抵押贷款利率较昨天有所下降。这是它们在 2021 年 8 月 3 日的样子：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.024% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.785% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.285% |
| 5/1 臂 | 3.148% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.024%，比昨天下降 0.011%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 423.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.785%，比昨天下降 0.004%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 544.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额会增加 121.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 21,721.00 美元的利息。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.285%，比昨天下降 0.006%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 656.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 233.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 34,077.00 美元。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 3.148%，比昨天下降 0.016%。如果您取出 5/1 ARM，您可以保证在五年内保持相同的利率，但从那时起，该利率可能会攀升。有时，5/1 ARM 可以让您获得比 30 年期抵押贷款更低的利率。但今天的情况并非如此。相反，你实际上会得到一个较低的利率——一个保证不会上升的利率——30 年期贷款，所以现在浮动利率抵押贷款没什么意义。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率非常低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
如果您准备获得抵押贷款，请联系几家不同的贷方，看看他们的利率是多少。而且，看看关闭成本。一个贷方可能在利率方面更具竞争力，但正在以超高的费用进行补偿。在做出选择之前，您需要评估全局。
