原标题：质观胶东|一周验“金”：商铺变公寓、涉嫌虚假宣传遭投诉，中南青樾怎么了？
青岛“金九”开局，不料首周“爆冷”，当周成交量骤减，甚至不及淡季周均水平。
据卓易数据统计，上周（8月30日-9月5日），青岛新房住宅共计成交1994套，环比下降24.67%。
价格方面，上周新房成交均价约为15517元/㎡，环比微降0.88%，小幅波动，较为稳定。
图片来源：卓易数据从区域来看，在上周（8月30日-9月5日）期间，老胶南在多盘热销的助力下，以断崖式优势成为区域成交冠军。但值得注意的是，青岛楼市中各项目的表现仍良莠不齐。
一方面，市场中涌现出以我家阳光上城为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有中南青樾等项目则因为质量或信誉问题，而被信用中国公示处罚，或被投诉至青岛市政府信箱。
“金质”楼盘：老胶南大优势夺冠，我家阳光上城成交居首
从区域来看，上周区域销量排名大变动。9月首周，老胶南片区以单周成交411套共计成交面积51493㎡的明显优势，成为区域成交榜榜首。
值得注意的是，上周城阳区能够取得如此佳绩，得益于多个项目的高效去化，特别是灵山湾壹号项目上周成交35套共计4260㎡，位列单盘榜第4名；中铁青岛世界博览城上周成交34套共计4016㎡，“一房之差”位列单盘榜第5名。
上周胶州市单周共计成交276套，成交面积31791㎡，荣居区域成交榜亚军。另外，位于胶州市的我家阳光上城项目，上周共计成交50套共计4704㎡，登上单盘榜榜首；荣盛·锦绣外滩项目上周成交38套共计4511㎡，位列单盘榜季军。
区域成交榜第三名城阳区单周成交量269套，成交面积31322㎡。上周城阳区只有卓越青岚郡项目登上单盘榜，该项目上周成交26套共计2462㎡，位列单盘榜第9名。
数据来源：卓易数据
其它区域方面，即墨区上周新房成交共计251套，新房总成交面积30017㎡，位列区域成交榜第四；黄岛区上周新房成交共计194套，总成交面积22485㎡；平度市作为市场密度较低的远郊区，仍位于区域成交榜第六名，上周新房成交共计136套，新房总成交面积16762㎡；高新区上周新房成交共计72套，新房总成交面积10222㎡；远郊区莱西市上周成交新房69套共计8374㎡。
主城区中，上周李沧区成为主城区新房成交之首，上周新房成交共计130套，新房总成交面积15461㎡；其次为崂山区，上周新房成交共计80套，新房总成交面积11414㎡；四方区上周成交共计72套，新房总成交面积7501㎡，市北区上周新房成交共计31套，新房总成交面积4181㎡；市南区上周仅成交3套新房，总成交面积363㎡。
数据来源：卓易数据
中南青樾等项目被投诉
但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到曝光。
上周，中南青樾、星雨华府小区等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。
1.青岛乾升联合建筑工程有限公司
2021年8月30日，据信用中国公示，2021年8月3日10时19分青岛乾升联合建筑工程有限公司在李沧区集中建设人才住房项目（景平路项目）建设施工中未采取覆盖、洒水抑尘等措施，造成扬尘污染。
对此，李沧区综合行政执法局对青岛乾升联合建筑工程有限公司处10000元罚款。
图片来源：信用中国2.青岛领世华府地产有限公司
2021年8月31日，据信用中国公示，当事人未取得建设工程规划验线确认书擅自将位于崂山区云岭路东、松岭路西、银川东路南、仙霞岭路北的朱家洼社区改造2号地块项目二期进行地下车库部分建设，上述建设行为涉嫌违反了《山东省城乡规划条例》第五十二条“建设工程在开工前和建筑基础施工完成后，城乡规划主管部门应当通过向社会购买服务的方式，委托具备相应条件的单位分别进行验线，经城市、县城乡规划主管部门核发建设工程规划验线确认书后，方可开工或者继续施工”之规定，属于违法建设行为，应当予以立案查处。
对此，青岛市城市管理局责令当事人（青岛领世华府地产有限公司）停止违法建设行为，三十日内改正违法行为，并罚款人民币10000元。
图片来源：信用中国3.青岛蓝湾置业有限公司
2021年9月1日，据信用中国公示，2021年7月6日，在即墨区溪山林语在施工工地内裸露地面未采取覆盖防尘布或者防尘网等措施。
对此，即墨区综合行政执法局对青岛蓝湾置业有限公司处20000元罚款。
图片来源：信用中国4.中南青樾
2021年8月23日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中南青樾项目虚假宣传的问题。
该网友表示，销售时告知的为沿街商铺，临近交房时变成了公寓，因此该网友质疑项目涉嫌虚假宣传。
同时该网友表示，交房后发现公寓与小区共用出入口，宣传的封闭式小区变成了开放式小区，且公寓与小区的地下停车场将连通。该网友认为，公寓因其商业性质，会引入大量的酒店、娱乐场所等进行营业性质的经营，小区人员复杂性、流动性将大大加大。
2021年8月30日，青岛市住房和城乡建设局对此做出了答复：关于开发企业对外宣传涉嫌虚假广告、虚假宣传问题，根据国家工商行政管理总局《房地产广告发布规定》第三条、第十一条、第二十一条规定；《山东省消费者权益保护条例》二十六、第七十二条第5款有明确规定，《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款之规定，属市市场监管局职能；车库及小区开门属物业管理问题。建议您向相关部门咨询。
图片来源：青岛政务网5.星雨华府
2021年8月26日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映高新区星雨华府项目物业服务不达标的问题。
该网友表示，青岛高新区星雨华府小区高层物业费2.7/平，但是服务质量与2.7元/平的五星级标准相差甚远。
该网友表示，希望相关部门进行监督管理，针对服务标准远远达不到备案收费标准的情况做出处理。
2021年8月31日，市长信箱对此做出了答复：城阳区政府进行了落实，区市场监督管理局工作人员与您取得联系，告知您该物业费价格未超过青岛市发展和改革委员会关于进一步贯彻实施《山东省物业服务收费管理办法》的通知 青发改价格〔2019〕257号规定。根据《青岛市物业管理条例》第二十一条，建设单位选聘物业管理企业，应当与其签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同应当包括服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、计费方式和起始时间等内容。建设单位与物业买受人签订的物业销售合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容。对您反映物业公司服务问题，相关部门已向物业公司通报，要求物业公司针对您反映的问题进行整改。
图片来源：青岛政务网6.湖山美地
2021年8月27日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映湖山美地电梯长期不修的问题。
据该网友描述，湖山美地二期6号楼2单元一部电梯损坏，物业要求业主先均摊费用、否则不予维修。
对此，该网友表示不能认同。全楼将近90户，数百人生活受到严重影响，天天挤1部电梯，高峰时段能急死人，且长期以往会严重缩短另一部在用电梯的使用寿命。希望物业履行职责，迅速联系维保部门维修电梯，合法使用公维基金。
2021年9月3日，李沧区政府对此做出了答复：关于您反映的问题，经我区虎山路街道办事处落实，经了解，物业表示：根据城市房屋共用部分和共用设施维修管理暂行办法规定，电梯属于广大业主共有部分，二期6号楼2单元货梯由于钢丝绳出现断股，经电梯维保方鉴定需要重新更换，核实报价为2000余元，本单元共有业主87户，均摊每户为30元左右，现在已经缴费的有40余户，物业将积极协助配合居民尽快收齐费用对电梯进行维修。
图片来源：青岛政务网7.领秀珊瑚湾尚景
2021年8月24日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映领秀珊瑚湾尚景物业管理的问题。
该网友表示，领秀珊瑚湾尚景八期北门停车场入口处，每天摆放许多垃圾桶，臭味弥漫，味道极其刺鼻。
另外该网友还反映，近期该小区在出售停车位，整个小区目前只有尚景七期的南门一个地下入库口开放，而且七期地下仅有一层停车使用，八期地下两层可以使用，北门停车场入口应该予以开放。
2021年9月3日，青岛高新区对此做出了答复：经落实开发企业，目前地下车库暂未出售，目前免费供业主使用，所以只开放了车库南门。经了解，开发企业即将对车位进行出售，到时将开放车库西侧北出入口及南出入口。企业会根据车流量对开放的出入口进行调整，具体情况到时可以再咨询企业。
图片来源：青岛政务网 
