原标题：观楼|昆明新房供应连续两周“挂零”，世博片区低密高端大盘入市在即
上周（7月5日-11日）昆明依旧无项目开盘，新房供应已连续两周“挂零”。
预售方面，上周昆明共有5个项目获得5张预售证，新增预售面积合计约11.8万方，环比下降约63.2%。
过规方面，上周昆明仅有1个项目过规，过规总建面约1.7万方，净用地面积约6526.9㎡。与前一周挂零情况相比，上周过规审批速度有所加快。
土地层面， 上周昆明本地共有3宗土地挂牌到期，均以底价成功交易，总成交面积约为140亩，环比下跌20%；总成交金额约1亿元，环比暴跌86%。供应方面，上周共9宗土地入市，总供应面积约367亩，交易起始价约1.2亿元。
5项目获5张预售证，新增预售面积环比下降约63.2%
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有5个项目获得5张预售证，新增预售面积合计约11.8万方。与前一周10项目拿证、约32.1万方的预售增量相比，新增预售面积环比下降约63.2%。
数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网
从区域来看，上周获证的5个项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山四区。
具体来看，西山区新增预售面积领跑各区。筑友·双河湾和融创文旅城二期2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约7.9万方，占上周总新增预售面积的67%。
五华、官渡及盘龙三区各有一个项目获得一张预售证，其中五华区获证项目为碧桂园·龙腾世家，新增预售面积约2.3万方，占上周总新增预售面积的19%。
官渡区获证项目为恒大·玖珑湾，新增预售面积约1.6万方，占上周总新增预售面积的14%。盘龙区获证项目为俊发·盛唐城，新增预售面积仅122.06㎡，占比可忽略不计。
仅1项目过规，世博片区低密高端大盘入市在即
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明仅中南太和府一个项目过规，过规总建面约1.7万方，净用地面积约6526.9㎡。与前一周挂零情况相比，上周过规审批速度略有加快。
数据来源：昆明市自然资源和规划局
中南太和府位于昆明盘龙区青云街道穿金路763号，穿金路与沣源路交叉口南侧，此次过规的A1地块将拟建1栋16-18层住宅和1所9班幼儿园。
中南太和府重要景观效果图值得一提的是，A1地块容积率仅为1.8，且周边还有金殿、世博园等生态资源环伺，或将是世博片区又一高品质社区。
土地成交量价齐跌，主城区居住用地供应持续挂零
上周昆明本地共有3宗土地挂牌到期，均以底价成功交易，主要集中在西山区和禄劝县。与前一周相比量价齐跌，上周总成交面积约为140亩，环比下跌20%；总成交金额约1亿元，环比暴跌86%。
KCXS2020-1号地块交易结果截图，图源：昆明市土地和矿业权交易网其中，位于西山区马街街道办事处积善社区居民委员会，编号为KCXS2020-1号的32亩城镇住宅用地，最终被昆明轨道交通集团有限公司以底价7364.4万元收入囊中，成交楼面价约633元/㎡。据交易文件资料显示，该城镇住宅用地最高容积率高达5.4，如此来看，未来西山区将再添一高密度的高层楼盘项目。
位于禄劝县屏山街道旧县村委会练甸（禄大公路西侧），编号为LQ-G2020T-023号的约101亩商住用地，则被云南伊艺房地产开发有限公司底价摘得，最终成交楼面价为103元/㎡。
另一宗编号为LQ-G2021T-007号，位于禄劝县乌蒙乡大麦地村委会大村子村，仅约7亩的商服用地，则被华侨城旗下的禄劝轿子雪山旅游小镇开发有限公司底价约238万元拿下，最终成交楼面价为350元/㎡。
土地供应方面，上周共9宗土地入市，主要集中在官渡区和安宁市，均为工业用地和仓储用地，总供应面积约367亩，交易起始价约1.2亿元。一举打破7月以来的连续两周“挂零”局面，但昆明主城区居住用地供应依旧持续挂零。
界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局、昆明市公共资源交易平台其中，昆明空港经济区大板桥街道办事处共有3宗地入市，分别是2宗工业用地，1宗仓储用地，合计供应面积约81亩，交易起始价为3802.15万元，起始楼面价约为337元/㎡-500元/㎡。
其余6宗土地则均为安宁市草铺街道的工业用地，合计供应面积约286亩，交易起始价为8589.6万元，起始楼面价约为225元/㎡。
据交易文件资料显示，其中为ANCB-2020G020号地块拟用于建设金属结构制造项目；ANCB-2020G023-A1号地块拟用于建设塑料制品业项目；ANCB-2020G024号地块拟用于包装装潢及其他印刷建设项目。
而计划于8月13日交易，编号为ANCB-2021G004号地块将拟用于食用植物油加工项目；ANCB-2021G005号地块拟用于肥料制造项目；ANCB-2021G006号地块拟用于磷肥制造项目。
近两年来，安宁始终在推动产业园区方面的建设，招商引资方面也不断有好消息传出。今年以来安宁工业用地供应所呈现的大幅增长态势，或许与此有很大的关联。
