原标题：10万人口、收租4亿的天河石牌村要旧改？18年后终于有下文了
近日，从2002年开始被传旧改的石牌村，再传出动静。
中国政府采购网刊登的一则公告显示，天河区石牌街道办事处石牌村正式对外发布“石牌村基础数据调查和土地勘测定界服务项目”的需求，采购预算金额为351.34万元。
图片来源：中国政府采购网这意味着，石牌村的旧改进程又向前进了一步。就着这条思路展望，未来广州城市旧村改造的天花板，或许就在石牌村。
但从历史经验来看，石牌村的改造或许面临不少挑战，这与刻在它身上的“基因”有关。
地理位置极佳
接壤珠江新城CBD核心区域
石牌村，就地理位置而言，可以说是位于广州市天河区的黄金地带——
东与暨南大学相邻，西接石牌西，北起天河路、中山大道，南至新庆村南侧，与IT数码商圈百脑汇、广州天河商圈、珠江新城CBD等发达区域接壤。
图片来源：界面楼市广州但就性质来说，石牌村是一个可以容纳10万人口的城中村，也是外来人口大量聚集的地区。
据了解，石牌村有3200多栋出租屋，8万多外来人口，每年仅依靠房屋出租，这条村就可实现收入约3.96亿元。
在实地了解石牌村的期间，一位热心房东阿姨带小编看了自家的楼房，总高8层，每一层楼大概2-3个房间用于招租。她给小编介绍的，恰是最高处的一个用坚固铁皮搭建的单间，往阳台外看，可以清晰看到广州繁华的高楼。
图片来源：界面楼市广州摄图
图片来源：界面楼市广州摄图这个单间，阿姨给小编每月850元的价格。如果按照此价格粗略计算，仅是房租，阿姨每月都可以有万余元的收入。
虽然这里有着所有城中村共有的特性，密集的自建住宅、随处可见的“贴面楼”、黑暗不透光的小巷、脏乱差的环境、潮湿的街道……但这里是大多数广漂青年的落脚点。
图片来源：界面楼市广州
图片来源：界面楼市广州因为在寸土寸金的片区，月租金在1000元以下就可以租到配置简单的一个单间，满足人们对房租的最低要求；
住在这里，前往“岗顶”地铁站乘坐3号线，可以串联起广州天河客运站、天河核心商圈、海珠区客村广场、番禺广场、沥滘广佛转换线等；3号线北延段串联商业区林和东、广州东站、白云机场等多个重要站点；还有强大的交通运力的BRT，满足人们出行的需要。
周边配套设施齐全，地铁“岗顶站”隔壁就是中山大学附属第三医院，对面是天娱购物广场等。
图片来源：界面楼市广州在生活成本的优势下，让石牌村成为了很多人逐梦时候的小家。
网易创始人丁磊就是其中的一员，他说过，在他还是一名初入社会的大学生时，在广州的城中村住过，是城中村给了他机会和包容。
至于是哪个城中村，他没说，但据广州日报多年前对石牌村IT打工者采访的内容，他们都说：“就是这里。”
首批推进城中村改造的试点村
改造面临挑战
虽然蜗居着万千梦想青年，但从城市发展的角度看，石牌村与周边耸立的高楼大夏及繁华的商业环境显得格格不入。
在多年的发展间，村子周围数码商业圈、天河商业中高端广场、珠江新城金融中心拔地而起，形成了一定的新兴商业旺区。如今，周边的天河百脑汇铺租已达到2万-4.5万元/月左右。
图片来源：链家网而周边新房，均价更是普遍在8万元/㎡以上。
即使是价格更低的二手房源，二手房均价都已经达到5.5万/㎡。而更核心靠近岗顶站的二手房，均价已高于6万/㎡，天河商圈均价接近7万/㎡，最高的珠江新城，目前已高达11万/㎡。
图片来源：链家网夹杂在中间的石牌村，体现出剧烈的反差。
但即便改造愿望迫切，石牌村却耗费了整整18年，才迎来了真正的进展。
早在2002年，石牌村就已被纳入广州城中村改制的范围。
到2007年，“石牌村全部强拆重建高档商业区”的设想在市场传播，但项目仍然未有实际动作。
2009年，广州再出台《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，明确包括石牌村等52条城中村列入全面改造范畴，但石牌村的改造建设依然进展缓慢。
直到2015年，石牌村启动“三线”整治工程， 即开展社区微改造。之所以启动微改造工程，是因为经过交通方面的评估，如果全面改造的话，将会超出该地区的交通承接力。
石牌村的改造的缓慢前行，实际上也是当下所有城中村改革的缩影——不仅牵涉到村里的居民、且还会涉及到各方利益的问题，比如巨量的改造成本，由谁承担。
但近年来，随着广州对城市面貌要求的提高，石牌村的改造显然成为了未来需要迫切解决的问题。
2020年10月，天河区则发布了《关于深化城市更新工作推进高质量发展的若干措施的通知》，明确要求天河行政区的全部旧村，需在2021年年底前完成数据调查工作。在这一大背景下，才有了石牌村的基础数据调查和土地勘测定界工作。
然而即便如此，石牌村距离真正的改造开启，仍有很长的一段路要走。
