原标题：凯德前总裁罗臻毓加入合生，要主导不动产证券化并非易事
罗臻毓 图片来源：凯德集团官微记者｜吴波
眼光、概念、运营体系都十分超前的外资凯德，为中国商业地产发展提供了丰富的经验，也输入了大量商业地产人才。这些人才散落开来，令很多开发商都有了凯德的影子。
这一次招揽凯德人才的是老牌房企合生创展，并且是任职凯德长达20年的老将罗臻毓。
罗臻毓将出任合生创展集团联席总裁，兼不动产总裁。
至于具体负责的业务，一位合生商业内部人士告诉界面新闻，“（罗臻毓）不主责合生商业板块。负责的不动产板块聚焦于不动产投资和证券化。”
罗臻毓毕业于新加坡国立大学房地产管理专业，加入凯德前曾任职于淡马锡控股集团，至今年已在凯德任职20年，先后任职过雅诗阁中国区高级副总裁、凯德中国华南区域总经理等职位，2018年升任凯德集团总裁兼中国区首席执行官。
“时光荏苒，一转眼，加入凯德已二十年”，今年6月30日，罗于朋友圈官宣告别老东家凯德，“我们都在不断括宽自己的人生边界，尝试不一样的道路，下一个路口，期待我们再相会！”
他职业生涯下一站依旧选择中国商业地产，细分领域聚焦于不动产投资证券化。
合生创展现有5大重点业务，物业发展、商业地产、物业管理、基建和投资。耕耘多年的商业地产已形成一定规模。该公司官网资料显示，旗下合生商业拥有超100个商业地产项目，管理10余个大型城市综合体，已建成运营的项目面积超过500万平方米，管理的板块涵盖城市综合体、购物中心、写字楼、酒店、服务公寓、产业综合体及奢华地产五大业务板块。
这一板块目前已发展轻、重两类管理平台，拥有合生汇、合生广场、合生新天地、MOHO四条产品线。
合生创展对商业地产始终青睐有加，对外也披露过在重点指标方面的规划——合生创展董事会主席朱桔榕曾接受媒体采访时透露，未来5年，计划将建设管理的商业面积提升到2000万平方米规模。
2017年，合生商业董事长鲍文格在朝阳合生汇试营业发布会上也释放相关规划，合生商业未来5年收入100亿元目标。
随着规模的扩大，合生商业收入确有上涨。根据财报，2020年，合生商业板块收入达到36.24亿港元。
中国商业地产发展模式已经相对成熟，品牌也早已进入爆发期。但在证券化、金融化这一行业大趋势方面，修炼尚未到家，明显不如外资。
合生商业这几年规模明显提升，品类和体系渐趋多元化，注重智慧、科技领域的探索，但在证券化和金融化方面并无看点。
凯德擅长利用金融化工具，用更少的资本，做更大的平台。可以看出，合生对罗臻毓期待与要求依旧是要借鉴凯德“地产+基金”模式，搭建类似凯德的资本体系、资产管理体系和运营管理体系“铁三角”组合。
合生商业虽已具备一定的规模资产，基于商业地产行业趋势和竞争，资本化成为必走之路。不过，近些年中国商业地产开发商一直在尝试不动产资本化，但依旧不够成熟，成功案例也少见。
罗臻毓要推动合生商业资本化，依旧需要好的时机和完善的顶层架构。
