单价直降5万+，广州天河热门房源按指导价出售

原标题：单价直降5万+，广州天河热门房源按指导价出售

自8月31日广州住建局发布建立二手住房成交参考价格发布机制的通知后，广州的二手房市场迎来了巨大的变化。尤为是，二手房价格降温效果异常显著。

指导价文件显示，此次涉及指导价的房源均为广州涨幅明显的热门小区，其中涉及96个项目，天河区有54个纳入指导价参考范围。

按照天河区的重要地位，其区域的二手房价格均价自然不低，比如位于核心区的房源，均价在15万元以上也是正常的。但根据指导价文件，天河区的热门小区房源最高参考价不到10万元。这表明了，广州二手房市场的降温信号更明显、更确定了。

中介下架房源均价信息

业主直降数百万出售房源

这份文件出来后，房地产中介平台率先开启了动作。

界面楼市广州登录贝壳找房网页随机查询到，目前被设立了指导价参考的多个热门小区，挂牌房源均被下架。

而在此前，保利心语花园在中介平台的成交均价最高达15.4万元/㎡；中海花城湾成交均价达17万元/㎡，对比参考价格，打折明显。

价格高于参考价，也是中介平台对这些热门小区房源进行下架的重要原因。

此外，据每日经济新闻指出，不只是96个公布参考价的小区，广州所有在售的二手房小区同样也不再显示成交记录，所有超过指导价的全部不展示。对此，贝壳工作人员回应，“目前正在做数据调整，把成交价去掉，全部上线参考价。”

据每日经济新闻了解，已经有业主接受指导价降低了报价出售房源，比如保利心语花园的业主报价1015万元挂网出售一套约104㎡的房源。然而事实上，该房源要1400万元起价，相关经纪人则表示，该房源正常售卖，目前出价多少尚不清楚，价高者得。

从目前的情况看，这种现象属于个例或少量行为。更多的买家和卖家，在价格指导下，都处于观望的状态，并且，在没有确定性之前，买卖家的成交欲望都将会偏低。

短期波动，房价理性回调

核心区域房源未来价值坚挺

那么，二手房指导价后，将会对市场产生什么影响呢？

从目前的情况看，二手房指导价的出台，有助于广州二手房价格的理性回调，但不会造成急速降温的现象。这与广州的购房群体的特性和参考价格范围有紧密关联。

广州中原研究发展部认为，广州部分热区去年以来价格走高，主要原因为2020年7月深圳限购升级，导致投机客外溢广州所致。

这些投机客，绝大部分涌入了南沙、黄埔这两个热门区域，从而助推了两区楼市得到进一步的爆发。但随着后来南沙、黄埔收紧了购房政策后，两区的买房门槛也相应提高，投机客大大减少。

这也表明，广州楼市这一轮的热度是外部投资客刺激所导致的，而非内部需求的变化，广州本身的购房需求仍然比较强。

此外，此次二手房指导价政策发布，暂未涉及到南沙，但涉及到了黄埔数个热门小区，最高参考均价为4.5万元/㎡。目前该区域的二手房源均价大多在2.8万元/㎡-4.5万元/㎡之间，波动偏离不大，所带来的影响也会较为理性。

而天河、越秀、海珠、荔湾等区域因拥有发达的商业环境与就业条件，供地早年已十分紧张，且叠加限购政策，购房者多以自住需求和投资需求两者合一为主。

短期来看，房源价格将会出现降温，但中长期来看，中心区房源的市场价值在经历理性回调后将会更加坚挺。

刚需压力增大，首付比例提高

市场将出现降价压力

不过，此次政策的颁布，对刚需群体来说是增加了一些压力的。

据了解，广州二手房指导价出台后，有银行已按照指导价执行二手房贷款，也有银行表示，因为政策刚颁布，波动因素大，目前已暂停接二手房贷款业务。

这也将会导致，客户的实际支付首付比例会有一定的提高。

一名房产中介向光明网表示，一旦所有银行都按照官方公布的指导价执行二手房贷，卖家不愿降价的话，多出来的差价不能参与贷款，就很可能就会加到买家的首付里面，对刚需买家会产生一定的影响。

也就是说，未来买家承担的首付比例或将比原来的高，而没有强大资金实力作为支撑的刚需买家，也会受到一定影响。

但从大方向来说，对热门小区的房源价格进行指导，会使得市场降温，迫使业主降价，实则也保护了刚需的部分利益，也更有利于楼市的均衡发展。

就如深圳，自今年2月公布3595个住宅小区的参考价格后，二手房成交量连续5个月下跌，带动房价也连续3个月下降，短期内无好转迹象，购房者的议价空间也变得更大。

中国证券报援引业内人士的观点指出，此次出台二手房指导价，将对广州二手房市场起到降温作用。预计后续更多小区将出台参考价，推动二手房价格继续下跌。

广州中原研究发展部则对数据进行了更进一步的推测，下半年广州二手市场由于房贷收紧，已出现降温情况，而首批实行指导价的楼市又普遍为市场成交热盘，预计今年内成交将会在目前基础上下跌15-25%。