原标题：城北纯新盘示范区实景曝光，预计本月底首开296套精装现房
虽然受疫情影响，南京楼市摇号、开盘活动均已暂停，甚至部分售楼处也已暂停接待，但楼市并未停摆，近期不少项目纷纷释放最新的加推计划，纯新项目的规划方案更是接连不断出炉，项目案名曝光等，动态频频。
近日，城北迈皋桥的纯新盘——星叶瑜憬尚府项目示范区实景曝光，被狠狠刷了一波朋友圈。据项目微信公众号显示，项目原定于上周公开示范区，受疫情影响有所推迟。
项目前身为迈皋桥G53地块，于2017年10月25日经过107轮激烈竞拍，最终被栖霞建设拿下，触顶最高限价，楼面价19955元/㎡，需要现房销售，同时配建11000㎡保障房。
南京土地市场网截图根据规划，项目拟建8栋8-27层住宅，其中1栋8F、1栋11F、2栋23F、1栋26F、3栋27F，其中2#楼为保障房，不对外销售。
平面图7栋住宅，共计约700套房源，打造建面约88-135㎡的精装现房，满足不同客户的不同需求；主力户型有5种，分别是88、110、118、124、131㎡，三房两厅起步。
户型图
户型图
户型图
户型图
户型图项目精装交付，包含新风系统、中央空调和地暖三大件，采用杜拉维特、日立、菲斯曼等众多国际一线品牌。
样板间实景图根据公众号消息，目前项目建筑外立面、小区内绿植、水景等景观基本已经完成，预计明年上半年即可交付。
实景图
实景图
实景图不难看出，项目整体采用现代简约建筑风格，据悉项目社区整体绿地率约达35.68%，有着近50米的超大楼间距。
楼栋户型分布图此外，对照项目此前的规划方案效果图，不得不惊叹小区的效果完成度非常高。
小区大门效果图
小区大门效实景图
小区内部效果图
小区内部实景图此外，社区内还配置了露天泳池。
露天游泳池实景图作为南京2016-2018年要求现房销售对的土拍规则下的产物，据此前统计数据显示，南京要求现房销售的政策共计诞生了67个现房楼盘，这其中绝大部分楼盘早已收官，星叶瑜憬尚府是目前全城仅存少量现房项目之一，在目前期房遍地的楼市可谓是相当稀缺！
毕竟现房最大的优势就是所见即所得，好与坏一目了然，并且对于买房人而言也是省事省心。所以该项目一直以来在楼市的关注度都挺高的，尤其是对于目前城北迈皋桥已经开始陷入“房荒”，不少买房人都将目光锁定在该项目上。
据悉，项目预计本月底首开5-7号楼房源，共计296套房源，户型建筑面积约88、110、118㎡，精装放风价约3.8万/㎡左右。值得注意的是，据链家网数据显示，目前项目周边二手房挂牌价普遍在2.8-3.6万/㎡之间。
链家网截图至于新房市场，除了星叶瑜憬尚府外，目前整个迈皋桥板块仅麟融誉府在售，骨灰级老盘大地伊丽雅特湾、金浦御龙湾还有部分房源待售，另外板块内还有两家纯新项目。
锦麟融誉府
项目在售少量房源，分布在8、14号楼，户型建筑面积143、195㎡，销许均价为33756-35712元/㎡；此外，还有16号楼位于1层的房源（2-18层为人才房），户型建筑面积89、116㎡，销许均价为35582元/㎡，精装修交付。
鸟瞰图金浦御龙湾
据“宁小通”官方消息，项目预计三季度上市232套房源。
宁小通
项目还剩三期共9栋住宅待售。其中E地块拟建6栋5-6层低密度住宅，房价预计约3.5-4万/㎡，户型建筑面积约140-250㎡，首付最低5成，具体以销许为准；I地块10栋26-31F高层住宅待售，户型建筑面积约88-120㎡，均价预计约3万/㎡，具体以销许为准。
最近一次开盘为2019年12月份推出的二期G2号楼，共计124套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，销许均价为26780元/㎡。
鸟瞰图大地伊丽雅特湾
该项目作为楼市比较出名的“骨灰级老盘”，其最早一批房源要追溯到2008年，当时均价约8500元/㎡；最后一次是2018年，加推的16、17号楼，当时毛坯均价约27000元/㎡。
如今，据链家网数据显示，该小区的二手房成交价基本集中在3.3万/㎡左右，部分达到3.7万/㎡。
链家网
7月项目最后一栋27号楼的规划出炉，引起楼市不小的动静，虽然仅约58套房源，但该栋楼是整个小区距离晓庄地铁站最近的一栋，而晓庄站未来将是1号线跟7号线的换乘站点，交通条件还是很优越的。
项目区位图从效果图来看，大地伊丽雅特湾27号楼总高10层，下层带商业和社区中心。其中1F是社区中心，2F为商业和物业，3F为住宅和公寓，4-10F为住宅。住宅房源共计约58套，户型面积约为110-120㎡，三房设计，一梯两户。
鸟瞰图
外立面效果图迈上品院
项目前身是迈皋桥G41地块，2019年8月7日被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得，成交楼面价16268元/㎡。
高科迈上品院项目总用地面积20622.15㎡，体量比较小。根据规划，项目将打造4栋8-9F小高层住宅、商业以及社区中心等配套。
鸟瞰图江苏富园G42地块
该地块于今年“520”土拍中，被江苏富园摇号摘得，成交楼面地价26724元/㎡，未来毛坯限价32907元/㎡，全装修+精装包预计未来均价在3.7元/㎡左右（具体以开发商发布为准）。
项目刚于7月底规划出炉，将拟建4栋9-11F小高层住宅。据悉，作为江苏富园首进南京的第一子，该项目将引入富园最高产品系“府系”，案名定为“富园·观澜府”（具体以开发商发布为准）。
鸟瞰图 
