今天所有贷款的抵押贷款利率都下降了。查看今天的平均利率,看看如果您借钱买房,您可能面临的利息成本类型:
按揭类型 | 今天的利率 |
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30年固定按揭 | 3.086% |
20年固定抵押贷款 | 2.886% |
15年固定抵押贷款 | 2.386% |
5/1 臂 | 2.865% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.086%,比周五的平均水平 3.101% 下降了 0.015%。以今天的平均利率借款,每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 426 美元。在贷款期限内,每借入 100,000 美元,总利息成本加起来将达到 53,452 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.886%,比周五的平均水平 2.942% 下降了 0.056%。如果您以今天的平均利率借款,则每借入 100,000 美元,您每月需要支付 549 美元的本金和利息。以今天的平均利率借入 100,000 美元,总利息成本加起来为 31,738 美元。
与 30 年期相比,您将通过这笔贷款减少总利息成本,这既是因为利率较低,又是因为您支付利息的时间不长。但是每个月的付款都必须高得多,因为您的付款减少了十年。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.386%,比周五的平均水平 2.403% 下降了 0.017%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元,您的每月本金和利息支付总额将为 661 美元。在贷款期限内,每借入 100,000 美元,您的总利息成本将增加至 19,058 美元。
与 20 年或 30 年相比,15 年期贷款的利率和长期成本更低。但是,由于回报时间如此短,您的每月付款要高得多,因此确保它们符合您的预算非常重要。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 利率为 2.865%,比周五的平均 2.984% 下降 0.119%。五年后,这个比率可能会有所调整。它有上升的风险,使您的抵押贷款成本更高。当您决定 ARM 是否适合您时,请考虑到这一点。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天,但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率,但这样一来,您就会受到保护,以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋,那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是,如果您的收盘时间超过 30 天,您可能需要选择浮动利率锁定,而不是通常会收取更高的费用,但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降,浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率,虽然今天的利率仍然很低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它需要支付:
如果在7天内关闭,则锁定
如果在15天内关闭,则锁定
如果在30天内关闭,则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭