原标题：首付6成，城南中心两大综合体即将亮相，最快年底首开
最近位于城南中心的两大项目有了最新动态，分别是：大悦城控股&新希望地产G52和与银城浦口城南中心G53。
大悦城新希望浦口G52地块预计9月1日公开展点，地点位于和光锦棠府售楼处。
该项目由大悦城和新希望联合开发，其中大悦城仅操盘商业盒子部分，新希望操盘住宅及其他（除商业盒子），住宅户型面积约97-135㎡，首付预计5成。
该地块东至浦滨路，南至河滨路，西至迎江路，北至康健路，R2二类居住用地、Bb商办混合用地，实际出让面积230526.32㎡（含仅出让地下空间18029.04㎡），综合容积率2.64。
区位图
根据规划，地块分为三个分区，其中B、C为二类居住用地，B地块将建设6栋24-26层高层住宅，C地块将建设8栋23层高层住宅。F分区为地下空间出让，主要功能是地下车库。
规划图
B分区东至规划路，南至河滨路，西至迎江路，北至康盛路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积30781.59平方米，1.0
效果图C分区东至新南路，南至河滨路，西至规划路，北至康盛路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积32089.33平方米，1.0
效果图F分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积3799.21平方米，主要功能为车库。
今年5月20日，浦口城南中心G52综合地块经过67轮竞拍，历时2个多小时，最终被大悦城&新希望以60.6亿元拿下，成交楼面价9957元/㎡，最高毛坯销售均价28000元/㎡。
南京土地市场网截图根据规划，主要建设有5个部分：写字楼、集中式商业、娱乐场馆、区域总部和大型文旅企业。
根据该地块出让要求，需配建5A级商务办公楼、集中式商业综合体以及文娱场馆。须建设一座高度不低于120米的商务办公楼，地上建筑面积不少于45000平方米，建筑设计要求和建造标准不低于5A级，竞得人须自持地上建筑面积不小于10000平方米；D分区同时须建设一座地上建筑面积不低于75000平方米的集中式商业综合体，同时须配建一座地上建筑面积不少于60000平方米的文娱场馆。
据悉，新希望操盘项目品质住宅，大悦城操盘项目商业部分，这意味着该项目或将是南京首座大悦城。
此外，近日公共资源交易网上发布的几条关于2021G52地块招标，主要是B地块和C地块的住宅项目。其中，设计开工为2021年9月20日，施工开工日期是2021年10月20日，工程竣工日期2023年8月20日。而早期的出让要求中，明确提出：该地块商办、住宅部分须同步规划、同期开工。
南京公共资源交易网
南京土地市场网
目前项目销售团队已经组建，售楼处正在施工中。
另外，与G52项目紧邻的银城浦口城南中心G53地块预计9月对外公开城市展厅，10-11月首开。
项目共规划16栋25-26层高层住宅，产品户型面积段为约85、110、140㎡，精装修交付，首付比例放风为6成，具体以开发商最终通知为准。
据悉，这些住宅将由银城和融创分别操盘，其中融创负责的部分住宅预计四季度上市；银城操盘的部分项目预计明年上市。
项目位于浦口区江浦街道浦云路以东、城南河路以南片区，分B、D、F、 K(地下)、L(地下)五个分区。
区位图
（1）B分区为二类居住用地，规划总建筑面积约13.16万平方米，其中地上建筑面积约9.16万平方米，地下建筑面积约4.00万平方米，打造8栋25-26F的高层住宅以及相关配套。
（2）D分区二类居住用地，规划总建筑面积约6.37万平方米，其中地上建筑面积约4.47万平方米，地下建筑面积约1.90万平方米，打造4栋25-26F的高层住宅以及相关配套。
（3）F分区二类居住用地，规划总建筑面积约6.57万平方米，其中地上建筑面积约4.65万平方米，地下建筑面积约1.92万平方米，打造4栋25-26F的高层住宅以及相关配套。
（4）K分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积约1997.92平方米，主要功能为地下车库。
（5）L分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积约2800.18平方米，主要功能为地下车库。
今年5月该项目以42亿底价被银城拿下，成交楼面价6068元/㎡，未来毛坯销售限价28000元/㎡。
南京土地市场网截图银城G53是一个综合体项目，根据此前出让条件，除了住宅外，项目未来将规划建设住宅、办公、公寓、商务型酒店、商业超市、演艺中心场馆、图书馆、科技馆、市民中心及规划馆等多种业态。
其中，A分区将建设一座商务型酒店和超市；C、E分区应配建地上建筑面积不少于9万㎡的文化建筑，可配套地上建筑面积不超过2万㎡的商业，C分区须配建演艺中心场馆、市民中心及规划馆，而E分区须配建图书馆和科技馆；G分区将建设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼以及一座不低于五星级标准的酒店；H、I地块则要建设酒店式公寓。
银城G53无疑将是浦口城南中心的重磅项目。
地块结构图
起初，城南中心还是3成的首付，今年6月，星河时代和滨江嘉品开盘，要求5成首付，7月正荣润棠府开盘要求5成首付，再到如今G53预计的6成首付，可见上车门槛越来越高！
目前，板块内弘阳望江悦府、正荣润棠府和滨江嘉品都是尾盘在售，星河时代预计9月加推。
望江悦府即将清盘，目前还有少量底跃在售，全装修销许均价23282-30388元/㎡，户型建筑面积约148-249㎡，带装修交付，另有升级装修包可选。
正荣润棠府在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约175-245㎡。
滨江嘉品即将清盘，目前仅剩少量底跃在售，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），具体一房一价，户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。
星河时代预计9月加推4号楼，共116套房源，户型建筑面积约89、108㎡，全装修销许均价29366元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89㎡，带装修交付，另有2165元/㎡升级装修包可选。
城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展。如今，大悦城&新希望G52跟银城G53项目的上市，对于城南中心即将短缺的新房市场是一次很及时的补给！同时，浦口文化中心的落地也将给板块内带来重大的利
