原标题：触及最高限价、溢价率走高，开年长三角土地市场“躁动”
尽管政策不断，新年伊始土地市场仍热度不减。
1月22日，绿城以15.6亿元的总价拿下杭州两宗相邻宅地，皆触及上限价格。
其中，一宗地块达上限价格5.35亿元，楼面价15352元/平方米，溢价率29.88%；另一宗地块也达到上限价格，即10.25亿元，楼面价15242元/平方米，溢价率29.90%。同时，两宗地块的竞配自持面积比例均在15%以上。
近期绿城在杭州富阳区还曾以相似的条件拿下过一宗地块。1月18日，绿城以11.93亿元的上限价格摘地，溢价率29.95%，同时竞配自持面积比例16%。
1月18日，招商蛇口也在杭州连下两幅地块，同样触及最高限价，分别为34.04亿元、15.27亿元，溢价率均在29.7%以上，同时自持比例均为16%。
事实上，“最高限价+自持”已经成了杭州土拍市场的常态。即便在2020年12月底央行新发布的涉房贷款“两道红线”之后，房企的热情也未改变，杭州近来热度依旧。
克而瑞数据显示，在不计入自持成本的情况下，1月上半月杭州溢价率已经升至25%，较“三道红线”出台之前的溢价率上升了4个百分点。
易居房地产研究院总监严跃进向记者表示，此前有段时间，杭州曾断供过一段时间，土地供应不是特别多。当前，市场重启供应，而企业年底销售业绩回笼，集中推进拿地，所以这个时候土拍也会比较热。
并不只有杭州的土地市场热了起来。1月以来，多地出现最高限价、高溢价率成交的情况。
在浙江温州，新城经过299轮竞价，以上限价格22.26亿元拿下一宗商住地，溢价率为30.1%，同时竞配人才住房面积5.46万平方米；在江苏淮安，弘阳经过365轮竞价，以17.33亿元的价格竞得一宗商住地块，溢价率达98.74%；在福建莆田，旭辉以3.04亿元竞得一宗商住用地，楼面价2805元/平方米，溢价率137%；在四川成都，德信以熔断价12600元/平方米摘得主城区一幅地块，溢价率14.55%，同时配建并无偿移交的租赁住房面积比例为5%……
值得注意的是，部分城市如杭州、成都、南京、宁波等城市均受限价、竞自持和摇号政策的影响，溢价率一定程度上被低估。“竞自持之类的政策，其实是变向增加成本。”有资深行业分析师向记者表示，尽管溢价率看上去低了，但房企的成本并没有降。
整体上来看，高溢价地块较集中在长三角地区。
“断供较久的杭州高溢价地块数量尤其多。一二线城市中，高溢价或最高限价成交的土地有26宗，其中杭州占据六成之多，有高达17宗。”克而瑞发布的报告显示，“其次是成都，有7宗之多，也均为最高限价+竞配建竞得；不过考虑到成都最高限价溢价率多为15%，因此实际市场热度不及杭州。此外，宁波和南宁分别有1宗。三四线城市中，湖州、徐州、金华、南通、衢州、绍兴等城市也均有多宗高溢价地块成交，最高限价成交的地块也不在少数。”
热点城市的高溢价成交推高了整体溢价率。克而瑞数据显示，2021年过去三周中，其重点监测城市的土地成交溢价率分别为11.3%、12.6%、15.6%，呈明显上涨的态势。
诸葛找房数据分析中心分析师王小嫱向记者表示，当前土地市场热度高，出现较多高溢价率地块，一方面由于开年房企拿地积极性上升叠加优质地块频出，竞争性加强；另一方面，“三道红线”新规并未在房企全部试点，一些房企在抓住政策实施前的拿地窗口期。
不过，长期来看，无论是监管层屡次强调“房住不炒”，还是“三道红线”的压力，房企未来整体融资环境依旧偏紧，企业拿地态度将会更加谨慎，全年土地市场热度大概率难再上涨。
“当然，热点城市区位好、配套佳、规模适中的稀缺优质地块，依然是房企关注的重点，尤其是具有规划利好的城市，譬如杭州、宁波、南通、绍兴、徐州等，依旧是房企竞相追逐的重点，尤其是地价水平相对较高的稀缺宅地，竞拍热度还会延续高位。”克而瑞报告称。
安全性高是不少房企钟情于长三角地区的原因。亿翰智库研究总监于小雨分析，从2020年的市场成交或者疫情后市场的恢复情况来看，长三角都是表现最好的，无论是一二线还是三四线城市，市场成交量以及增速都远超其他城市群，而且长三角市场化程度高，覆盖的核心一二线和强三线城市多，本身需求旺盛，能够保障去化的顺利进行，对企业来说安全性高。“只要你愿意降价，没有卖不掉的房子，流动性好”。
