原标题：鲁楼观察 | 青岛房企开春市场，谁能脱颖而出？
2021年开年首月，青岛新房销售遇冷，成交量险守“万元关”，而本就是楼市传统淡季2月却“巧逢”新春佳节，在国家倡导就地过年政策指引下，各大开发商新春活动不断，青岛2月楼市热度高于往年同期。
据中指研究院数据统计，2021年2月，青岛市商品房供应51.99万㎡，环比下降66.2%，同比上升39.9%；青岛商品房成交面积达66.2万㎡，环比断崖式下降，降幅达35.9%，其中商品住宅成交面积为51.07万㎡，环比下降54.7%，但同比上涨182%。
价格方面，受到市内主城的项目销售影响，青岛商品房市场价格保持稳定。2月青岛商品房和商品住宅价格分别为14791元/㎡和14754元/㎡。
2020年1月-2021年2月青岛市商品房和商品住宅供应情况。图片来源：中指研究院
2020年1月-2021年2月青岛市商品房/商品住宅成交情况。图片来源：中指研究院
头部房企优势更加明显
据中指研究院数据显示，2021年1-2月，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为156.1亿元，同比上涨88.4%；销售面积TOP20企业合计销售面积98.4万平，同比上涨94.9%。
融创中国凭借项目布局众多和自身品牌力等多方优势，以销售额25.2亿元、销售面积17.2万平的业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；本土龙头房企海信地产以12.6亿元销售额位居销售金额榜单第二名；和达集团以11.4亿元销售额名列销售额季军并以9.1万平的销售面积位居销售面积榜单亚军；同时山东旭辉银盛泰以8.4万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
新年伊始，本土房地产企业冲劲十足，市场份额提升明显。
图片来源：中指研究院西海岸仍是人气之王
从单盘成交榜上看，黄岛区受高库存量的影响，“去化战”仍在持续。从单盘上看，1-2月黄岛区共有5盘进入全市排名前十名，其中融创维多利亚湾作为区域知名大盘持续领衔，1-2月共成交281套，销售面积3.5万㎡，共计3.4亿元，以明显优势登顶榜首；融创中心1-2月成交254套，销售面积2.7万㎡，共计3.4亿元，荣登第二；融创影都壹号1-2月成交240套销售面积2.8万㎡，共计4.8亿元，位列第三；海岸万科城1-2月成交231套销售面积2.4万㎡，共计2.6亿元，位列第四；和达·可园1-2月成交213套销售面积2.6万㎡，共计2.8亿元，位列全市第7名。
另外，高新区的卓越青岚郡和中欧国际城两个项目分别位列第6和第10名；即墨区、胶州市、李沧区各有1盘登榜。
图片来源：中指研究院26盘补仓金三市场
据房天下数据统计，三月青岛楼市预计约26盘计划首开或推新，较之2020年月均推盘量来看并不算高，26盘的量算小幅试水。
从区域来看，城阳7盘占比27%居首，其次即墨6盘占比23%、黄岛5盘占比19%。罕见的市南也新增纯新盘青铁观海地将推出。
图片来源：房天下青岛站整体来说，三月份开年多数盘还是比较谨慎，预期有计划但是也看市场节奏推盘。目前青岛市各区市推新盘加目前在售盘，共计约有400个左右，购房者选择空间充足。
过完正月十五，2021年春节假期就算是正式结束了。迈进三月，开发商们既没有年底的去化压力再加上楼盘推新的加持，今年第一波置业黄金期即将就此拉开序幕。据了解，青岛各区市多个项目正酝酿涨价，城阳区部分楼盘已经涨价，预计三月青岛楼市将“重振旗鼓”，前两月楼市低迷态势或将被扭转。
