原标题：观楼|“金九”首周昆明楼市渐发力，世博片区又一新盘即将开盘入市
上周（8月30日-9月5日）龙湖·山海原著二批次洋房盛大开盘，特享2%优惠。
预售方面，上周昆明共有8个项目获得8张预售证，新增预售面积约28.6万方，环比上涨14.4%。
过规方面，上周昆明共有2个项目过规，过规总建面约8.6万方，环比下跌55%；净用地面积合计约2.7万方，环比下降约15.6%。
土地方面，上周土地成交量跌价涨，共计6宗土地挂牌到期，总成交面积约124亩，总成交金额约3.4亿元。供应方面，上周共计有11宗土地入市供应，总供应面积约741亩，总交易起价约21亿元，呈现量价齐涨的态势。
龙湖·山海原著洋房开盘加推，特享2%优惠
据云南龙湖微信公众号发布信息显示，上周龙湖·山海原著二批次洋房开盘加推，建面约143-183㎡，可享2%优惠。
龙湖·山海原著与公园1903商圈仅一街之隔，是昆明首个龙湖TOP级墅作序列——原著系项目，容积率低至1.3，主打城市低密住区。
8项目获8张预售证，新增预售面积环比持续上涨
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有8个项目获得8张预售证，新增预售面积合计约28.6万方。与前一周5项目拿证、约25万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨14.4%。
（数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网）
从区域来看，上周获证的5个项目分别位于官渡、盘龙、五华及西山四区。
其中，官渡区新增预售面积最多。俊发·观云海、龙湖·天璞及万科·公园城市3个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约11.3万方，占上周总新增预售面积的40%。
五华区新增预售面积紧随其后，虽仅招商·雍和府1个项目获得一张预售证，却贡献了约6.3万方的新增预售面积，占上周总新增预售面积的22%。
西山区龙湖·山海原著和金地·悦天下2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约5.8万方，占上周总新增预售面积的20%。
盘龙区新增预售面积最少，中海·云麓九里和中海·汇德里2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约5.1万方，占上周总新增预售面积的18%。
其中，中海·汇德里项目为首次拿证，新增预售面积约1.6万方，这意味着项目或将于近期开盘入市。
2项目过规，世博片区再添4栋低密小高层住宅
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明保利·阳光城·翡丽公园和中南太和府2个项目过规，过规总建面约8.6万方，净用地面积合计约2.7万方。与前一周约19.1万方的过规总建面、约3.2万方的总净用地面积相比，环比分别下跌约55%、15.6%。
（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局）从区域分布来看，上周过规的2个项目分别位于官渡区和盘龙区。
其中，官渡区过规项目为保利·阳光城·翡丽公园（三期），过规总建面约4.4万方，占上周过规总建面的51%；净用地面积约1.3万方，占上周总净用地面积的47%。
根据过规文件，保利·阳光城·翡丽公园（三期）此次过规的地块，将拟建2栋住宅楼。据了解，项目前期住宅产品均已售罄，随着此次三期地块的过规，经开区住宅产品将再次得以补仓。
盘龙区过规项目为中南太和府，过规总建面约4.2万方，占上周过规总建面的49%；净用地面积约1.5万方，占上周总净用地面积的53%。
中南太和府鸟瞰示意图中南太和府由中南置地与云南坚稳地产联合开发，此次过规的地块，将拟建4栋11层高的住宅楼和1栋3层高的配套楼。
据悉，在世博片区今年面市的5个新盘中，中南太和府是体量最小的一个，容积率仅1.8，周边还有金殿、世博园等众多生态资源环绕，是区域内又一低密住区。
土地市场持续走高，马街片区和杨林“上新”地块引期待
与前一周相比，上周土地成交量跌价涨，共计6宗土地挂牌到期，主要集中在五华区、盘龙区、官渡区和安宁市。其中，5宗土地均以底价成功交易，1宗地块因无人出价而流拍。总成交面积约124亩，环比下跌42%；总成交金额约3.4亿元，环比上涨了69%。
（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市公共资源交易平台）其中，编号为KCPL2018-10-整合地块三的城镇住宅用地，总面积仅约3.38亩，最终被中交和碧桂园联合控股的子公司昆明中交东盛房地产有限公司底价拿下，成交楼面价约11824.85元/㎡。
（地块成交截图）据地块位置和相关资料显示，该地块或为中交碧桂园·映象美庐项目后续用地。
2宗位于安宁市连然街道，约108亩的城镇住宅用地，最终被安宁创佳房地产开发有限公司以约2.3亿元底价收入囊中，成交楼面价约为932元/㎡。
据地块交易文件资料显示，ANCB-2021L006-A1、A2号地块须整体出让、整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施。
且要求土地竞得人须按照《安宁市旧城片区控制性详细规划修编》、《安宁市神平片区ANCB-2021L006-A1A2号地块设计方案》及《安宁市神平片区安置房项目交付标准》进行规划建设，建设不少于1936套房屋，并用于回迁安置(其中套内安置户型面积最小不得低于87平方米)，总建筑面积不小于33865086平方米。
（安置房效果图）据设计方案显示，此次回迁安置房层高为22-27层，梯户比2梯4户共有三个面积段87㎡、121㎡、139㎡。
值得一提的是，安宁创佳房地产开发有限公司作为本土房企，在安宁已开发有创佳·半山御府、创佳·金色峰景、创佳·金色城邦二期等多个项目，积累了不错的口碑。
此外，位于西北新城，编号为KCG2020-16号零售商业用地，最终被昆明都林市场管理有限公司底价揽入，成交楼面价约为2722元/㎡。
位于安宁市连然街道，编号为ANCB-2021L002-A1的零售商业用地，则被云南升升能源有限公司底价摘得，成交楼面价约为10500元/㎡。
位于昆明经济技术开发区清水片区的JK-QS-D4-01-02KCJ2021-5号城镇住宅用地，则因无人出价而流拍。
土地供应方面，上周共计有11宗土地入市供应，主要集中在盘龙区、西山区和嵩明县。总供应面积约为741亩，环比上涨了约12%；总交易起价约21亿元，环比上涨24%，呈现量价齐涨的态势。
（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市公共资源交易平台）其中，盘龙区青云街道合计上架2宗约115亩商住混合用地，编号为KCPL2020-6-A1、A3号地块，总交易起价约7.4亿元，起始楼面价约为1941-3942元/㎡。
据地块交易信息来看，该2宗土地位于世博片区，目前区域内已有雍锦园、华夏金地·世博一号、大华·锦绣麓城等新盘入市，这2宗商业用地或者其中一个项目的配套用地。
1宗编号为J2012-030-A2（B）号的商住混合用地，位于马街街道办事处，总面积约55亩，总交易起价约7.78亿元，起始楼面价月为3394元/㎡。
从地块编号来看，该地块或属于西山区城中村改造53号片区，或为佳兆业城市广场项目后续用地。
此外，嵩明县杨林经开区东环路北侧，编号为SMK2021-15-1/2、SMK2021-16-1/2/3、SMK2021-17-1/2/3合计8宗城镇住宅用地，约570亩地将于9月26日上架拍卖，总交易起价约5.9亿元，起始楼面价约498元/㎡。
据交易文件资料显示，土地竞得人须承建18班幼儿园3所，54班小学和30班初中，以及相关的市政配套设施建设。
