购买新房时，很容易因抵押贷款的规模而分心，但重要的是不要忘记另一个主要成本：税收。将“T”放在PITI 中，您的财产税每月可能会在您的其他房地产成本之上增加数百美元。
无论您在城市拥有壁橱大小的公寓还是在山上拥有大型小屋，您都将缴纳财产税。事实上，即使你已经还清了全部抵押贷款并完全拥有你的房子——你仍然要缴纳这些税。
房产税如何运作
不幸的是，弄清楚您每年的财产税是多少并不容易。它不仅因州而异，而且因县而异，并且可以根据您社区的需求和您房屋的价值逐年变化。
您的房地产税是根据您房屋的价值收取的。这不是来自您上次的评估;相反，它基于评估值，由当地政府确定。当您的财产价值增加时，您可能会看到您的财产税增加，尤其是在使用市场价值来确定评估价值的地区。
然而，财产税不是单一的统一税率，本质上是对当地和州政府提供的各种服务的几种不同税收的集合。例如，您的财产税可能包括单独的税率：
消防
公共图书馆
城市垃圾
当地学校
县管理
公园
每种类型的服务所需的金额每年都可能有所不同，这可能会使您的税收增加或减少。当您收到房产税账单时，它通常会包括描述税款的每一部分的行项目。当您将每项服务的税率相加时，总和就是您的有效财产税税率(有时称为工厂税率)。
有效率最高的州
虽然有效的财产税率因城市而异，但您可以通过查看各州的平均值来大致了解搬家时可能会看到的成本。以下是有效房产税率占房屋价值百分比最高的 10 个州：
新泽西州：2.13%
伊利诺伊州：1.97%
新罕布什尔州：1.89%
佛蒙特州：1.76%
康涅狄格州：1.73%
德克萨斯州：1.60%
内布拉斯加州：1.54%
威斯康星州：1.53%
俄亥俄州：1.52%
爱荷华州：1.43%
相比之下，2020 年的平均有效率为 1.1%。这使得一些州在名单上的排名是全国平均水平的两倍多。当然，这并不意味着该州的每个城市都会收取相同的费率。一些地区可能会收取更高的费用，而另一些地区的费率会低得多。
降低房产税的方法
影响房产税的两个因素是由政府设定的有效税率和评估的房屋价值。由于您很难让政府改变您的税率，因此影响您的财产税的唯一真正方法是通过您房屋的评估价值。
更具体地说，如果您认为评估值不准确，某些领域可能允许您上诉。您需要提供某种证明您的房屋被评估过高的证据，以降低评估价值，从而降低您的税率。
证明高估价值的最直接方法是获得自己的评估。虽然评估价值与财产评估之间的微小差异可能会被忽略，但如果您的房屋评估价值远低于评估价值，您可能会遇到这种情况。
最后，住宅物业税在美国几乎是不可避免的。如果你拥有你的房子，你将不得不为它纳税。
也就是说，重要的是要记住，财产税率几乎不是任何特定州的整个税收故事。例如，虽然新罕布什尔州的平均财产税率可能排在第三位，但它没有州销售税或州所得税，因此您的总体税负可能低于财产税收取较少的州。
