原标题：“无房家庭优先购”政策实施一年，1.8万户无房家庭圆了住房梦
2021年7月22日，是宁波实施无房家庭优先认购政策满一周年的日子。
去年的今天，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。
《通知》要求，符合条件的“无房家庭”可在市六区（海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区）优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。新政从发布之日起实施。
这样的政策简单来说就叫“无房家庭优先购”。
在政策实行的这一年里，有多少无房家庭圆了自己的住房梦？
据宁波房产公众版APP数据统计，从2020年7月22日开始至2021年7月21日，这一年时间里共计有215个项目或批次上线，年度报名人数123649人，累计报名149148人次。在“无房家庭优先购”政策下，18532户无房家庭优先买到心仪的房子，第一次摇号就成功买到房子的无房家庭有15734户。
通过启动市六区范围内住宅项目线上意向购房登记，原先一房难求的市场逐渐恢复理智，并开始加速分化。
2020年12月10日宁波相关部门再次发布了调控新政，从父母投靠落户和离婚买房两方面对买房资格进行了进一步的限制，彻底堵住了假离婚买房，投靠落户后即可享受买房。给此前的限购政策以及“无房户优先购"政策的漏洞打了“补丁”。
今年4月16日限购政策升级，限购圈进一步扩大，原先不限购的奉化、镇海、江北慈城等热点区域划进了限购圈。申请购买限购区域内住房或者申请市六区内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。
宁波最新限购圈图
一系列调控政策的出台，都是为了抑制房地产投资投机行为，落实“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
市六区范围内实行“无房家庭优先购”政策，让更多无房户家庭圆了住房梦，而市场日趋火爆的余姚，也在今年4月23日，开启了针对热点楼盘，实行买房家庭申报登记摇号，政策的覆盖面正逐步由宁波市区向下辖县市拓展。
界面宁波对这一年的市场表现做了简单的梳理。
最火的项目有宝龙一城批次4、崇文花园批次2、江汇城批次1、春晖华府批次2，报名人数最多的为宝龙一城批次4，达到5994人。中签率最低的楼盘是崇文花园批次2，有房户中签率仅为1%，无房户中签率为3%。
图片来源：界面宁波 数据来源：宁波房产公众版APP认购年龄方面，上至97岁下至4岁。8090后成为买房主力军。其中2020年80后买房占比约33.25%，90后占比约26.62%。今年上半年80后买房占比约29.83%，90后占比约28.53%。从认购性别来看，男女比例相当，男性占比约51%，女性占比约49%。
数据来源：宁波房产公众版APP
从中签率看，在政策支持下，无房家庭中签率远远高于有房家庭。比如今年上半年无房户中签率为50.59%，有房户中签率为24.56%，无房人员的购房需求得到了充足的保障。在落实房住不炒，优先保障无房户买房上，真正的落到了实处。
图片数据来源：宁波房产公众版APP
从认购者区域分布来看，非市六区户籍的认购者占比高于市六区。今年上半年市六区户籍的认购者占比为43.14%，非市六区户籍的认购者占比为56.86%。这与第七次人口普查中，宁波外来人口大量涌入也是吻合的，他们不仅愿意在宁波工作创业，更愿意在这里安家落户。无房家庭优先认购政策的实施，让更多的符合要求的外来家庭成功落户宁波。
图片数据来源：宁波房产公众版APP
从2021年开始，住宅市场开始出现两极分化，奉化、江北慈城这样的热门区域风光不再，余、慈地区热点凸显。比如，2020年开盘即罄的中交未来城板块，今年4月推出的荣安林语秋月项目288套房源，报名人数只有214人。江北慈城板块的富力御官山项目，在去年也是火爆的红盘，今年同区域的久誉慈郡、湛蓝云镜等项目，报名人数均远不及可供房源数。反观余姚的江月府报名人数达到1616人、祥云府43套房源，461人报名，热度爆棚。慈溪的情况和余姚基本类似。
限购只是一种方式，而优先购政策，更能保障有实际居住需求的购房者权益。
通过限购+优先购政策的组合拳模式，宁波一年来有力的遏制了投机投资房产的不良倾向，全面贯彻落实了房住不炒和支持合理住房需求的政策导向。
