原标题：“限涨”与“限跌”并存，楼市进入双向调控时代？
现在的房企有多难？房住不炒的基调下，房价不怎么涨了，但是有的城市正在为控制房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。
有网友评论称，一般紧信贷，一边不让跌。房企的资金周转难度加大。
图源：视觉中国多地出台房价限跌令
据株洲日报报道，近日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。
株洲的情况不是首例。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。
8月中旬，岳阳市住建局发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确了新房售价不得低于备案价格的85%。据相关工作人员表示，近期有房企债务压力较大，将旗下三个项目从备案价8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右进行销售，造成市场混乱，引起降价前买房市民的心里不平衡。另外，该开发商的降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售，这是政策出台的主要原因。
岳阳也成为2021年全国第一个出台“限价令”的城市。
8月11日，昆明房协组织房企召开座谈会，指出昆明房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签，“由于近段时间以来昆明楼市多盘出现‘大跳水’”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开”稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
如位于呈贡斗南片区绿地海之城，高层住宅正常售价为12000元/平方米，按照目前优惠价，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元；同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。
此外，惠州（8月9日）、唐山（8月16日）等城市也先后出台“限跌令”，保障市场平稳运行。
8月31日，长三角今年首个“限跌令”来了
，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。
很明显，江阴目前的政策，稳定从资金监管到防止低价倾销、降标降品质，环环相扣，政策一个阶段有一个阶段的政策，整体趋严。
东北长春，更是开启了购房补贴政策，大专以上学历购房，每平方米补贴50元，农民购房每平方米补贴80元。
与此同时，杭州、广州、西安这些楼市过热的城市，却忙着堵漏洞、收紧调控，人才购房等政策。
如：广州取消了黄埔区的人才购房政策，南沙区则需要人才提供一年社保证明。
西安加强限购区域将沣西新城高桥街道、马王街道和能源金贸区纳入限购、限售范围，并提出E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品房的，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在西安连续缴纳12个月的社保或个税证明。
同时，南方的西安、合肥、东莞、广州等城市，也纷纷发布了二手房官方指导价。
“限涨”与“限跌”并存
近日，
三亚发布新一轮调控政策了，与限跌令相反，限涨令来了！
9月2日，三亚市发改委和住建局近日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求商品房备案均价不得超过近期网签价格，经核准价格备案商品住房项目原则上1年内不得上调备案价格。
通知明确规定：
1、2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。
2、初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。
3、经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。大致意思就是说新房限涨，三亚发布限涨令了。
9月1日之前的新房，尚未网签的需要重新备案，备案价不得超过同片区同地段同品质近期网签价格。9月1日之后的，同样按照这个规则备案。且备案后，价格一年内不得上调。
9月3日，芜湖市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，要求申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整备案价格。
限跌令与限涨令一脉相承，出发点都围绕“房住不炒”的主题，今后楼市发展，也不会偏离“促进房地产市场的平稳健康发展”这条主线。既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底。
纵观全国房产市场，一方面，下跌的城市忙着救市，一方面，南方一些楼市过热的城市，仍在忙着堵漏洞、收紧调控。但是对于房价来说，短期内无论是大涨，还是大跌，都不是健康发展的形态，所以都必然会面临管控，只是早晚的问题。
那么当下全国楼市的情况如何？我们不妨看一下国家统计局最新公布的全国70个大中城市的住房销售数据。
7月新建商品住宅销售价格方面
：一线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
7月二手住宅销售价格方面
：一线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市环比由上月上涨转为下降0.1%。
不能叫做“不让下跌”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“限跌令”是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。所以此类严控恶意降价，本身不代表政府不允许房价下跌，而代表不允许借降价来干扰市场秩序。
那么，“限跌令”有用吗？其实，每次楼市回调，都会出现开发商“降价潮”，地方政府祭出“限跌令”，主要还是以部分三四线城市为主。在市场人士看来，当前楼市已进入双向调控时代，防止上涨和防止下调并存。其实，“限跌令”目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房价大涨大跌都不可取，都可能会引发市场预期波动，并将这种涨跌进一步强化。相比一二线重点城市，三四线城市产业结构不仅单一，而且比较传统、升级很慢，地产繁荣并依靠这个行业强大的产业关联性，带动了上下游投资和消费、就业增长，对这些城市非常重要。而且，按照预售价格备案的规定，价格经管理部门备案以后，15%范围内的上下调整是可以的，开发商可以自主决定，但超过15%就必须要重新备案，之前很多城市也有类似情况，所以不能叫做“不让下跌”，而是不能违反价格备案的规定。
李宇嘉还表示，各方对稳定楼市的诉求很高。其公共属性、外部性开始显现，政策调控的频率越来越高，力度越来越大了。不管是对于快速上涨，还是快速下跌，不管是对全市区域，还是部分区域，都得进行适当的干预，包括不允许大幅度的降价营销，这和不允许大幅度的上涨是一样的逻辑，这种干预一定是有效的。
综合自/中国基金报、凤凰网房产、南方都市报等
原标题：《房价不许跌？"限跌令"来了，多地发布！释放了什么信号？》
