当利率较低时，我们通常会开始更多地了解对抵押贷款进行再融资的可能性。房主可能会感到奇怪：“为我的抵押贷款再融资对我来说是个好主意吗？还是应该保留原样？”
首先，让我们介绍进行现金再融资所必需的基本知识。
您将以较低的利率获得一笔新贷款，并以房屋中积累的资产为抵押。然后，您将获得新抵押贷款（未偿还余额较高）和以前的抵押贷款之间的差额，当然，这取决于您如何使用这些资金。您提取的金额取决于您积累了多少资产；请注意，通常需要保留一定比例的股权作为缓冲。
正如您一生中所做的任何重大财务决定一样，要考虑利弊。提前了解可能的上升和下降将有助于您做出明智的决定。
现金融资的潜在好处
现金返还再融资的灵活性使其成为各种原因需要现金的房主的潜在途径。Bankrate认为，这是人们使用现金转账再融资的一些常见原因：
为将为您的房屋增值的房屋装修或维修提供资金;使用现金再融资来偿还信用卡或医疗账单等较高利率的债务;为孩子的大学学费等重大支出支付费用。随着时间的推移，他们为抵押贷款支付的利息金额。从本质上讲，现金再融资为拥有产权的房主提供了一种灵活的方式，使他们能够以低于其他形式借款（例如学生贷款，个人贷款和信用卡）的利率获得一次性现金。
现金再融资的潜在风险
到目前为止，现金再融资听起来还不错。现在，我们来探讨一下这条路线的潜在风险，从而避免它的陷阱。
每当您提供自己的房屋抵押品时，如果由于任何原因拖欠付款，都有可能面临丧失抵押品赎回权的风险。正如MarketWatch的专家所指出的那样，通常认为使用有担保债务偿还无担保债务是有风险的。增加抵押贷款以还清信用卡/医疗账单。它绝对可以为您省钱，但是您需要确保抵押贷款在履行义务方面能够保持一致。最坏的情况就是失去家园。
就像第一次抵押贷款一样，您将不得不再次支付交易费用。这些表示为新抵押的百分比。您可以预期每100,000美元的贷款需要支付大约2,000至5,000美元，这很重要，要权衡此费用与通过降低利率再融资可能节省的费用。
现金再融资：判决
那么，现金再融资什么时候是个好主意？确保您会省钱，这要归功于较低的利率，并使用收到的现金来实现有价值的财务目标。
如果您可以承诺在未来许多年中还清增加的抵押贷款，这是一个好主意，以免您冒着失去房屋的风险。最后，如果您为了偿还问题债务而进行再融资，请确保已制定计划，避免将来再次累积信用卡余额；重复这个问题将使现金再融资成为一个争论点。
