巫家坝包括“三纵一横”(官渡4号路409号路、官渡241号路、飞虎大道北段、春城路下穿)主干道在内的11条道路现已开工建设。
官渡4号路可全线行驶
其中，飞虎大道北段预计今年12月底完成道路路面施工；官渡4号路和官渡409号路主线已可全线驶通，春城路下穿隧道已实现大面积开工；官渡241路正在进行沥青路面施工，预计明年完工。
同时，区域今年还将计划开工建设10条道路！如若实现，区域规划的53条道路中，有近半数将于年内实现开工。
此外，巫家坝规划中的6条地铁线，目前虽仅有1号线通车，其余尚在规划中，但大部分地铁出入口已提前建设。
教育建设方面，片区共规划有10所小学（共计360班）、5所初中（共计186班）、4所高中（共计156班），28所幼儿园（共计499班）。其中，8所幼儿园已有入驻总部企业根据规划要求进行配套，预计今年底投入使用；官渡区翡翠幼儿园——昆明市第一幼儿园翡翠分园基本已建成。琨山学校（双语国际学校）及另外两所九年义务制学校，预计将于2022年9月开学。
官渡区翡翠幼儿园——昆明市第一幼儿园翡翠分园，基本已建成
医疗配套方面，巫家坝北端的官渡区人民医院早在2017年9月就已开工建设，目前外立面基本已呈现，正在进行内部装修，计划年内投入使用。
一番走访下来后发现，巫家坝各项配套的建设已实现从“一纸蓝图”到“多点开花”。虽然距离建成还有很长时间，但不可否认的是这座未来城市新中心的轮廓，正越来越清晰。
一边唱衰，一边热卖，巫家坝到底值不值得买？
回归楼市，巫家坝现已吸引了招商蛇口、绿地、中国铁建、万科、金茂、世茂等十余家全国知名房企，并引进了绿地、中海、中铁建、中交、保利、金茂、世茂、招商、首创、龙湖及景成11家总部项目。
巫家坝在售项目，不完全统计
粗略统计，龙湖·天璞现已售罄，区域内还有12个项目在售。
相关置业顾问透露，万科翡翠、中国铁建·西派国樾、保利·天际等项目住宅可售数量已然不多，有望年内清盘。
巫家坝项目建设情况
中海·寰宇天下、首创·未来之城、招商·公园大道等少数项目住宅存量相对充足，虽还有尚未推出的楼栋，但销售周期预计也只会持续到明年上半年。
具体到产品，巫家坝在售项目大多主打高端住宅，中海·寰宇天下、绿地东南亚中心·428公馆、中国铁建·西派国樾、万科·翡翠等项目均规划有大平层，住宅房价一直居高不下，目前基本已破2万/㎡。
除了住宅之外，由于区域土地性质主要以商务及商住混合用地为主，鲜有纯住宅用地，因此在售项目大多都规划公寓产品，价格在9500-13000元/㎡。
相较于昆明其他置业热区，巫家坝房价整体偏高。但仅用四五年时间就将实现住宅整体清盘，区域受欢迎程度可见一斑。
一边唱衰，一边热卖，这种现象似乎更能证明区域未来的发展价值。
当然，巫家坝上一批次项目住宅虽将进入尾盘阶段，但购房者可选择性依旧很多。据悉，区域内的龙湖·紫宸、云锦东方城、中交龙光·玖云台景里及招商·公园大道·央璟4个全新楼盘，均已通过规划审批。进度稍快的龙湖·紫宸和招商公园大道·央璟已取得首张预售证，预计将于近期开盘入市补仓。
值得一提的是，目前万科翡翠、保利堂悦、中交金地·中央公园、绿地·东南亚中心、中国铁建·西派国樾、中南·云境等项目分布楼栋已交房，其余在售产品交房时间主要集中在今年底或明年。
部分交房楼盘已有业主入住，少量底商商业已开业，但体量并不大
也就是说，这两年内，巫家坝将迎来交房潮。但从目前配套的建设进度来看，大部分或无法于明年内建成并投入使用。这意味着，明年起周边配套与居民的供求关系矛盾或将加剧。
至于2025年，巫家坝是否能基本建设成形，时间最终会给出客观的答案。最重要的是，目前这个区域不论是交通、公园、商业、学校还是医疗等配套，建设进度都呈现出稳中向好的良好态势。
