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长期主义的时代中国:上半年降杠杆稳增长,专注提质增效

时间:2021-08-20 22:49:52 | 来源:国际金融报

原标题:长期主义的时代中国:上半年降杠杆稳增长,专注提质增效

▲时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄(中)、时代中国执行董事牛霁旻(左)、时代中国联席总裁周四阳(右)出席业绩发布会▲时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄(中)、时代中国执行董事牛霁旻(左)、时代中国联席总裁周四阳(右)出席业绩发布会

8月18日,时代中国控股有限公司(股票代码:01233.HK,下称“时代中国”)在线上举行了2021年中期业绩发布会,“高质量的增长”、“可持续发展”成为关键词。

2021年,时代中国在内部工作会议上确定年度主题为“砺行致远”,希望坚持长期主义,坚持有质量的增长,行稳致远。中报显示,2021年上半年,时代中国合同销售额达453.8亿元(人民币,下同),同比增长39.3%;其中,按权益合并收入181.9亿元,同比增长21.8%;按权益合并毛利56.2亿元,较2020年同期上升39.8%;核心净利润为19.3亿元,较2019年同期增加5.7%。公司销售规模稳步增长,盈利能力保持稳定。

坚持长期主义 降杠杆稳增长

十四五时期,“稳地价,稳房价,稳预期”仍然是房地产行业政策主基调。2021年上半年,时代中国顺应国家政策发展方向,精修内功,稳打稳扎,保持公司稳健、高质量发展。

按照销售目标1100亿元来计算,中报显示,上半年,时代中国销售任务已完成41% 。管理层表示,根据时代中国整体推货维持在上下半年4:6的节奏以及近年均超额完成年度目标来推断,今年预期销售目标也有望较好完成。

当前,“三道红线”已成为判断一家房企财务是否稳健的重要标准,并深刻地影响着房企未来的增长潜力和发展质量。时代中国将债务风险可控放在公司发展重要位置,上半年,时代中国通过降低杠杆水平、优化债务结构、降低融资成本,增强公司抗风险能力,保持增长、效益和风险的平衡。

公司上半年剔除预收后的资产负债率76.6%,较去年同期降低2个百分点,净负债率68.7%、剔除受监管资金的现金短债比2.0。“三道红线”指标中,两项持续达到绿色档标准,资产负债率预计于2022年底前转绿。管理层表示,下半年到期债务已有完整对冲方案,对未来两年内到期的债务也均有完整融资计划。

截至2021年6月30日,时代中国计息债较上年底降低66亿元。一年内到期债务仅占计息债约20%,较上年底下降约9个百分点。同时,融资成本逐步下降,上半年时代中国平均融资成本约7.0%,较2020年全年下降0.3个百分点。

基于公司良好的运营情况及稳健的财务基础,目前,时代中国境内外主体信用评级继续维持稳定。时代中国主体信用评级获中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级,评级展望为“稳定”;标普、穆迪、惠誉国际三大评级机构维持时代中国的信贷评级,一致看好公司的抗风险能力。

未来,公司表示将继续精细化开发策略,综合考量土地所在区域前景及实际住房需求,把人力、物力、财力用在“刀刃”上;保持合理适度的增长,并注重增长与质量间的平衡。

城市更新 高质量发展的核心竞争力之一

住宅开发、城市更新是时代中国的两大主航道业务。时代中国在确保住宅开发业务更有质量增长的同时,也在进一步加大城市更新业务的竞争优势,协同发展商业、产业园等业务。

从两会《政府工作报告》中首次明确提出“城市更新行动”,到各地方政府纷纷加快相关政策的发布和实施,城市更新的政策红利日益凸显,房企亦加速了在城市更新领域的布局。拥有前瞻性眼光的时代中国管理层,在2010年便瞄准城市更新领域,随后逐步明确城市更新战略定位,广泛布局粤港澳大湾区城市更新项目。

比传统开发业务,城市更新对开发商的综合实力、城市空间开发能力、运营能力等都提出了更高的要求。基于先发优势及多年耕耘,时代中国已成为大湾区城市更新领导者。组建了具备实战经验的强大的城市更新转化团队,打造了丰富完整的城市更新转化体系,成为城市更新赛道里的第一梯队。截至2021年6月30日,时代中国在国内7个城市,拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目,潜在总可售面积约5340万平方米。

城市更新是城市高质量发展的必由之路,也是城镇化进入中高级发展阶段的必然选择。时代中国通过对城市更新项目科学合理的再开发、改善或保育,一直致力于重塑城市区域价值,保护历史文脉,提升城市品质和人居幸福感,助力城市的高质量发展。

同时,在集中供地等政策背景下,土地获取不确定性增加,城市更新可以为时代中国不断输送“能量”,已成为公司获取土储的有效途径,是时代中国高质量增长的核心竞争力之一,同时也确保时代中国在千亿之后,仍能保持强劲的发展动力。

布局高质量区域 打造优质产品

近年来,时代中国严格恪守投资逻辑,并不盲目扩张,而是紧跟国家战略指针,每一次落子均是悉心考究,并对国家政策及城市发展进行精准研判后的结果。

时代中国一直坚持以企业发展战略为导向,深耕粤港澳大湾区,大力提升所在区域的市场份额;并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。数据显示,时代中国在粤港澳大湾区房地产市场占有率名列前五。

截至2021年6月30日,时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米,足够支持今后三年的发展。目前,时代中国在大湾区的土储(含清远地区)占比近90%。同时,时代中国也逐步布局其他都市圈,在成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市均有土地储备。

产品力也是时代中国的核心竞争力之一。时代中国致力打造“向往的生活”5A产品系统,坚持不懈地打造优质的产品。

房地产行业正处于粗放式向精细化发展的过渡期,时代中国根据自身的发展格局、未来规划进行了相应的调整。房地产主业住宅产品精细打磨,逐渐展现出新的“人居”风格;业务横向并行,在存量市场上百花齐放。坚持长期主义,在复杂的环境下,保证企业的长久健康发展。(CIS)

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