原标题：重庆新房二手房价连续两月上涨，楼市回暖迹象初现
3月15日，国家统计局官网公布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2月，重庆新房环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.2%。
进入2021年后，重庆新房和二手房销售价格已经连续上涨两个月，重庆楼市回暖迹象逐渐显现。
图片来源：国家统计局官网
图片来源：国家统计局官网新房二手房价双双上涨
国家统计局公布的数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。
图片来源：图虫创意重庆的情况来看，2月份新房环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.2%。
从户型看， 90平米以下新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.3%；90-144平米新房环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.1%；144平米以上新房环比下降0.5%，二手房价环比保持不变。
二手房：成交周期缩短
一直以来，重庆二手房市场以存量在全国排名前列。3月15日，“重庆二手房存量20万套”的话题也登上了热搜榜。那么，随着二手房均价连月上涨，重庆二手房市场的春天真的来了吗？
贝壳研究院重庆分院数据显示，从去年7月至今年2月，重庆二手房带看量保持相对稳定，2月由于市场需求降低，二手房新增带看客户量呈现下降趋势，降低幅度较大，但同比2020年与2019年同期，仍处于高位上。
除带看量外，另一个数据也能反映市场现状：房源成交周期有所缩短。
据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，客源成交周期有所缩短，环比2021年1月缩短5天，处于市场较短成交周期。且2月业主涨价占比环比2021年1月增长19.8个百分点，预计21年3月重庆二手房成交均价微幅增长。
图片来源：图虫创意从成交结构来看，刚需购房仍占市场主力。90平以下二手房源成交占比为60.3%，环比2021年1月降低3%；值得注意的是，90-120平米的三居、四居室改善型房源的成交量环比增长3.5%，成交量处于2020年以来最高位上。
在渝北区链家门店从事二手房交易工作的经纪人胡某告诉界面重庆，进入三月后，无论是带看量还是挂牌量，都有大幅增长，市场回暖迹象明显。但整体市场情况仍属于买方市场，去库存“任重而道远”。
新房：刚改高层成销售主力
另一方面，新房市场也有回升趋势。
据克而瑞数据显示，2月主城商品房成交129.09方，环比下降23%，同比上升2945%，成交均价12599元/平米，环比下降5.24%，同比上升3.44%，低总价刚需及刚改类高层占住宅销售主力。
克而瑞分析师认为，2月春节长假，部分外地务工人员的返乡对市场起到了一定刺激作用，市场活跃指数上涨，春节购房客户热情不减，看房率、购房意愿均有不同程度上涨。
进入3月后，随着气温回升，市场供应也大幅回升，老项目大盘及新项目高层集中供应支撑，全业态量上涨，二环热点组团为主，价格小涨。
图片来源：图虫创意住宅市场方面，上周新增供应25.69万方，环比上涨91%；上周成交面积37.73万方，环比上涨16.52%；上周成交均价13443元/平米，环比上涨0.91%。
区域成交方面，上周渝北区（中央公园、空港工业园）主力成交，成交8.88万方，占据全市成交量的23.54%，巴南区、沙坪坝区、北碚区以16.49%、13.07%、11.15%的成交占比分列二三四位。
业态成交方面，高层成交22.68万方，环比上涨13.46%，洋房成交12.47万方，环比上涨22.02%；别墅成交2.58万方，环比上涨18.35%。
