原标题：质观胶东|一周验“金”：世茂璀璨倾城成交居首，奥园胶州项目拒退认筹金屡被投诉
从上周数据来看，青岛“红五月”似乎不够“红”。
虽然据此前不完全统计，5月将有近70个项目即将首开或加推入市，但从本月第二周的成交数据来看，这个“红五月”的势头可能无法达到开发商们预期，成交量环比下降近五成。
不过即便如此，上周（5月3日-5月9日）青岛楼市中仍涌现出以世茂璀璨倾城为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有青岛龙樾湾等多个项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。
“金质”楼盘：世茂项目再登成交榜首
“银四”刚过，五月第二周青岛新房成交“大跳水”。
据卓易数据统计，上周（5月3日-5月9日），青岛新房住宅共计成交1644套，环比下降49.62%，成交均价约为14293元/平，环比下降5.46%。
从上周单盘销售面积TOP10榜单来看，胶州市有四个项目入榜，胶南市有两个项目入榜，即墨区、黄岛区、莱西市和城阳区各有一个项目入榜。
其中，位于即墨创智新区核心地段的世茂璀璨倾城项目连续两周位列前三，上周以单盘成交面积3244㎡共计27套新房的微弱优势成为单盘榜冠军。
项目占地面积6.6万㎡，建筑面积13.14万㎡，共规划18栋住宅楼，其中洋房10栋、小高层8栋，共892户。配套方面，世茂璀璨倾城项目临近城市主干道盟旺路，且临近青龙高速，距离规划中16号线直线距离项目约500米。除自带的1.6万㎡商业外，周边还有居然之家、满合广场、祥云小镇等商业配套，教育方面，项目西侧紧邻创智新区实验学校，西侧2公里为即墨实验高中，另外，小区北侧还有一所高标准建设的幼儿园。
除配套外，产品的精装也是一大亮点，据了解该项目引进新风系统、净水系统、海尔海纳云社区管理系统等智能系统，并且在装修方面选用大牌家装品牌，遵循世茂8大装修体系、108项人性化细节。
据房天下统计数据显示，目前，项目在售10#、11#、16#三个楼座，在售建面约101-131㎡套三套四产品，均价12900元/㎡，精装交付。
第二名是位于胶州市兰州东路与海尔大道交汇处的保利云禧项目，上周成交面积3126㎡，共计26套新房。
项目整体占地约18.78万方，总建面47.03万方，容积率1.8，其中一期开发四号地块占地41871.5㎡ ，总建面104370.64㎡，规划3栋10层，7栋11层，3栋14层，共计588户。配套方面，项目紧邻海尔大道，地块内部为规划中的潮州路和扬州支路，北侧约300m处就是胶州汽车总站，规划中的地铁8号支线位于项目南侧约1.5公里处，与在建地铁8号线相连。商业和医疗配套方面，项目周边有新源购物广场、宝龙城市广场、胶州市第三人民医院、胶州市人民医院、胶州市中心医院等。丰富的教育资源也是该项目的优势之一，瑞华中学、瑞华小学、胶州市开发区小学、胶州实验中学、胶州市十一中、胶州市六中等学校都在项目周围。
低密花园洋房，再加学区加持，让保利云禧项目成为了众多改善客群的心仪房源。据房天下，目前项目在售一期户型建面110-140平三至四居，二期17# 23#，户型建面108平三室两厅两卫户型在售，均价10300元/平左右，5.1加推了1栋21#127套四双卫户型。
第三名黄岛区的文定江山项目也是连续两周登榜，上周成交面积2945㎡，共计31套新房。文定江山项目位于西海岸江山南路，占地面积33873㎡，建筑面积112936.4㎡，规划建设4栋楼座，395户。项目近邻长江路与香江路两大商圈，配套地铁6号线站点，而且属于开发区核心区域的低总价小户型产品，这些都成为文定江山的主要竞争优势。
据房天下统计数据显示，目前项目已于2021年4月6日加推了1#2#楼座。16500元/平方米。在售户型建面包括约63-77㎡套一、91-95㎡套二、113-132㎡套三，均价16500元/㎡，预计2023年毛坯交付。
另外，上周还有碧桂园东城时代、中铁青岛世界博览城、鲁骐书香世家、龙湖昱城、海信灵山湾、胶州华润城以及青特小镇分别成为当周单盘成交面积榜单的第四到第十名。
图片来源：卓易数据奥园雍璟天著等项目被投诉
但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题被遭到了投诉。
上周，奥园雍璟天著、青岛龙樾湾等多个项目在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。
1.奥园雍璟天著
2021年4月26日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映胶州奥园雍璟天著强行扣押认筹金的问题。
该网友表示，2020年11月，奥园雍璟天著在未取得预售证、未开盘的情况下，以借首付壹号签单的方式收取了自己二十多万的认筹金，并承诺不想买房子随时可以退。现在该网友想退房，奥园却说不能退。
2021年5月6日，胶州市政府对此做出了答复：经胶州市住房服务保障中心落实，来信人购买奥园雍景天筑7-2702号房屋。公司已于4月28日为来信人办理了退款手续，退款目前已进入财务程序，胶州市住房服务保障中心已督促公司尽快办理退款。
图片来源：青岛政务网此外，2021年4月27日又有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映胶州奥园雍璟天著霸占认筹金问题。
2021年5月7日，胶州市政府对此做出了答复：经胶州市住房服务保障中心落实，王贤玉认购奥园雍景天著1-2502号房屋，来信人不是购房人本人。胶州市住房服务保障中心于2021年4月29日14:33致电来信人，对方表示已接到公司的退款通知，将尽快办理退款。
图片来源：青岛政务网2.龙樾湾
2021年4月22日有网友在青岛政务网公开信箱留言投诉青岛北京城建房地产公司。
该网友称自己是龙樾湾4号楼2单元703户的业主。该网友表示，4月11日，因楼下603户有漏水，项目工作人员在承诺可当日完工的情况下，陆续当时砸开了该业主户内的厨房地面、拆除了橱柜且水气全停，导致业主无法正常生活居住。
因此该网友先后投诉至青岛北京承建房地产公司和北京城承物业，要求经济补偿，但得到的回复都是没有补偿。
2021年5月6日，青岛市住房和城乡建设局对此做出了答复：您好，针对您反映的问题，我局工作人员立即进行了落实办理。经反馈，建设单位现已与您沟通并商讨了维修方案，下一步建设单位将对业主房屋进行维修，并恢复橱柜。
关于您要求经济赔偿事项，建议您与建设单位进行协商解决。
图片来源：青岛政务网3.尚乐城
2021年4月28日有网友在青岛政务网公开信箱留言反映市北区尚乐城小区地下车库只租不售的问题。
该网友表示尚乐城小区开发商擅自改变规划，原本地上150个车位减少到83，导致1500户居民车辆无处停放。
据该网友描述，该小区地下车位之前业主可以每天5元停放，后涨价到10元，30元，现在彻底不让业主按天停放，而售卖的地下人防车位，并无产权。小区地下车位空闲的大半却不肯让业主短租，导致业主车辆只能违规停靠马路边，阻塞交通，还面临被罚款的风险。
2021年5月6日，青岛市人防办对此做出了答复：人防主管部门负责防空地下室战时防护功能的审批，车位划线、停车收费等平时使用问题不属于人防部门职能，建议咨询其他相关部门。电话回复来信市民，该市民表示理解。
图片来源：青岛政务网4.金秋泰和郡
2021年4月26日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映金秋泰和郡小区车位租赁问题。
该网友表示，自己是金秋泰和郡的业主，现在小区物业私自将地上车位出租，而且不开放地下停车位的租赁，只能购买车位才能入内，并以没有车位不得入内为由，阻碍无车位业主正常进入园区。现在严重影响小区正常的生活秩序，关于停车的话题也成了业主和物业最矛盾和冲突的地方，希望物业能开放地下车位的租赁服务，让业主可以安心停车。
2021年5月6日，城阳区政府对此做出了答复：经夏庄街道办事处落实金秋泰和郡共2150户，规划车位共1257个（其中地上车位170个，地下车位1087个），地上停车位170个，租赁给业主148个，剩余的22个在北门两边供业主进行临停使用，148个租赁车位每半年一次轮换抓阄决定使用者，按照《山东省物业服务收费管理办法》的收费标准收取车位场地使用费150元/月，停车服务费30元/月，收取的150元/月费用归于公共收益中，目前，小区内车位紧张，业主们将车辆乱停乱放，堵塞消防通道，为整顿小区的停车秩序，打通消防通道，消除隐患，根据《小区临时管理规约》规定，物业公司决定对进入小区的车辆实行管控。
图片来源：青岛政务网5.碧桂园翡翠城
2021年4月25日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映青岛高新区碧桂园翡翠城虚假宣传的问题。
该网友表示，开发商私自更改规划，不与业主沟通，宣传的高端园林楼盘，园区直饮水，有氧健康橡胶跑道，统统消失，甚至连大门也没有。
2021年5月8日，青岛高新区对此做出了答复：根据《中华人民共和国广告法》规定的：第四条 广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。和第六条 国务院工商行政管理部门主管全国的广告监督管理工作，国务院有关部门在各自的职责范围内负责广告管理相关工作。县级以上地方工商行政管理部门主管本行政区域的广告监督管理工作，县级以上地方人民政府有关部门在各自的职责范围内负责广告管理相关工作。
涉及虚假宣传问题建议您向转城阳区市场监督管理部门进行反映处理。
图片来源：青岛政务网6.胶州祥瑞苑
2021年5月7日有网友在青岛政务网公开信箱留言反映胶州祥瑞苑房产证的办理问题。
该网友表示，自己在胶州滨州路祥瑞苑小区15号楼购买住房后，自2018年交房至今，售楼处房产证迟迟不能协助给予办理。
2021年5月8日，胶州市政府对此做出了答复：经胶州市自然资源和规划局落实，您所反映的祥瑞苑15#楼现场建设与审核通过的建设工程设计方案不符，未能达到竣工规划核实条件，无法进行竣工规划核实。目前已督促建设单位尽快整改落实，早日达到竣工规划核实条件。
图片来源：青岛政务网 
