原标题：七月第三周地产观察｜调控继续从严从紧，这些政策重点将直接影响购房选择
综合上周房地产行业在政策、数据和公司层面的重要事件，我们认为中央近期密集发布对楼市调控表态，将持续影响后续的楼市走向，不仅调控力度大、范围广、覆盖全，还重点提及保障性住房和加强房地产金融监管。
可以预见的是，接下来调控整体会更精细化，各地楼市配套细则也会越来越多，整顿力度或将超出预期。
具体来看，7月22日，住建部强调要切实加强保障性租赁住房供给，保障对象主要针对新市民和青年人。早在今年5月，住建部就召开了北京、上海、广州等40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，提出要将大力保障租赁住房，促进解决新市民，青年人住房困难。
关于租赁住房，7月23日，住建部等八部委发布的整治通知中亦有涉及。住房租赁的整治重点，包括克扣租金押金；采用暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务等。
住建部在这次的通知中还提出要加强对租赁企业资金端的监管，预计核心一二线城市将加速出台相关管理政策，租房市场秩序将得到改善。规范的行业行为，将能更好保障租房者权益，这也是大力发展租房市场必须提供的市场环境。
当然在房地产金融管控收紧情况下，房企和中介将面临更大资金压力。
很明显，此次政策就是要推进住房市场的健康发展。除了租房市场，还要对房地产开发到物业全流程进行管控。《通知》中明确，将因城施策突出整治重点，包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个方面。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似管控属于比较系统的管控，具有非常好的导向。“从管控内容来看，一些内容过去较少提及，如政策明确要对‘协助购房人非法规避房屋交易税费’等情况进行管控。”
在“因城施策”下，部分城市也率先响应并已经展开整顿。
如上海，一日之内出台两个方案，上调房贷利率和加强住房赠与管理。利率上调，对于购房者来说，会影响其按揭贷款成本。另外，也需要了解各银行的额度，积极把握贷款的申请。
严管住房赠与行为，将增强限购政策的严肃性，引导市场参与者合乎规定的交易。
绍兴和无锡则是紧跟二手房调控步伐。从深圳、西安、成都等等城市出台这一政策后的市场效果来看，二手房参考价落地，有助于无锡二手住房市场的规范挂牌和合规交易，同时也促进二手房市场渐渐降温，仍是利好购房者。
严跃进对此表示，“对于无锡市场来说，类似调控进一步稳定了市场预期。预计后续其他一些重点城市也会加入参考价制度改革。”
整体来看，2021年以来，中央和地方调控政策偏紧，热点城市频繁出台房地产市场规范政策。预计下半年房地产市场政策端依旧会从严，而在调控政策持续影响下，结合上月70城房价数据，房价涨幅有见顶趋势，未来几个月涨幅大概率继续收窄。
在此背景下，下半年涨幅过快城市将加速调控，房价更趋于平稳。一方面，推动新房、二手房市场降温，市场乱象得到改善，不断让利于消费者。另一方面，整个行业发展在经历调整后也会更趋良性。
住建部房地产市场监管司司长张其光更是指出，要对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
一周回顾：政策：上一周最值得关注的楼市政策，重点在中央层面。住建部联合8部门发布持续整治规范房地产市场秩序的通知，意味着房地产市场进入整治重点阶段。另外，上海楼市限购政策收严亦值得关注。
7月23日下午，住建部联合8部门发布通知，重点整治对象包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个领域。
这几个方面的整治，无疑将有利于购房者和租房群体的合法权益，规范市场行为。
同日，上海楼市限购政策再打“补丁”，自2021年7月24日，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海住房限购政策。
数据：上周最要的变动是上海房贷利率上调，这将对购房者造成直接影响，还款压力会增加。
7月23日，上海房贷利率确定调整。首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规于7月24日起开始实行。
不过，和北京一直保持在首套5.2%，二套5.7%、广州最低房贷利率首套5.55%，二套5.75%的水平相比，上海以前的利率相对较低。
在深圳，二手房明显降温的同时，新房市场的“打新”热也消失了。
最近开盘的位于深圳宝安的京基智农山海御园项目，均价约6.95万元/平方米，去化率只有五成左右，这在以往的深圳新房并不多见。
新房去化相对较慢的阶段，打折促销又多见了。在深圳布吉片区，一处新盘的开盘折扣上，若3成首付客户准时签约，房屋签约总价打完折后可以节省31.5万至45万元，相当于打了9.13折左右。
三 公司动态：上周接连有消息称，出于回笼资金和去库存考虑，中南集团制定了员工购房优惠政策，同时阳光城也在制定去库存计划。
可以预见的是，在调控和融资端收紧的背景下，下半年将有更多房企采用给出优惠来加快销售这一措施，对购房者来说，可能会有一定入市机会。
在拿地端，今年集中供地以来，杭州房企宋都股份成为公开退地的第一家，代价是5000万保证金有去无回。由于在杭州拿地后盈利难，在利润压力和合作伙伴退出后，这家房企选择了及时止损。
