原标题：主城现房纯新盘马上首开，放风价3.9万/㎡，户型面积88㎡起
迈皋桥板块作为大家比较熟悉的板块，无论是首付比例、价格或是相对成熟的居住环境，都比较适合刚需入手。
根据“宁小通”公布的第三季度上市计划来看，迈皋桥板块内的纯新盘瑜憬尚府、老盘金浦御龙湾在第三季度都有上市计划。
“宁小通”截图近日，本站小编去城北迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府实探，据销售透露本项目预计中秋节前会首开5-7号楼，共计296套，户型建筑面积约88、110、118㎡，放风价3.9万/㎡左右，无装修升级包，精装交付，预计首付6成。
沙盘实拍
PART 1
纯新盘星叶瑜憬尚府位于迈皋桥板块，一街之隔便是锦麟融誉府，距离纯新盘栖望府和老盘金浦御龙湾也很近，周边配套比较成熟，生活氛围浓厚。
项目前身为迈皋桥G53地块，于2017年10月25日经过107轮激烈竞拍，最终被栖霞建设拿下，触顶最高限价，楼面价19955元/㎡，需要现房销售，同时配建11000㎡保障房。
南京土地市场网截图根据规划，项目拟建8栋8-27层住宅，其中1栋8F、1栋11F、2栋23F、1栋26F、3栋27F，其中2#楼为保障房，不对外销售。其中2栋为洋房，其余均为高层。
平面图
目前项目建筑外立面、小区内绿植、水景等景观基本已经完成，预计明年上半年即可交付。据销售介绍，项目社区整体绿地率约达35.68%，近50米的超大楼间距，采光很好现代简约建筑风格，外观视觉效果比较清新、明朗。
项目实拍
项目实拍
另外，社区内的露天泳池，深水区近2米，日后业主可以在这里畅快一游！
项目实拍
后续，营销中心将用于社区会客厅。
小区大门效实景图
项目户型面积段齐全，共打造高层88㎡、110㎡、118㎡、洋房124㎡、131㎡五种户型，得房率约75%-85%，最快2022年上半年交付，现房销售，对买房人来说能减轻租房及生活压力。
项目精装交付，包含新风系统、中央空调和地暖三大件，采用杜拉维特、日立、菲斯曼等众多国际一线品牌。
88㎡样板间：
118㎡样板间：
PART2
从板块定位来看，迈皋桥板块以宜居为主，周边生活配套较为齐全，环境优美。
交通配套：
1.轨道交通
项目距地铁1号线迈皋桥站直线距离1000米，目前还规划地铁6号线和在建的7号线。
实拍
据最新消息，9月8日下午，中铁十四局集团在南京举行了南京地铁7号线黄方村站以东轨通庆祝仪式，这也标志着距离7号线通车越来越近了！
2、公共交通
由于周边已经醇熟，所以公共交通发达，40路、72路、77路、114路、145路、146路、333路、521路、523路、y19路至北苑新村站；76路 76路区间 79路 y23路夜间至四班村站；77路 77路高峰巴士 145路 333路 521路 523路至月苑小区北公交站。
3、自驾
从项目出发，可通过栖霞大道、红山快速路、经五路等主要的城市干道，到达周边配套，景点，公园，也可到达玄武主城区、新街口、鼓楼区等。
项目区位图
教育配套：
板块内教育资源较为齐全，项目南临36班初中，目前学校正在紧张建设中。
实拍
对面，一街之隔的是迈皋桥幼儿园瑜憬湾分园、东临规划小学(即将开建)、约1.2公里还有迈皋桥中心小学，周边还有南师附小青秀城小学、二十九中分校等多所学校，教育资源丰富！
迈皋桥幼儿园瑜憬湾分园实拍
迈皋桥中心小学实拍
迈皋桥初级中学实拍
商业配套：
小区周边老牌商业比较多，约1公里处有万谷慧生活广场、盒马鲜生、弘阳家居、苏果生活超市等。
弘阳家居实拍
苏果超市实拍
周边配套：
距离项目不远有省中西医结合医院（三甲）、市妇幼栖霞分院（二甲）、南京新颐和康复医院（三甲）三家医院。另外，周边距离紫金山、幕府山等不远，居住舒适度极高。
PART 3
迈皋桥作为城北烟火气最足的板块，在相关配套方面，资源优势突出，板块价值高，是南京市规划中的城市副中心，承担着连接城南城北的重要使命。
目前，整个板块内老旧小区较多，新房数量有限，从总价方面来说，仍是主城当中比较适合刚需上车的板块。
如今，迈皋桥板块待售的楼盘有金浦御龙湾三期，纯新盘2家，迈上品院和还有刚刚出备案名的江苏富园G42栖望府。
高科迈上品院
迈皋桥板块中，距离地铁1号线最近的项目就是高科迈上品院，距离仅800米。该项目前身为高科迈皋桥G41地块，案名定为高科迈上品院，顾名思义，将打造成为高科旗下的“院”系产品。
项目前身是迈皋桥G41地块，2019年8月7日被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得，成交楼面价16268元/㎡。
高科迈上品院项目总用地面积20622.15㎡，体量比较小。根据规划，项目将打造4栋8-9F小高层住宅、商业以及社区中心等配套。
鸟瞰图
从规划图可以看出，长营村145号小区正好隔开了社区住宅部分和配套商业部分。
长营村145号小区实拍
项目实拍
项目实拍
富园栖望府
江苏富园迈皋桥G42地块已定案名为：富园栖望府，户型建筑面积约115、126、143㎡，预计四季度上市。项目规划出炉：地上总建筑面积约2.32万平方米，主要功能为4栋9-11F住宅及其配套服务用房；地下建筑面积约1.04万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套用房。
鸟瞰图
鸟瞰图该地块于今年“520”土拍中，被江苏富园摇号摘得，成交楼面地价26724元/㎡，未来毛坯限价32907元/㎡，全装修+精装包预计未来均价在3.7元/㎡左右（具体以开发商发布为准）。目前，项目周边全部挡板围起来了，据观察，已有大型设备进场。
项目工地实拍
金浦御龙湾
据“宁小通”官方消息，项目预计三季度上市232套房源。
宁小通
项目还剩三期共9栋住宅待售。其中E地块拟建6栋5-6层低密度住宅，房价预计约3.5-4万/㎡，户型建筑面积约140-250㎡，首付最低5成，具体以销许为准；I地块10栋26-31F高层住宅待售，户型建筑面积约88-120㎡，均价预计约3万/㎡，具体以销许为准。
实拍
锦麟融誉府
预计将和星叶瑜憬尚府同一时间交付，目前外立面以初见成型。
实拍
实拍
二手房方面来看，目前项目周边二手房挂牌价普遍在2.8-3.6万/㎡之间，所以基本不存在倒挂现象。
链家网截图纵观城北板块，除了新玄武、燕子矶、鼓楼滨江等热门区域新房价格攀升外，城北其他板块的新房价格相对稳定，对于刚需来说，还是非常值得上车的，其中尤以迈皋桥为甚，未来，3线地铁交汇，迈皋桥将成为城市未来的交通枢纽。
