当前抵押贷款再融资利率

今天两种流行的再融资贷款的平均抵押贷款再融资利率上升。对于能够减少抵押贷款利息的房主来说，再融资可能是明智的财务举措。但是，有前期关闭成本，因此房主需要知道他们将通过再融资节省多少，并确保在他们需要搬家之前支付这些费用。

以下是 2021 年 8 月 24 日今天的平均抵押贷款再融资利率，因此您可以了解可以降低多少利率：

30年抵押贷款再融资利率

今日平均 30 年期按揭再融资贷款利率为 3.106%，较昨日平均3.099%上升 0.007%。以今天的平均利率计算，每再融资 100,000 美元，您每月的本金和利息将花费 427 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 53,843 美元。

20年抵押贷款再融资利率

今日平均 20 年期按揭再融资贷款利率为 2.821%，较昨日平均水平 2.833% 下降 0.012%。按照今天的平均利率，每 100,000 美元的再融资抵押贷款债务，每月的本金和利息支付总计将达到 546 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 30,963 美元。

再融资可能意味着重置抵押贷款偿还时间表的时钟。如果您最终支付利息的时间更长，您可能不会节省很多钱，甚至可能会使您的贷款更加昂贵，尽管您降低了利率。选择 20 年期贷款而不是 30 年期再融资贷款可以将您的还款时间缩短十年，随着时间的推移，虽然每月还款额更高，但贷款成本会低得多。

15年抵押贷款再融资利率

今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.379%，较昨日平均 2.367% 上升 0.012%。如果您以今天的平均利率进行再融资，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 661 美元的本金和利息。对于您以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 18,999 美元。

这笔贷款的还款时间最短，因此每月还款额最高。但由于时间很短，您可以随着时间的推移节省大量资金并尽快摆脱债务。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月付款，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。