时代中国半年销售同比增四成 追求有质量的业绩增长

原标题：时代中国半年销售同比增四成 追求有质量的业绩增长 来源：财联社

今年上半年，在土地端及融资端双限背景下，时代中国仍交出了一份高质量的成绩单。

数据显示，2021年上半年，时代中国合同销售额达453.8亿元，同比增长39.3%。公司盈利能力保持稳定。上半年，时代中国按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%；净利润19.2亿元，同比增长6.2%；核心净利润19.3亿元，同比增长5.7%。

在8月18日上午召开的线上业绩会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄透露，按照上下半年4:6的推货节奏，有信心完成全年既定的1100亿元的销售目标。

“全年可售货值是1600亿元左右，下半年大概还有1150亿元的货值，而且接近有70%是在大湾区的核心城市，包括广州、佛山、东莞区域。目前，市场慢慢走向平稳，按照目前下半年推售的项目，以及区域内目前的表现，我们还是非常有信心，能按照计划完成全年度的销售目标。”岑钊雄称。

持续降杠杆、财务稳健

在“三道红线”融资新规背景下，房企的融资及债务情况、利率水平等，成为市场关注的焦点。而历来财务稳健的时代中国，在今年上半年也保持了以往的水准。同时，为达到监管要求，上半年时代中国进一步降低了负债水平，为其未来高质量发展奠定了基础。

上半年，时代中国不断降低杠杆水平，优化债务结构。数据显示，截至2021年6月30日，时代中国计息债较上年底的615亿元，降低了66亿元。一年内到期债务仅占计息债约20%，较上年底下降约9个百分点。同时，融资成本逐步下降，上半年时代中国平均融资成本约7.0%，较2020年全年下降0.3个百分点。

在“三道红线”方面，上半年，时代中国净负债比率为68.7%，管控审慎稳健；剔除受监管资金的现金短债比达2.0，拥有良好的流动性。

业绩会上，岑钊雄表示，对于时代中国来说，目前“三条红线” 其中有一条没有达标，其他的两条都是达标的。没有达标的是剔除预收账款后的资产负债率，去年是78.6%，截止到今年上半年已经下降了2个百分点，去到76.6%。非常有信心在2022年底之前，将它恢复到理想的状态。

岑钊雄进一步透露，“按公司的计划，在2022年底之前，我们有信心将‘三条红线’都恢复到绿档。”

整体债务方面，时代中国从去年下半年到今年上半年做了一系列的安排，平均的利息从7.3%下降到7%。目前为止，时代中国的利息维持在6.5%左右。业绩会上，岑钊雄表示，时代中国已为未来一年到期的债务做了很好的安排。

至于当前有房企出现债务违约，会否对公司整体融资环境造成影响，时代中国执行董事牛霁旻表示，伴随去年年底“三条红线”等监管政策的出台，行业的金融监管会持续保持收紧的态势。但时代中会按照自身战略，坚定不移的做聚焦，稳定经营。后期逐步根据市场和金融监管的要求，主动去适应，降低相关的债务比例，做到稳健经营。

另就公司商票情况，牛霁旻表示，“截止今年上半年为止，全集团的商票余额是接近10亿，这个金额是非常小的。原则上总额是只减不增，而且10个亿的商票分布比较分散，没有集中兑付的风险。基本上平均每个月也就是1亿的规模，对于公司来说没有兑付的风险和压力。”

追求有质量的业绩增长

各项财务数据都维持在稳健水平的同时，时代中国并不单纯追究快周转、高规模，一直致力于追求有质量的业绩增长。

业绩会上，岑钊雄称，随着各种调控政策的落地，整个下半年行业走向平稳，包括地价和房价以及交易都是平稳的。在这样的背景下，时代中国首先要主动的适应国家政策调整的方向。坚持长期主义，也确保公司的业绩有质量的去增长。

事实上，对于时代中国而言，从其布局来看，早已为其未来高质量增长奠定了基础。一直以来，时代中国都坚定其大湾区策略。除了大湾区以外，还进入五个区域，包括成都、南京、杭州、武汉、长沙等，而后者都是中国经济增长潜力大、经济非常发达的地区。

数据显示，截止2021年的6月30日，时代中国的总体的土地储备面积为2166万平方米，大湾区的土储占比接近90%。其中，2021年上半年，时代中国一共新增7幅土地，预计总体建筑面积约153万平方米，总土地成本总约109亿元。

除正常招拍挂外，城市更新也是时代中国最重要的业务之一。城市更新业务方面，目前时代中国在国内的7个城市公司拥有大约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在的总可售面积约为5340万平方米，预计总货值超过1.6万亿元。

对于最近住建部关于城市更新的征求意见稿，岑钊雄于业绩会上表示，住建部的文件，它更想引导的是有序拆迁，持续进行更新。第一是对老城区的改造，最好不要超过20%。第二是老城区以外的棚户区、城中村，拆建比不宜大于2，拆1平方米，新建的不要超过2平方米。对于时代中国来讲，基本上没有参与老城区的改造，所以这一点对时代中国来说没有影响。

据了解，目前时代中国的土地储备大概有50%是从城市更新中转化出来的，还有大概50%是在公开市场中获取。未来，时代中国在城市更新中的贡献的土地储备会越来越多。

2021年上半年，时代中国也有城市更新的转化落地，上半年公司成功转化4个城市更新项目，总体建筑面积大约71万平方米；4个转化项目里面，其中有2个转为公司土地储备，进行后续的二级开发。

中泰国际在其最新研究报告中称，“时代中国2019年开始旧改转化提速，预计21-22 年起更多旧改项目将交付，开发毛利率有望由20年的21%稳步回升。我们认为未来5 年政策环境将非常积极，利好公司发展。”

谈及未来拿地，岑钊雄于业绩会上表示，“我们在公开市场和进入的城市，会按照既定投资的逻辑进行投资。下半年会有第二和第三次集中供地，我们会根据市场的情况做决定。”