原标题：8月初住宅价格公示|城东、灞桥刚需刚改数量较多，单套总价最低不过百万
8月2日，西安灞桥区人民政府网站发布3宗商品住宅价格公示，分别是中铁琉森水岸、创新名城、臻园阳光，均为毛坯项目，共计房源1197套。
图片来源：灞桥区人民政府官网其中创新名城是西安创新利置业有限公司在西安的第一个项目，社区体量不大，总占地约45亩，由2栋高层、2栋公寓组成。
主要房源集中在105㎡、112㎡、136㎡三个面积，也有少量142㎡、165㎡、178㎡、206㎡的大面积产品，均价为12861——14091元/㎡，总价约在130—250万之间，价格体系上有一定的优势，可选择范围跨度大，性价比高。项目位于灞河新区长乐东路与新医路十字西北角，属于城东纺织城板块，整体生活配套成熟便捷——距离唐都医院1公里左右，周围有地铁1号线、地铁6号线三期（在建）、地铁9号线（在建）等。
图片来源：灞桥区人民政府官网臻园阳光距离创新名城约3公里，占地面积73亩，项目集住宅、商业、酒店、休闲娱乐为一体，分东西两区开发，东区主要为精品住宅区，西区为综合商业区。臻园阳光此次公示的价格是灞桥区三盘中最低的，其最低均价为10000元/㎡，最小房源面积87㎡，不到百万元即可购入，这在当前的西安楼市中，十分稀少的刚需产品，并且其最大面积173㎡产品的最高总价约为189万元，对于改善群体，这个价位也是买到即赚到。
中铁·琉森水岸是本次三盘中，体量、房源数量、价格以及舒适度最高的社区。项目公示1-3#、5-25#楼备案价，共974套房源，均价主要集中在1.3万元到1.7万元之间，尤其以1.5万均价房源为为最多；总占地约 295 亩，位于灞河生态湿地公园，沿汀柳路排开，容积率1.6，为低密生态洋房住区。社区生态环境是一大优势，但周边两三公里内多为驾校、花卉市场、家属院等，除了较近的金泰东郡项目，缺乏成熟的配套及生活圈。
社区分两期开发，A地块占地 141 亩，以洋房为主，现已全部售完并交付入住。据界面楼市西安频道在贝壳找房APP上查询发现，目前社区二手房均价约1.9万元，但挂牌房源中依然有均价约1.5万、1.6万元的高性价比房源出售，且数量不在少数。
据克尔瑞陕西7月楼市均价地图显示，西安主城区均价约16008元/㎡，其中城东均价约20364元/㎡，浐灞约15574元/㎡，而昨日灞桥区公示的三盘，大量房源均价在1.5万元这条线以下或上下浮动，整体性价比超高。在今年前7月，西安主城区不停摇号的市场环境下，8月份灞桥区三盘用“好”的开头为广大购房者带来了置业希望。
再往前约10天左右，7月26日至8月1日，西安市共4个项目价格公示，公示房源2867套，分别是城东领航悦宸、中海云锦，浐灞御锦城，长安翠景台。除了中海云锦定位于高端科技类住宅，均价达到约2万元以上，其余项目均价约在1.3万至1.7万元之间，面积区间覆盖刚需、刚改、改善群体。
通过界面楼市西安频道查阅信息发现，近半个月公示的房产项目都集中在城东、灞桥、浐灞区域，大部分楼盘价格低于主城区均价，且刚需刚改产品较多，目前这几个区域的短板是纺织城板块老旧，浐灞生态区在建设中，人居配套待落地，区域明星盘大都集中在自然界、源邸壹号等高端改善项目，生活氛围还待成熟。因此，相较于西安主城区其他区域，这几个区域的热度一直处于缓慢上升的状态。
但对于置业者而言，正因这几个区域处在一个“更新建设”的阶段，其土地开发、生态资源、楼盘价格均有明显的优势，人居可挖局空间和发展潜力是十分巨大的。
