原标题：315维权 | 房产证难“产”维权集中，购房者利益保障期待“交房即交证”大范围推行
在楼市快速发展的早期，“期房”为主要交易形式。随着市场发展的提速和增量，越来越多的楼盘项目如雨后春笋般遍布城市各区域。但市场的交易繁荣是以“期房”为主要模式。
随着后续交房阶段的集中来临，“货不对板”、“烂尾楼”、“拿不到房产证”等问题开始不断出现，并随着楼市的持续扩大发展，愈演愈烈。
快速建设的“人居”楼盘 交房问题不断
界面楼市西安频道从领导留言板上搜索“西安房产”，便出现了许多关于维权的信息，经粗略统计，2020年西安楼市维权就有约60余条留言。经过留言板资料整理分析可发现，房产维权主要集中在一下几个方面：
质量影响居住
在高速发展的2015——2018年前后，楼市交易火爆，大量期房产品被售出，部分房企超高速运转而赶工期，让交付产品质量存在很大的隐患。比如房体断裂、楼层漏水、门窗松动、电梯故障等等，让购房者无法安心居住。而回看西安，1月份西安海亮唐宁府交房三个月，烟道发生坍塌事件还历历在目，所幸现场无人伤亡。
图片来源：微博截图延迟交房、期房停工
正在修建中的房子就停工了，尤其对刚需盘的购房者影响较大，因为他们大多为租房居住，如不能按时收房，就需要持续承受房贷和房租两方面的压力。有的项目停工延迟半年、一年的情况，买卖双方经过协商后大部分可妥善解决。但遇到5年、10年甚至更久拿不到房子，就很大的情况下属于烂尾房了，购房者的损失将十分巨大。
图片来源：领导留言板官网房产证难“产”
房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。没有办好房产证的房产不能进行转让、售卖、赠与和继承，更无法进行质押、典当等行为，并且在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
图片来源：领导留言板官网这些维权中，尤其以“没有房产证”的相关问题为最多，也是关系购房者经济利益最重要的一环。在这个过程中，如果开发商五证不全，或当初取得的土地不符合用地规范，而擅自动工建造并售卖的，属于违法行为，其房产证很难办理下来。比如西安市灞桥区山东国际城，虽然建成十余年，已入住几千户居民，但房产证相关问题仍然待解决。
图片来源：领导留言板官网牵扯到土地相关的还有小区部分土地未供应，便各种验收无法办理，导致开发商办理不动产首次登记资料不齐全，以至房产证迟迟办理不下来。比如西安市高陵九境城，目前该小区所占土地进入报批程序，按照取得房产证的流程，该时间预计或仍较长。
图片来源：领导留言板官网另外，如果开发商因债务纠纷被强制执行，没有办理过户的房地产将仍属于开发商的财产，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地，或可以被开发商的债权人依法强制执行。
交房即交证 群众利益及时实现
为了维护购房者的利益，从2020年下半年开始，全国越来越多的一二线城市开始启动“交房即交证”这一利民举措，包括广州、成都、西安、沈阳、长沙等。
去年11月底，西安于浐灞生态区、高新区开启“一手交房一手拿证”模式，分别正式印发《西安浐灞生态区“交房即交证”实施办法》、《西安高新区“交房（地）即交证”改革方案（试行）》的通知。浐灞并鼓励已开发销售但尚未交付的商品房项目按本办法实施，切实减少群众购房风险。
据了解，该实施办法正式推出之前，西安市内已经有3个试行项目。分别是万科金域蓝湾、碧桂园·阅江府、浐灞生态区雁鸣园区的南湖七号小区。预计未来，该举措将在更大城市范围内实施试点，十分值得期待。
一般情况下，只要项目五证齐全，开发、建设、销售的各个环节符合规范，属于法律认可的商品房，即便小区存在延迟“拿证”的情况，，也可以在一定时间范围内得到解决。
图片来源：领导留言板官网购房者可能会担心等候过程中，会突然出现“变化”，因此，为了保证购房的“安全性”最大化，界面楼市西安频道依然建议购房者尽量选购知名品牌房企，即便同样价位的房子，选择品牌房企或许能买到的面积略小，但其完成工期、建设质量、后续入住都会省心很多，而更重要的是此类社区的房产证办理会更规范、更安全。
315临近，界面楼市西安频道全面征集楼市相关维权线索，作为购房者或者即将买房的你，有没有什么亲身经历或听来的关于“房子”那些不吐不快的事呢？可以在文章下面留言，也可以关注“知楼市”公众号互动，与界面楼市西安频道以及广大购房者交流互助，探讨西安楼市发展。
