前言
•租赁价格指数：8月，重点10城整体挂牌租金表现趋稳。一线城市中，北京、广州本月环比价格指数表现较好。二线城市中，杭州、成都本月环比价格指数表现较好。一室和两室户型环比表现较好，杭州、北京表现亮眼。
•供需对比：一线城市租赁供需相对稳定，深圳热度回落显著。二线城市租赁市场整体供需转弱。步入秋季，疫情在多地频现，预计将对部分城市租赁市场需求造成一定影响。
•供需热点：北京远郊需求热度较高，上海需求仍聚焦核心区。广深需求降温，核心区域供需双降显著。杭州核心区需求转弱，南京需求集中玄武、鼓楼、江宁。受高温限电限产影响，成渝供需双双转弱。
•价格供需：北京、广州5000元/月/套以上房源供应环比增幅显著，上海则2500元/月/套以下低价供应增幅显著。杭州、西安呈现中高价位供需环比上升，而南京、重庆整体各价格段供需表现相对较弱。
一.重点10城租赁价格指数
1.租赁价格指数︱整体价格指数表现趋稳，四城环比回落
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
•本月，重点10城整体挂牌租金表现趋稳，4个城市环比价格指数小幅下跌，波动幅度位于-2%~2%区间。8月以来，由毕业生求职带来的新增租赁需求逐步释放完毕，租赁市场进入供需相对稳定的阶段。
•一线城市中，北京、广州本月环比价格指数表现较好。自5月以来，北京、广州挂牌租赁价格环比指数保持小幅持续回升趋势。
•上海由于6、7月租赁需求的集中释放，租赁价格指数环比走高，本月市场呈现小幅回落。深圳前三季度整体租赁挂牌价格表现相对较弱，6月环比价格指数达到年内低点。7月伴随毕业求职旺季的到来，环比小幅回升，本月环比价格指数跌幅持续收窄。
•二线城市中，杭州、成都本月环比价格指数表现较好。武汉7月环比价格指数达到年内低点，本月环比跌幅收窄，趋势回升。
2.租赁价格指数︱一室和两室户型环比表现较好，杭州、北京表现亮眼
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
•8月，一室和两室户型的环比价格表现相对较好，其中6城一室和两室环比价格上涨，北京、杭州三类户型环比价格均上涨。
•从同比指数来看，6个城市本月一室价格高于去年同期，5个城市本月两室价格高于去年同期。整体来看，10城市场挂牌价格表现相对较强。
•随着阶段性租赁旺季接近尾声，市场供需回归常态，四季度结构性分化将更加显著。
二.重点10城租赁供需情况
1.租赁用地︱一线城市1-8月累计成交总建面约114万方
•截至2022年8月，北上广深居住用地集中出让共成交95宗涉租赁用地，用于公共租赁住房建设，累计成交总建面约114万方。其中，上海成交的涉租赁用地量最大，约61.3万方。
2.租赁用地︱8月深圳土拍
•2022年8月4日，深圳开启第二轮居住用地集中出让，共成交14宗地，其中9宗涉及竞自持租赁用地，用于公共租赁住房建设，在各宗地中的占比约8%-20%，总建面约11.9万方。
3.供需对比︱一线城市租赁供需相对稳定，深圳热度回落显著
•8月，随着毕业求职带动的租赁旺季临近尾声，一线城市供需走弱。北京自6月以来，新增租赁供应持续温和放量，本月环比上升5.1%。上海供需活跃度相对较好，继7月小幅回落后，本月环比上升0.5%、1.1%。广州7月首次环比新增供应转正，本月新增环比上升1%，租赁市场有所回暖。深圳新增供应环比持续下滑，本月供应环比下降14.5%。需求方面，深圳、广州于7月需求热度回暖，但在经济弱复苏的环境下，就业驱动力减弱，本月热度环比显著下滑。
4.供需对比︱二线城市租赁市场整体供需转弱
•8月，六城租赁市场整体供需转弱，环比均呈现不同程度下跌，仅杭州新增挂牌环比维持小幅上升。尤其，在就业驱动力减弱的影响下，武汉、南京新增挂牌供应较上月大幅回落。同时，受高温、限电、山火等因素影响，成都、重庆本月租赁需求热度环比下降6.4%、11.5%。步入秋季，疫情在多地频现，预计将对部分城市租赁市场需求造成一定影响。
5.供需热点︱北京远郊需求热度上升，上海需求仍聚焦核心区
•8月，北京整体挂牌供应量环比小幅上升，而需求热度有所下降。远郊区域房山、密云供需表现较好。核心区域东城、西城、海淀区环比供应小幅增加，但区域需求遇冷，环比降幅超过10%。在疫情影响及经济下行的背景下，远郊区域供应充足、低租金的性价比凸显。
•本月，上海整体供需表现相对稳定，供应增量集中于虹口、嘉定及奉贤。需求方面，核心区域静安、黄浦和虹口环比需求较好，环比增幅超过5%，而青浦、浦东及嘉定环比需求小幅下降。
6.供需热点︱广深需求降温，核心区域供需双降显著
•8月，深圳整体供需走弱，仅盐田环比供应小幅增长，罗湖需求热度环比降幅较小，而福田、宝安、南山等核心区域供需双降显著。
•广州本月各区域挂牌供应环比回升，但整体需求回落。黄埔、天河、越秀及海珠等核心区域需求降幅较大，环比下降超过10%。远郊区域，如增城、从化等区域下降幅度相对较小。
7.供需热点︱杭州核心区需求转弱，南京需求集中玄武、鼓楼、江宁
•8月，杭州各区域挂牌供应均呈现小幅回落，滨江、萧山环比持平。需求方面，核心区需求转弱，萧山、临安、钱塘等区域环比小幅上升。滨江、拱墅、西湖等核心区小幅回落。
•南京整体各区域挂牌供应回落显著，其中，玄武、鼓楼、江宁、雨花台环比降幅最高。需求方面，区域分化加大，玄武、鼓楼、江宁需求环比小幅上升，涨幅约5%左右，而雨花台、浦口区域需求降幅较大，分布达到7%、9.2%。
8.供需热点︱武汉汉南、江夏供需热度较高，西安产业区域需求较好
•本月，武汉整体供需回暖，多数区域挂牌供应环比上升，汉南、洪山环比增幅较好。需求方面，环比回升显著，汉南、江夏、硚口等区域环比增幅达到13.4%、10%、7.6%。青山和新洲供需环比下降，表现相对较弱。
•西安本月整体供需环比持平，区域间差异较大。雁塔、碑林、新城等区域供需环比小幅下降，而未央、高陵、灞桥等产业聚集区需求表现相对较好。
9.供需热点︱受高温限电限产影响，成渝整体供需双双转弱
•8月，受高温、限电限产等因素影响，成渝租赁供需双双走弱，尤其，重庆各区域挂牌供应及需求均环比下降，市场热度下降显著。仅南岸、北碚挂牌供应环比增长，而需求方面多数区域环比降幅超过10%，如渝中、渝北、江北等。
•从成都区域挂牌供应来看，温江、青白江挂牌供应环比较好，武侯、成华供应环比降幅较大。需求方面，天府新区、高新区等产业聚集区需求下降较大，降幅超过10%，而锦江、武侯等核心区也降幅显著。
10.价格供需︱上海中高价位需求回升，广深低价位需求降幅显著
•8月，一线城市整体各价格段的供需结构环比变化差异较大。北京、广州5000元/月/套以上房源供应环比增幅显著，尤其7000~8000元/月/套供应环比增幅最大，超过10%。上海则是2500元/月/套以下低价供应增幅显著。
•从需求方面来看，北京、深圳、广州基本各价位需求均呈环比下降，广深2000元/月/套以下低价房源需求降幅最大，上海501~1000元/月/套低价位需求上升约9%，同时，6000元/月/套以上需求环比小幅上升。
11.价格供需︱二线城市需求转弱，低价需求降幅显著，仅武汉需求回升
•从价格供应结构来看，成都1500元/月/套以下供应降幅较大，2000~4500元/月/套价格环比供应小幅上涨，但整体各价位需求均环比减小。武汉4000元/月/套以上供应环比小幅增加，而1001~8000元/月/套价格需求均环比上升，尤其4000元/月/套以上需求环比增幅较大。杭州、西安呈现中高价位供需环比上升，而南京、重庆整体各价格段供需表现相对较弱。
12.户型供需︱深圳、广州小户型需求环比下降显著
•8月，一线城市整体各类户型的供应结构基本稳定。需求方面，在新增毕业生需求释放完毕后，一室和两室户型需求环比下降明显。
•本月，一线城市中北京、上海各类户型的供需表现相对稳定，市场供应温和放量，一室和两室需求环比小幅下滑。广州本月各类户型需求环比下降显著，尤其一室和两室环比降幅在10%左右。深圳各类户型供需环比双降，尤其一室小户型下降显著，供需环比下降7.8%、8.4%。
13.户型供需︱二线城市分化显著，武汉供需回升，成渝大户型降幅显著
•8月，武汉各户型供需环比回升，供需小幅放量，表现相对较好。杭州、南京，西安整体各类户型需求环比表现好于供应，其中，杭州、南京的一室需求小幅下滑，但其他需求相对稳定。西安一室和两室需求仍环比小幅上升，大户型需求走弱。成都、重庆本月各户型供需环比均下降显著，尤其大户型降幅环比超10%。
