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现在可能是近5年来买房最好的窗口期。但是关于买房，我们依然有预警。
新形势的行业复苏，对购房者而言不代表闭眼买入。新趋势，新标准，什么才是真正有性价比的好房呢？
01
从政策到信贷
不断闪现的宽松信号
去年底，在中央经济工作会议上，“支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”被再次提及，通过住房改善扩大国内需求，促进消费复苏，房地产行业重回支柱经济。
随后央行和银保监会出台了一系列动作：央行出台按揭利率动态调节机制，住建部提出努力实现住房公积金在全国范围内无差别受理，对购买第一套住房的要大力支持。
地方政府紧随其后，通过放松限购限贷、放松落户要求、提高公积金贷款额度等方式提振行业需求，部分城市开始支持二手房“带押过户”，满足居民卖旧买新、卖小买大的改善性需求。
于是在成都，有了针对无房无贷的刚需客群贷款新政，首套房利率回落到4%左右，去年则在5%以上；父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房，放宽购房的落户要求；摇号政策，调整了棚改和无房资格的摇号顺序，进一步保证了真刚需摇号的公平性；双限地项目不再摇号，买房通路更加通畅……
陆肖TOD·麓鸣九天上周末售楼部人气旺盛这些直接对购房者的刺激政策，预示着行业紧缩周期已经过去。更低的首付、更低的贷款利率，买房成本降低；购房资格的松绑，摇号规则的改变，买房门槛也降低。
买房的政策友好度一直在提升，鼓励入场买房的窗口期愈发明显清晰。
02
买房逻辑发生变化
购房者提出新标准
宽松的政策，是宏观层面对行业的复苏所做的入场动员。但切换到消费端，在现在这样的形势下怎么买房，购房者可能又是另一种打算。
在这些政策直接影响的群体中，一些新的变化正在产生。
现行宽松的政策主要针对的刚需和首改群体，解决居住问题和改善生活环境的购房需求被放到了首要位置，投资需求仍然不在宽松政策范围内。不再主要考虑投资价值，以自住作为出发点的购房，给房地产发展提出更高的要求。
陆肖TOD·麓鸣九天上周末售楼部人气旺盛自住需求对市场最大的影响，是从卖房市场向买房市场的转变，产品为王，成为下一个阶段房地产市场最核心的竞争力。
同时自住客户对房价上涨预期也相对减弱，为更长时间的生活空间买单，让购房者对一个项目的综合素质考评变得更加严格。既要满足当下的居住属性，又要考虑未来的流通性问题，买房变得不简单。
在买房方法论中，价格始终是核心话题。
对于购房者人群来说，低价是一个杀手锏；但纵观成都楼市，卖得最好的不是低价项目。相反，价格合适、品质不错的项目，往往能够撬动市场。也就是说，在同等的支付价格下，谁的品质高谁就能赢得市场的选票。
龙潭寺TOD·龙潭九章实景图新的行业周期背景下，“品价比”的新标准被重新推到台前。
03
“既要又要还要”的品价比
新标准指向TOD
在我们对成都购房者调查中发现，现在成都购房者的买房逻辑里，已经不能简单用单薄的“地段、地段、还是地段”的概念来陈述买房理由。
“既要、又要、还要”，不可能三角在他们的选房标准里已经成为铁三角，这些标准是既要地段、产品、配套好，又要物业服务水平高、出行便捷、区域成熟度高，还要自然资源丰富、整个片区品质感强。
这些要求与成都正在践行的TOD模式不谋而合。TOD模式是以地铁站为核心，在半径500-800米范围内高效的聚会办公、商务、文化、教育、居住等城市功能。生态、便捷、舒适，成为成都TOD项目最大的标签。
通过城市结构、功能布局、产业经济等多个维度，运用全局思维定位项目发展路径，整合多专业不同层面的视野，成都TOD项目在化解城市交通问题、以轨道交通改变出行与生活方式的基础上，促进城市发展与更新，也成为提升市民日常生活幸福感的切实路径。
从2020年开始成都首个TOD项目亮相至今，成都已有约23个TOD项目实施。TOD倡导高效、功能混合的土地利用，推动营造的更宜居城市生活方式，在成都也获得了购房者的广泛认可。
究其背后成功的原因，TOD项目稳稳握住了新形势下购房者看重的几大购房密码：
首先，基于规划之上的完备配套。TOD模式最突出的优势在于对城市功能的聚集，所以随着TOD项目的有序开发，周边配套逐一呈现，确定性变得更加清晰。
其次，人口流动性的增长。TOD除地铁交通带来人口流动的丰富性外，在产业、商业方面的涉足也保障了区域人口的增长，使区域活力增加。
成都地铁最重要的一点是，作为建立在民生工程之上的成都TOD，在价值与价格之间，天平永远偏向前者。
04
成都TOD的新生活方式
2023年品价比好房指南
目前，轨道城市集团旗下有十个项目在售，全城范围内看，每一个项目都表现突出。
作为城市未来可持续发展的重要模式，TOD项目整合跨专业的技术要求，同时兼顾平衡社会各方的利益诉求，构建的不仅是一个城市产业集群，更是一种全新的生活方式。
基于这种对生活方式的构建，目前市面上在售的TOD项目可以分为三类，一类占据主城优势，一类生态优势明显，还有一类则将产品力最大发挥。这些不同类型的项目，特色鲜明，给购房者提供以多种选择的可能。
主城
轨道城市集团布局了城北幸福桥TOD·幸福拾光、城东龙潭寺TOD·龙潭九章、城西马厂坝TOD·青云壹号和以及2.5环的中环TOD·十里风和，在烟火成都占据主城重要位置。
马厂坝TOD·青雲壹号实景图
中环TOD·十里风和实景图成都主城的购买价值，在于基建设施完善、人流强吸附力、核心配套丰富，享受到的是颇为醇熟的生活。
幸福桥TOD·幸福拾光实景图这四个项目适合对周围环境确定性要求更高的购房群体，主城的烟火气亦是他们所取。
生态
作为公园城市，成都的自然环境优势优渥，但将生态与环境协同发展，同时能多维度的满足居住品质的项目也不多见。
钟家湾TOD·半岛澜湾以低容积率和独占江安河湾区的优势，在大源板块成为改善换房首选；梓潼宫TOD·汀蘭串联7个绿地公园，在郫都打造了一个蓝绿交融的公园城市社区；双流西TOD·四海云锦通过交通带动区域发展，以优质的产品和配套给双流购房者贡献一个置业首选。即将推出的新都友谊TOD项目，也将引领城北发展新格局。
钟家湾TOD·半岛澜湾实景图
梓潼宫TOD·汀蘭效果意境图蓉漂青年需要快速转换的场景中找到归宿，这四个二圈层的TOD项目可以重点考虑。
品质
去年竞争激烈的高端项目赛道中，成都TOD代表陆肖TOD·麓鸣九天以及四川师大站TOD·锦江府的市场表现十分亮眼。
作为首个TOD项目陆肖TOD·麓鸣九天之于城市以及这种开发模式都有非常重要的地位，陆肖TOD·麓鸣九天由一流设计团队担纲设计，坚持城市底色，给成都高端物业提供了一种新的解题思路，精装大平层设计展示TOD产品内核的同时，也展现了一个TOD项目对新兴板块活力赋能的影响力。
陆肖TOD·麓鸣九天实景图四川师大站TOD·锦江府是首批14个TOD示范项目最后一个入市项目，回归主城背景“文创经济”中心，在公园城市的语境丽打造“TOD森局”，四川师大站TOD·锦江府以醇熟地段+一线河景+硬核的产品力，给主城高改置业提供了一次选择良机。
四川师大站TOD·锦江府效果意境图轨道城市集团旗下项目 ，多全方位综合购房者的需求，定制了当下品价比好房的新标准。
对照这个新标准，在购房窗口期越发清晰的现在，你还不出手吗？
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