原标题：江北再挂两幅宅地，核心区地块毛坯限价32000元/㎡ 来源：南京土地市场网
刚刚（1月7日），南京土地市场网发布2021年宁新区出第1号公告，共挂出两幅地块，均为二类住宅用地，起拍总价16.06亿元。
一幅位于江北核心区，毛坯房销售限价32000元/㎡；另外一幅位于江北六合，毛坯限价19420元/㎡。该批地块将于2021年2月5日10：00网上竞拍。
来源：南京土地市场网
01、六合G01地块
界面楼市南京站绘制地块信息来源：南京土地市场网
地块位置：东至现状、南至经七路、西至山潘三路、北至山潘四路
出让面积：17394.57㎡
用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：H≤80
起拍总价：3.76亿元
最高限价：4.5亿元
起拍楼面价：9007元/㎡
最高楼面限价：10779元/㎡
毛坯房销售限价：19420元/㎡
NO.新区2021G01地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
地块解析：
NO.新区2021G01地块（江北新区山潘街09-26地块）所在的南京江北六合区。
自去年年底开始，六合市场热度蹭蹭而上！甚至连偏远的大厂葛塘片区都触顶摇号，竞争非常激烈！
新区G23地块，经21轮竞价触顶，被湖北房投摇号竞得，成交总价12.1亿元，成交楼面价9921元/㎡，未来毛坯房销售限价18500元/㎡。
新区G24地块，经20轮竞价触顶，被厦门建发摇号竞得，成交总价11.5亿元，成交楼面价10455元/㎡，未来毛坯房销售限价18500元/㎡。
此外，12月25日发布的出让公告当中，与本次地块相邻的新区G25地块，将于1月25日网上竞拍，起拍楼面价8663元/㎡，最高楼面限价10362元/㎡，毛坯房销售限价也为1.85万元/㎡。
02、江北核心区G02地块
界面楼市南京站绘制地块信息来源：南京土地市场网
地块位置：东至规划道路、南至现状、西至新浦路、北至万寿路
出让面积：25232.25㎡
用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：H≤80
起拍总价：12.3亿元
最高限价：14.1亿元
起拍楼面价：20311元/㎡
最高楼面限价：23284元/㎡
毛坯房销售限价：32000元/㎡
NO.新区2021G02地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
地块解析：
NO.新区2021G02（江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块）位于江北核心区。从2019年至今，江北新区库存井喷，地块周边就有多幅地块已出让，区域市场非常活跃，目前核心区已“囤积”了十余家纯新盘。
通宇林景润园项目，2019年9月，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅，预计明年不会开盘。
中交G12地块，2019年10月，被中交以16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。根据规划，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。
中北盛业G03地块，去年5月27日，被中北盛业以总价19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。根据规划，项目共打造8栋26层的住宅。
大华G11地块，去年6月，成交总价25.5亿元，楼面价23385元/㎡，目前项目规划已出，拟建15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。
还有，9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。近期，这四幅地块的规划设计方案也已公示，值得注意的是，4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。
招商G13地块：成交楼面价23290元/㎡，拟建7栋24-26F高层住宅；
电建G14地块：成交楼面价23324元/㎡，拟建6栋26F高层住宅；
新希望G15地块：成交楼面价21397元/㎡，拟建5栋21-23F高层住宅；
保利G16地块：成交楼面价21506元/㎡，拟建6栋23-24F高层住宅。
值得一提的是，招商、电建、新希望、保利，四家楼盘联合颐居一起共同开发，其中g15、16地块，即长江时代1516项目；G13，14地块，即长江时代1314项目。
地块效果图还有，10月出让的首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；拟建6栋18-23F高层住宅。
12月15日，摇号产生的江北核心区新地王——新希望G20地块，成交楼面价23556元/㎡！未来毛坯限价3.15万/㎡！
12月30日，保利里程核心区G22地块，成交楼面价8994元/㎡，未来毛坯限价3.2万/㎡！
此外，目前核心区内还有启迪水木滨江、栖樾府、花语熙岸、锦绣和樾府、扬子江金茂悦楼盘在售。
启迪水木滨江，项目仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推，面积98、130、160㎡，前期开盘均价31134-32187元/㎡，首付8成起。
栖樾府，下次加推时间待定，小高层户型建筑面积96㎡，低密度多层户型建筑面积104、116、135㎡，具体楼栋待定。
花语熙岸府，项目仅剩4、8、12、14-20号楼待加推，前期开盘销许均价32372-32953元/㎡，首付8成起，精装交付，下次开盘计划暂时待定。
大华锦绣和樾，目前在售1、2、4、5、6、7号楼，户型建筑面积89、109、128㎡，销许均价31800元/㎡，预计2023年1月交付，首付3成起，层高为32-33层，精装交付。后期3#加推时间待定。
扬子江金茂悦，项目仅剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。
近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈。
