原标题：锦诚·地产道与路丨张化东：“重资本”时代已逝，“轻资产”红利到来
3月21日下午，主题为“自贸+预见新海南”2021海南自贸港·地产道与路行业峰会在海南迎宾馆南海厅圆满举办！本次峰会邀请了《潮声》节目组对主讲嘉宾“亿翰股份董事、亿翰智库副理事长兼首席研究员张化东”进行了一次深度对话，对话海南自贸港房地产市场的变化与机遇！
潮声：后疫情时代，您是如何理解海南的自贸港建设？在发展的过程当中，房地产行业将在其中扮演什么角色？
张化东：首先从整个中国的经济体来看，任何一个城市地域，房地产都是必不可少的重要角色，因为它民生息息相关。对此，国家有两个政策导向，一是“房子是用来住的，不是用来炒的”，从国家的角度看，增强房地产的居住属性是大势所趋，而非强调投资属性；二是从强化居住属性的角度看，今后我们将对房产本身的品质、后期的配套运营和物业服务等关注会逐步得到提升，对于价格的关注度也会提升，但房价不能增长太快，这是国家对所有城市房地产的基本要求；其次，我们来看海南自贸港的建设，在时代变革的大背景下，任何一个地方政府都会更加严格管控房地产行业以及土地资源，以防止房价增长过速而导致民生和产业发展的负面影响。所以关于海南房地产的全域限购政策都是很容易理解的，包括今年3月份出台的72号文，关于地产的管控和调控政策，不失为这个特殊历史时期的一个“良方”。
亿翰股份董事、亿翰智库副理事长兼首席研究员张化东
大家常说政策是“时间交换空间”“安居才能乐业”，而回顾整个房地产行业发展，并不是完全没有机会，“维稳”并不代表“停滞不动”，特别是对一些配套能力强，产品品质好，且利润相对稳定的企业来海南进行开发，起到了正面作用，所以大家不必过于担心，从未来的发展趋势上看，房产企业在选择领域和赛道中将有更多考量和细分发展。
潮声：在未来比较高压的调控趋势下，传统房企应该如何重新思考和产业升级？以适应未来在海南的发展？
张化东：我认为有几个机会，但这些机会对于传统重资产房企来说是很大的挑战。传统意义上的开发商是属于重资产公司，从原材料的采购到后期的开发和服务，拥有完整的产业链，但如今管理层的思路也发生了一些变化，对于开发商来说，还是要尽量去掉他们的“重金融”属性，原来是“吃土地”为红利，但如今“限房价、竞地价”，实际上给土地的价格也有了一个枷锁，因此重资产从逻辑上已经说不通，而我们在强调民生、强调房地产去金融化的这个过程中，会发现很多开发商已经开始转型，譬如物业方面，在服务创新的过程中也增加了民生配套，在提升人居生活品质的同时，也开拓了更多的发展渠道；同时，我们也看到一些开发商开始进入商办型物业的运营管理，甚至成立独立的团队，还可以服务其他小型开发商，或者接一些金融企业投资的物业运营和管理工作，且在这些领域上开发商有自己的先天优势。
张化东主题分享环节。
潮声：感谢张化东为我们带来的分享！在整个传统房企面临更新快、调控强的大环境当中，张化东的分享，我相信会对很多房企有所启发；在未来，我也期待大家去尝试更多的赛道和更多细分的精耕领域。再次感谢！
嘉宾现场合影留念。
