原标题：融创中国孙宏斌：下半年房地产市场会较低迷
图片来源：公司官网8月31日，在融创中国（01918.HK）举行的中期投资分析会上，融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌表示，“三道红线”要求不高，房地产调控是必要且合理的。
“三条红线是比较合理的政策，给出了三年的宽限期。净负债率降到100%以内是超出我们预期的，不是很难，其余两个也都是比较合理的，对优秀企业的发展都是特别好的。这些指标不是一个很难的指标。不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。”孙宏斌认为，国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全。
近年来，国家来对房地产行业加强调控，从限价、拿地、融资等落地了一系列政策，不少企业在过程中暴露出了种种问题，债务违约、营收下滑、利润为负等等。孙宏斌表示，这些问题并非政策直接带来的，是长期运营问题积累所产生的。
“出现问题一定是综合性的，要么就是布局出现问题，要么地买贵了，要么战略有问题，要么产品有问题，要么把钱挪走了。”孙宏斌表示，“很多企业在2017年和2018年上半年的时候，买了贵的地，发现一卖就亏钱然后就不卖了。如果2017年卖的地现在还没卖，那现在就亏很多钱了。我就告诉他们，亏的要赶紧卖，卖了之后干新的事，你留着亏得更多，也不知道在等什么。”
按照政策要求，在每个企业都把负债规模控制住之后，整个行业资金量是减少的，这个可能会对企业造成很大的压力。
“从市场表现看，今年上半年市场比较好，下半年市场压力很大。今年的市场特别像2018年，上半年销售比较好，贷款比较难。下半年贷款一样难，但销售大幅下滑。我们预计下半年的市场会比较低迷。”
“下半年的市场压力会比较大，整个融资市场的信贷市场压力也比较大，销售压力也大，我们要给自己留出比较安全的边界。如果还像过去一样拿地，会吞掉我很多利润，未来希望独资的项目更多。我们现在需要安全。在这个目标下拿地就必须这样，这就是选择。”
对市场的判断影响了孙宏斌及融创中国设立比较保守的目标,，待在安全区才是最重要的。孙宏斌进一步解释了他所定义安全的三个维度，包括要符合国家政策的导向；要让别人认为你是安全的；自己是真的安全。
“别人认为你是安全的就从三条红线指标和利息成本来看，所以要达到指标和让自己的信用评级做到投资级，这是一个非常高的目标。但是，别人认为你是安全的也不一定是安全的，三条绿线的公司也不一定是安全的，不一定没有风险，这个更难。我们下一步的策略就是要让自己更安全、更从容、更长期、更有价值，我们是有明确目标的。”
另外，在谈及收并购市场时，孙宏斌称，目前基本不存在收并购市场。
“现在的收并购市场有一个特别大的问题，因为对每个企业都有负债总额的控制，现在有问题的公司都是有大量存量债的，如果并购之后公司的负债规模就超了。央行在定这个负债上限的时候没有要求企业降总的负债规模，主要是为了保持市场稳定，不准你升负债是控制风险，所以有问题的企业贷不了款怪不了央行的政策。”孙宏斌强调，“目前所有的企业无论你开什么价，我都是没有办法并购的，因为我还要同时并购你的债务。”
在孙宏斌看来，政策对行业还是好的，也会带来行业的洗牌和变化，这是正常的，优势企业的优势从长期来看会逐渐显现，包括集中度的提升，而这将是一个长期的过程。
