原标题：旭辉控股：力争年内转绿档，未来更聚焦精细化运营 来源：推广
2021年8月26日，旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉控股“，00884.HK）发布年中业绩报告。旭辉控股董事局主席林中，旭辉控股CEO林峰，旭辉控股执行总裁陈东彪，旭辉控股CFO 杨欣，旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石，旭辉集团总裁助理兼武汉、湖南事业部总经理金明杰出席本次会议。
营收同比上涨58%，毛利率下跌
报告期内，旭辉控股共录得营业收入363.7亿元人民币，同比上涨58%。净利润上升53.6亿元，同比上涨13%。归母核心净利润33亿元，同比上涨5%。毛利率20.7%，去年同期毛利率为25.6%。
针对毛利率下滑原因，林峰表示目前毛利率下降属于行业大趋势，特别是在限地价限售价之后，未来行业的毛利率可能还会进一步下降。林中进一步补充，利润率的下跌是行业发展的必然阶段，房地产经历了过去高杠杆的红利时代，未来正逐步迈进管理红利和品牌红利时代，加上国家稳房价、稳地价、稳预期的长效机制引导下，行业一定会走向平稳健康的发展方向，进入全方位的高强度竞争，这是行业本质所决定。
销售业绩上，合同销售金额1362亿元，同比上涨69%。合同销售面积797万㎡，签约回款率超90%，已完成全年合约销售目标的51%。2021年下半年总可售货值达2600亿元，新增53个项目，一二线城市占比82%。在上下半年均衡的推货节奏下，下半年将有充足的货值确保业绩达成。同时，旭辉控股也在深耕私域流量，林峰认为这将是未来提升销售效能重要的方向。
力争年末三道红线达标、融资成本降到5%以内
财务指标方面，旭辉控股净负债率60.4%，剔除预收款后的资产负债率为72.1%，短债比2.7x，杨欣称有信心通过经营提效夯实基础，在2021年末进入绿档。为此，旭辉控股将从资产端、预收端、负债端和权益端四个层面发力，助力年末三道红线达标。
上半年旭辉控股加权融资成本下降至5.1%，杨欣表示力争年内融资成本降到5%以内。目前平均债务账期4.6年，其中一年内到期债务占比17.7%，旭辉控股已完成下半年主要到期债务的再融资。标普、穆迪、惠誉均给出稳定的信贷评级。
全国化布局初步完成，未来将聚焦精细化运营
土储方面，新增权益地价277亿元，新增可售货值1279亿元，一二线占比上涨85%。其中，公开市场拿地占比73%，多元化拿地占比27%。林峰表示优化土储是经营提效的重要环节，旭辉控股将继续严守投资纪律，谨慎拿地，完善货值结构。未来将继续深耕一二线城市，进行适度的储备以助力持续发展。
上半年旭辉控股几乎没有进入新城市。林峰解释旭辉目前已经布局了85个城市，全国化布局已经初步完成，所以进入新城市的速度有所下降。上半年选择在有品牌效应、管理团队能力较强、市场厚度较厚的城市进行深耕，在提高土地储备效率的同时，也能够提供更加精细化的运营。
在三道红线和两道观察线下，拿地金额权益占比不超过销售金额的40%，对此林峰表示为了保持旭辉经营业绩的稳步增长，首先将从盘活资产和盘活土储大维度对内深挖潜力，同时提升经营效率，围绕投入产出效率，提升全要素的生产率。此外，在投资策略上适当做些修正，加快城市拿地周转和去化。
林峰进一步解释，旭辉控股从规模导向转向质量导向，将在集团层面更关注ROE（净资产收益率/股东权益回报率），区域层面关注ROIC（资本回报率），项目层面关注IRR（内部收益率），从周转和盈利方面聚焦经营质量。下一个阶段持续聚焦项目的品质提升，不仅局限关注示范区项目，交付大区才是真正的产品考验核心点。同时，旭辉控股未来将在主力城市更多的布局压仓石项目。
商业方面，上半年租金收入大幅上涨79%，目前在营商业项目9个，新获取4个综合体项目，下半年待开业4个项目，租金收入有望持续提升。
成为中国未来商业的领军者之一作为旭辉控股的愿景，林中表示未来在发展路径上要坚持打造商业的精品IP，以品牌引领发展。同时，住宅与商业双轮驱动，快速实现规模化推动商业发展。
