原标题：南京研创园板块再添两大地标性建筑，效果图曝光
南京江北热度不减，规划不断，近日，江北新区官网公布了江北核心区两大地表建筑的规划，效果图曝光。分别是研创研02-17地块和国家先进计算产业创新中心南京基地。PART 1 | 两大地标性建筑规划出炉
研创研02-17地块
近日，江北新区官网公布《研创园02-17地块项目规划设计方案批前公示》。
江北新区官网截图研创园02-17地块项目位于江北新区顶山街道，北至城南河路，东至华创路，南至园创路，西至丰子河东匝道。
江北新区官网截图规划用地性质为B29a科研设计用地，项目占地面积约32347.21平方米,容积率≤5.0，建筑高度≤150米。
江北新区官网截图项目总建筑面积约23.7万平方米，其中计容建筑面积约16.2万平方米，不计容建筑面积约7.5万平方米。项目主要建设内容包括：研发办公、220KV变电站、地下车库及其他配套设施。
效果图从效果图来看，该项目由三栋高层楼和附带的低层楼组成，外立面为玻璃幕墙，整体造型设计感很强，未来将成为城南河沿线的地标建筑。
国家先进计算产业创新中心南京基地项目规划设计方案批前公示
近日，江北新区官网公布《国家先进计算产业创新中心南京基地项目规划设计方案批前公示》。
江北新区官网截图国家先进计算产业创新中心南京基地项目位于南京江北新区，地块南至园利路，北至卓越路，东至横江大道，西至华富路（具体范围以用地红线为准），占地面积88605.9平方米。
江北新区官网截图规划用地性质为B29a科研设计用地，容积率≤3，绿地率≥30%，建筑高度≤100米，建筑密度≤35%。拟建总建筑面积约为40.1万平方米，其中地上建筑面积约为25.8万平方米，地下建筑面积约为14.3万平方米，本次新增地埋油罐区。
江北新区官网截图根据公示显示，这两个规划均位于江北核心区研创园板块，未来，将有两个地标性建筑为研创园板块添上浓墨重彩的一笔。
PART 2 | 近些年，研创园板块热度一直居高不下
南京江北新区产业技术研创园位于国家级江北新区滨江区域，总规划面积17平方公里。
交通方面
园区交通优势明显，已建成的长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江大桥、长江三桥等过江通道围绕园区，构建了立体化的交通网络，实现园区与主城无缝对接。园区到高铁南京南站仅需20分钟，到禄口国际机场仅需40分钟。
在建的长江五桥连通园区与河西CBD，规划的地铁11号线、15号线贯穿园区，并在区内设有11个地铁站点，方便企业员工办公出行。
配套方面
园区背靠壮丽老山，面向浩瀚长江，紧邻国家级绿水湾湿地公园，生态景观优美，自然环境怡人。园区周边分布有雅居乐地产、东方万汇城商业中心、开元国际大酒店、浦口中心医院、青奥体育场馆等完善的生活配套服务设施，汇聚有南京大学金陵学院、东南大学成贤学院、南京工业大学、南京信息工程大学、南京审计大学等11所高校，人才资源丰厚，可为入园企业提供高素质的人力资源支撑。
产业云集
园区现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才公寓等62万平方米的科技研发、办公及配套用房，江苏省产业技术研究院总院、国际创新创业共享空间、研创园智慧产业总部综合体等约300万平方米载体正在加速建设中。
园区重点发展集成电路设计、智能制造、大数据云计算三大主导产业，集聚了新思科技、ARM、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目。
目前，板块内的商业体有万达广场和砂之船奥特莱斯，万达广场最快预计明年8月开业。
效果图近些年，研创园板块热度一直居高不下，近期更是爆出部分纯新盘首付提高，上车门槛也越来越高。目前板块内在售房源不多，江畔月明府已经收官，仅剩佳源玖棠府，该项目预计9月8日（本周三）领销许。
鸟瞰图
本次加推10、13号楼，共计约270多套房，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，预计均价30300元/㎡左右，预计首付8成，具体以销许为准。
户型图如下：
除了在售楼盘外，今年5月21日，位于研创园板块内的研创园G10地块竞价1轮后，被颐居以总价27.5亿元拿下，成交楼面价16774元/㎡，毛坯限价3.2万/㎡。
根据规划显示，颐居G10地块建设11栋25-26F高层住宅，其中地上建筑面积约16.4万㎡，地下建筑面积约6.2万㎡。除了住宅外，还将建设办公、商业、地下车库及其他配套设施。
鸟瞰图
紧邻的核心区G11则是被新城拍下，毛坯限价31850元/㎡，新城G10地块预计将由招商操盘，不过目前项目规划暂未出炉。
此外，在8月25日，南京公布的第二批次53幅地块中，研创园板块将有两块土地出让，分别是G14地块和G15地块，毛坯房限价32620元/㎡。比颐居G10毛坯限价3.2万/㎡，和新城G11毛坯限价31850元/㎡，要高出一些。
由此，随着政策加持，利好不断，研创园板块的热度与日俱增，从多盘首付提高8成来看，未来想上车研创园板块的门槛也会有所提高。
