原标题：金天：中海亲历城市更新30年，要为城市留住记忆
中海地产上海公司总经理金天上海黄浦区顺昌路的人民照相馆最近又热闹起来，这家沪上为数不多的国营照相馆向曾经的“粉丝们”发出“召集令”：重温老故事、免费重拍新照片。此举是中海地产上海公司发起的“焕新计划”之一。
中海上海公司总经理金天接受澎湃新闻记者专访时表示，中海地产进入上海近三十年来，始终积极参与上海多个城市更新项目。中海上海公司也经历了三代城市更新，每一代产品都带有鲜明的时代烙印。
“海上第一块”花落中海
金天回顾，从1990年代的中国第一个城市旧改项目——海华花园（斜三项目），到2018年上海市中心城区最大规模的城中村改造项目——红旗村项目，再到2020年上海市核心城区大体量的旧区改造项目——建国东路项目，中海亲历了上海城市更新恢弘篇章的多个重要时刻。
中海在上海落笔的第一个项目是黄浦区打浦桥的海华花园（斜三项目）。它是中海在上海推出的第一代城市更新的代表作，更值得关注的是，这是一个足以写入上海建设史的标志性项目。“斜三项目”是建国以来上海第一块旧城改造土地批租，被誉为“海上第一块”。正是斜三基地的批租成功与后续项目的快速推进，探索出一条解决城市更新资金来源之路，实现了城区改变面貌、居民改善居住条件、开发商获得投资回报的多方“共赢”局面。大规模的旧区改造从希望变成了现实，由此拉开了大规模旧城改造的序章。
城中村改造范本
作为中海在上海的第二代城市更新代表作，“普陀真如境”的出现是“城中村”改造的范本。位于普陀真如的红旗村是当时上海中心城区规模最大的“城中村”之一，一直是区域环境整治的一块“硬骨头”。作为全市首批“城中村”改造的试点，经过两年努力，红旗村顺利完成39.1公顷的搬迁，9大市场6万人完成大迁徙。与旧的市容市貌挥手作别之际，气势恢宏的更新顺势展开。
“中海是怀着极大的诚意务实地推动城市更新的步伐。”金天表示，中海中心、中海环宇城MAX、中海剧院、中海臻如府等项目代表着办公、商业、文化、居住板块，它们就像一个个拼图快速落位，书写着百万方真如境的未来，也在更深层面推动着真如副中心全面升级。
城市更新项目的难点在于文化的传承。“相较于第一代城市更新项目，中海第二代城市更新的突出特点是打造‘综合体业态融合’和保护‘在地文化’。”金天分享了两个案例，一是古银杏广场。地块内有一棵与真如寺同龄（700多年）的古银杏树，当地居民有着很强的情感牵挂。“我们聘请专业的古树保护单位，通过定期注射营养液等方式，对古银杏进行‘管家式’的养护。另外，在设计方案阶段专门设计了‘银杏广场’，将建筑整体退界30米，在保留古树的同时满足了人们对公共活动空间的需求。”
另一个案例是商业内容营造。中海将打造名为“铜川渔乐”的现代海鲜美食市场，将上海人“买海鲜去铜川路”的回忆保留和重新表达。同时，整洁的新型购物环境，还能够为该地区导入更多的优质客户，激活本地商业。
海派韵味城市新地标
建国东路67-71街坊位于黄浦区核心区域，是近年来上海中心城区少有的超大体量旧改项目。
“建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是黄浦区重点成片旧里改造项目，在关注城市更新速度及民生改善质量等问题之外，更要保护‘乡愁’，保留城市记忆。”金天介绍，五幅土地中的三个街坊将打造为完整的风貌区，其中还包含13处历史文保建筑。中海将按照上海石库门和街巷里弄的尺度，从业态、形式上整体思考、布局，希望未来建国东路板块成为有海派风韵的城市新地标。
这五幅地块虽以建国东路冠名，但南北走向的顺昌路贯穿其核心区域，是一条颇为重要的纵轴。顺昌路的历史可以追溯至1901年。这路上不仅有丰富的建筑人文景观，也有拥有百年历史的本土品牌。步行在熙熙攘攘的顺昌路上，馄饨、小菜、炒货、衣服……各种琳琅满目的小店分布在道路两旁，它们碰撞出的是浓浓的烟火气，或许你不经意间邂逅的一间小店都能讲述一段“光阴的故事”。
金天说，城市精神内核的传承与发扬，不仅体现在固化的建筑物上，还应该体现在流动的商业文化中，顺昌路就是一处天然的实践场。今年年初，中海发起了一系列“城市焕新计划”，从民生焕新、记忆焕新、老品牌焕新、文化焕新、街区焕新五个维度进行城市更新。
人民照相馆即在焕新的老品牌之列。为了留住记忆，中海邀请著名摄影师拍摄照片，制作城市摄影集，为老居民记录当前的居住环境，永久保留这份城市记忆；为了解决旧改居民的临时居住问题，中海将旗下的长租公寓优惠提供给居民，考虑到部分居民的需求，还在公寓内安装了适老设备；为了让中国第一所美术学校上海美术专科学校旧址、漫画会旧址等文物保护点焕发新生机，中海联动刘海粟美术馆，让文保建筑讲好新故事……
这一系列的焕新行动，是中海对这座深耕了近三十年的城市的温情表达，也是对“人民城市人民建，人民城市为人民”的积极回应。
“中海有幸参与新一轮核心区城市更新，这是对中海在上海三十年来城市更新开发经验的认可与信任。我们在发扬以往经验优势之外，更要与时俱进，为城市发展贡献新的力量。”金天言之恳切。
