原标题：人生的头等大事：你的“资产压舱石”是什么？ 来源：推广
01
35岁之前，工作很重要
35岁之后，配置资产很重要
人的一生中，有一件事的重要性仅次于“生死”和“家庭”，这就是：如何守住自己劳动成果、别被通胀“偷走”了。
通胀是人类社会的常态，持续的通胀对财富的侵蚀呈“几何效应”，最终的结果令人瞠目。
比如美元，是全球公认的硬通货。1946年的时候，35美元可以兑换一盎司黄金。
而到了75年后的今天，兑换一盎司黄金需要1800多美元了，美元相对黄金贬值了98%。如果相对纽约、旧金山等地的不动产，美元贬值的就更多。
再比如：在中国改革开放的初期，“万元户”（家产超过万元）就是典型的新富阶层，享受着众人的“羡慕嫉妒恨”，当时全国职工的月人均工资只有63.5元。
假设当时有个资产5万元的家庭，认为自己财务自由了，不需要奋斗了，把钱存入银行吃利息。
当时5年定期存款年利率为5.04%，5万元存5年定期，每月平均可以拿到210元利息。
最初几年可能很潇洒。几年下来，情况就完全不同了，通胀的压力就开始显现。
如果坚持到今天，5万元存款在计算复利、选择最优存款方式的情况下，也只能变成50万元。这笔钱在北、上、深的核心地段，连商品房的一个卫生间都未必能买下来。
如果当时这个家庭选择在北京西城区买房子，5万元可以买下一个不错的四合院。现在，这个四合院的价值至少在1亿元以上。
为什么长期通胀的“侵蚀力”这么强，而大城市的不动产可以不断升值？
说到底，还是因为人类在应对经济危机和下行周期的时候，越来越依赖于刺激政策。
在“1929-1933年经济危机”之前，世界各国大多崇尚“自由市场经济”，奉行“不干预原则”。
后来，“罗斯福新政”证实了“凯恩斯经济学”的有效性，各国开始构建宏观政策体系，央行印钞、赤字财政等手段都出现了。
到了这一轮“新冠疫情”中，“财政赤字货币化”的思潮全面抬头，各国印钞无所顾忌。尤其是美国，广义货币M2同比增速一度达到了25.9%。（下图中红色箭头所示）
也就是说，全世界大约四分之一的美元，是在这一轮危机中印出来的。
货币泛滥了，资产价格必然上涨。全球一线城市的核心城区，优质不动产价格飙升，也就顺理成章了。
看懂了这一点，你也就会明白：35岁之前，工作对你很重要，是你积累第一桶金的渠道；35岁之后，配置资产，找到自己的资产“压舱石”非常重要。
如果不正确投资，自己之前积累的财富将打水漂；如果选对了“资产压舱石”，就体会到“坐轿”的快乐，在睡梦中资产也在升值。
02
优质的“资产压舱石”，在哪里？
这要因国而异、因时代而异，还要因人而异。
如果你生活在金融市场发达、规范的国家，自己又有足够的金融知识，那么投资股票、基金、债券等，可以获得较高的回报。
股市的投资逻辑是：你的决策必须大部分是对的，财富才能不断增长。如果正确了20次，有4到5次错得比较厉害，盈利就可能完全损失，甚至把本金亏掉。
最近两年，“睡后收入”的说法比较流行。什么是“睡后收入”？就是躺着也能挣钱。
股市上的收入，很难成为“睡后收入”，那需要你时刻保持“枕戈待旦”、“闻鸡起舞”精神的，要研究行业、公司，还要每天盯紧、复盘。一不留神，就被庄家坑了，或者虚假财务报表骗了。
不动产投资，则可能成为“睡后收入”。你只要选对城市、片区，选对不动产类型，往往可以享受长期发展红利。
历史告诉我们：二战以来，虽然国际局势动荡不已，局部战争不断，还经历了多次“核弹危机”、“石油危机”，但纽约、伦敦、北京、香港、上海、新加坡的不动产最终都跑赢了大盘。
就连莫斯科和德黑兰的不动产，都跑赢了通胀，战胜了本国货币贬值的速度。
从1970年代末到2014年前后，莫斯科中心区的房价按照旧卢布计算，上涨了140万倍；在战云始终密布的伊朗，过去几年货币虽然贬值很多，但德黑兰的房价年年翻倍。
再比如：2020年某国试图出售驻香港领事馆的宿舍，这块地皮是该国1948年用31.5万港元买下的，接盘的企业愿意出25.66亿港元，计划买下拆除重建。也就是说，72年间这块地升值了8145倍！
这相当于1948年拿了31.5万港币炒股，连续72年每年都盈利达到13.32%！
在金融和证券市场上，能有上述业绩的人，20个人里面都未必有1个。但到了房地产上，实现上述业绩就要容易得的多。
对于绝大多数富裕阶层来说，把优质不动产作为“资产压舱石”是合理的，因为不动产的逻辑比较清晰、简单，容易看懂。比如你房子旁边的地铁，不会一夜之间消失，或者搬走。你房子旁边的学校、商场、医院等，也都基本上是确定的，一般不会欺骗你。
金融产品就复杂很多，而且波动性太强，适合作为资产配置的一部分，而很难成为非专业人士的“压舱石”。
03
深圳福田中心区的奢华公寓
冉冉升起的“世界性资产”
如果你有足够的资金实力，我建议的“资产压舱石”考虑深圳福田CBD的奢华公寓。
为什么选公寓，而不是住宅？
从投资角度来说，大城市配套好的住宅效率更高，但问题是大城市住宅都限购，而且限贷。此外，由于受到前期“9070政策”的影响，住宅户型的设计往往优先照顾刚需和改善需求，居住体验好的不多。
这意味着住宅不适合大资金的运作。而且，住宅买多了，将来可能还会遇到累进制、惩罚性的房地产税率。
深圳的奢华商务公寓不限购、不限贷，全国乃至全球的富人都可以买。
更为重要的是：深圳目前实际管理人口接近2200万，但“红本住宅”只有200万套左右，剩下的都是城中村、小产权房、违法建筑、军产房和商务公寓。
住宅的高度稀缺，让深圳的商务公寓具有了不同的逻辑。此外，在深圳的福田、罗湖、南山、盐田等很多区，商务公寓已经可以申请学位，并允许通燃气。商务公寓跟住宅平权的趋势，越来越明显。
北京、上海的商务公寓也有一定价值，但北京的商务公寓限购了，而且个人购买不能贷款。在上海，豪宅主要体现在住宅上，上海的奢华公寓远远没有深圳产品丰富、位置好。
深圳是中国内地第三个汇聚资金超过10万亿的城市，经济活跃，是科技和金融中心。据胡润全球富豪榜（2021），深圳生活的身价超过10亿美元的富豪达到105人，在全球名列第四，超过了香港、伦敦。
这意味着，深圳的优质不动产正在成为全球的“硬通货”，是值得配置的“全球资产”。
为什么选福田区？
这是因为福田区是中国大城市里罕见的“金融中心+科技中心+行政中心+商务中心+对外联络中心”叠加的城区。
上图是深圳2020年各区的金融增加值，福田区占了全市的将近一半，远远超过罗湖区、南山区。深交所总部就设在福田中心区，中国平安、招商银行的全球总部，也都设在福田区。
统计显示，福田中心区CBD汇聚了深圳全市约70%金融持牌机构、超百家世界500强企业，年创造上千亿税收。
在十四五规划中，国家、广东省将重点在大湾区建设科技创新的“两点两廊”，“两廊”是广深港科技创新走廊、广珠澳科技创新走廊，“两点”是珠海的横琴和深港之间的河套地区。
深港科技创新合作区（深港河套）深圳方面的园区，就位于深圳福田CBD旁边。
这意味着，福田区不仅仅是行政中心、金融中心，还将成为全国瞩目的科技创新中心。
深圳十四五规划，也全面强化了福田“首善之区”的定位。具体表述是：
福田区：深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业集聚区，聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。
至于GDP排第一的南山区，其定位的具体表述是：
南山区：科技产业创新、高等教育和总部经济集聚区，重点推进前海深港现代服务业合作区、西丽湖国际科教城、蛇口国际海洋城、西丽高铁新城、深圳湾超级总部基地建设，打造南山中央智力区和世界级创新型滨海中心城区。
可见，福田区的定位是明显高于南山区的。福田作为深圳第一区的定位，未来非常稳固。
上图是深圳各区2020年的人均消费额，福田区也是高居第一的，达到了南山区的将近两倍。这意味着，深圳消费能力强的人群高度集中在福田区，其次是罗湖区，第三才是南山区。
随着河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”的启动，福田区的优势将更加明显。
另外，深圳已经停止审批新的商务公寓，并在规划类型中删除了“商务公寓”。所以，这种产品将越来越少。而站在深圳顶尖圈层的，福田中心区的奢华商务公寓，更是越来越稀缺。
04
“深圳中心·天元”
带你迈向成功之巅
“深圳中心·天元”是全国知名的豪宅项目。由于位置好、配套佳、户型优、设计理念新，一直广受追捧。
“深圳中心·天元”是岗厦村旧改项目，由金地集团、卓越集团、大百汇集团共同投资，占地面积约22万平方米，总建筑面积约140万平方米。项目包括高档住宅、奢华公寓、两栋甲级写字楼和一个“街区+购物中心”体验式的ONE Avenue高端商业。
居住在这里，可以便捷地享受深圳中心区的9大功能——行政、金融、文化、交通、会展、购物、娱乐、酒店和居住（公寓及住宅）。
项目的地理位置极为优越，处于深圳两条重要轴线的交汇点旁，这两个轴线就是横向的“深南大道轴线”和纵向的“小平铜像—市民中心”中轴线。
项目的斜对面，是深圳市政府所在的“市民中心”，以及中国股票日成交量最大的交易所——深圳证券交易所。旁边是亚洲最大的地下高铁站——福田站，通过福田站向南14分钟就可以到达香港西九龙，向北则可以连通全国主要城市。
据媒体报道，正在规划研究中的时速高达600公里的“广深磁悬浮”，有望设立深圳香蜜湖东站，直接联系广州东站。
在项目东北方向，步行不到700米则是岗厦北交通枢纽，这里是深圳地铁2号线、10号线、11号线和14号线的换乘站。此外，项目周边还有地铁1号线、3号线、4号线、7号线的站点。项目距离深港之间的福田口岸、皇岗口岸直线距离也都在2.5公里之内。另外，项目旁还分布着莲花山公园、中心公园、市民中心南广场、深圳高尔夫球俱乐部等公园、绿地等。（见下图）
项目的核心位置，规划建设了800米长的中央大街，是深圳重要的“城市客厅”、“时尚橱窗”，也是每年深圳举办迎春花市的地方。
“深圳中心·天元”目前热销的是T4栋的奢华商务公寓。产品面积在313到330平方米之间，精装修交付，是目前中国一线城市里稀缺的、值得配置的“半亿资产”，不仅可以彰显个人成功、家族荣耀，而且具传承价值。
“深圳中心·天元” T4栋（见上图），拥有三层立体大堂——车库大堂、首层大堂、架空层大堂。车位比达到了1:2，电梯则做到了3梯1户、私家电梯厅入户。
小区内配备了“水之园”半弧形无边际泳池（上图），“空中森系”景观空间。物业管理则由金地物业旗下高端服务品牌“荣尚荟”负责，为客户提供安全、舒适、私密、尊享的生活空间。
天元项目的中央大街
项目的各个环节，都邀请了全球一流的设计团队精心打造，比如：L&O、Matrix design、Aedas、WSP、MVA、LPA、Sylvestre Gauvrit、奥雅等。
不要以为福田CBD只有工作氛围，这里还有一流的生活氛围。
仅深圳中心综合体项目（前身即岗厦西河园片区旧城改造项目），就为“深圳中心·天元”提供了29万平方米的商业空间，而福田CBD里还有平安金融中心、卓越intown、星河cocopark、购物公园、中心城、皇庭广场等大型购物场所，深南路北侧还有深圳中心书城、音乐厅、图书馆、博物馆、美术馆、当代艺术与城市规划馆等文化设施。
项目周边国际五星级酒店林立，包括柏悦酒店、四季酒店、丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店等，充分满足商务、宴会社交等需求。
项目自带的大型购物中心——卓悦中心，近期就将有下列名店即将开业：
7月22日巴奴华南首店开业
7月29日Ole精品超市开业
7月30日Armani Box开业
8月奈尔宝家庭中心开业
8月L'Avenue米其林二星深圳首店开业
9月Estee Lauder全国旗舰店开业
10月Air Jordan开业
10月Time Vallee（9大名表）开业
10月Tom Ford开业
11月Charlotte Tilbury华南首店
11月荣耀全球首家旗舰店开业
12月Valentino Beauty城市旗舰店开业
据开发商透露，购买“深圳中心·天元”奢华公寓的业主，主要是上市公司的老板、总裁、董秘、大股东等，以金融行业为主。他们实力雄厚，风格低调，不喜张扬，比较重视商务活动的效率。
天元项目的园林
在他们看来，住在福田CBD跟市政府、深圳证券交易所为邻，旁边金融总部企业环绕，管理企业、调拨资金、获得审批等都更加高效，来去香港也非常方便。
“深圳中心·天元”T4栋推出后，引起了全国范围内的关注，产品持续热销。
根据克尔瑞的统计， “深圳中心·天元”成为今年上半年深圳商务公寓产品的销冠。总成交120套，面积3.55万平方米，成交金额42.76亿元。其中成交金额相当于第二名的1.58倍。
天元项目已成为深圳新的城市封面。
另据开发商透露，T4栋是“深圳中心·天元”最后一批不限购、不限贷的商务公寓，目前只剩下少量产品。
心动不如行动。如果你有兴趣，可以拨打下面的销售热线：
