原标题：直接经济损失5.5亿元，澄清网传“重大危机”，公司：损失已得到阶段性控制 来源：证券时报
7月下旬以来，河南省会郑州市灾情叠加疫情，对地方企业影响明显。就在郑州疫后解封，各行各业逐步复工复产之时，一份建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络流传，使得这家河南地方龙头企业受灾影响显现。
对此，9月9日晚间22点30分，建业集团管理层紧急召开线上发布会，回应市场关切。证券时报·e公司记者从发布会获悉，受水灾和疫情冲击，建业旗下多个项目和业态受到不同程度影响，灾情对建业造成直接的经济损失5.5亿元，目前损失已得到阶段性控制。
涝疫结合影响显现
作为一家多元化的集团型公司，建业集团企业涵盖地产、智造、物业、科技、文旅、商业、酒店、农业、君邻会、旅游、足球、金融等多样一体的大生态服务体系。旗下建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）、建业新生活（09983.HK）、中原建业（09982.HK）四家公司在香港主板上市。
近日，网传的一份建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》显示，建业集团预计汛情和疫情对建业集团造成的直接经济损失达5.5亿元，多个销售项目回款大幅减少。公司也向地方政府提出了包括应退未退的税款加速退还，帮助企业尽快清收；部分房子有延期交付风险，请求政府允许交付延迟等支持建议。
上述材料在网络流传，引发建业集团旗下个股股价普跌。其中建业地产9月9日报跌5.39%，中原建业9日跌超10%。
9月9日晚间22时30分，建业集团紧急召开线上新闻发布会，建业集团总裁王俊、副总裁代纪玲、建业地产集团CFO马成等高管参会回应各方关切。
据介绍，受水灾和疫情冲击，建业旗下多个项目和业态受到不同程度影响。水灾和疫情影响了建业住宅项目的施工、销售进度。部分在建楼盘在洪水中受到不同程度的损坏，工期被拉长。疫情出现后，郑州市部分区域、以及商丘、三门峡等市出于限制聚集考虑，叫停了工地施工和售楼处运营。在没有明令要求的城市，销售进度也因疫情大打折扣。上述影响使得公司面临潜在的工程逾期风险，同时回款节奏也受很大影响。
同时，集团旗下文旅业态也受到严重冲击。灾情加疫情阻断了客流，“只有河南”是建业投资60亿元打造的戏剧文旅城，6月5日刚开业，是建业目前主打的一个文旅项目。项目刚运营了45天，就因为水灾和疫情又停业了45天。此外，一些先期高投入的项目被水灾彻底破坏。例如建业在郑州樱桃沟建有一座体育主题的足球文旅小镇，该项目受灾后没有修复可能，只能完全重建。
“灾情对建业造成直接的经济损失有5.5亿元，本次灾难导致的所有间接损失，比如一些经营性的损失、运营型的损失总共有50亿元。因为灾情、疫情，售楼部关闭，销售就减少近30亿元。不过有一些损失，是可以补救的。比如足球小镇，投入了15亿元遭受毁灭性损坏。但如果通往小镇的桥梁修好，那这片土地还可以重新开发，具有价值。灾情造成的直接损失中大部分已与保险公司取得联系，目前陆续在做赔付。”建业集团管理层称。
复工复产进行时
8月18日，河南省办公厅印发了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》。
而据建业集团上述发布会介绍，9月3日上午，河南省文化和旅游厅举行的“河南省文化和旅游业复工复产启动仪式”放在了只有河南•戏剧幻城。建业足球小镇等的复工复产，受到了政府部门的大力帮扶。
8月建业地产销售额52.6亿元，同比持平；单月实现回款45.4亿元，同比持平。8月份，中原建业新签约项目6个，同比增加20.0%；新签约面积59.5 万平方米，同比增加23.5%；同时，建业物业加快外拓步伐，8月新增外拓合约面积421.5万㎡，其中与洛阳中弘卓越物业达成收并购合作。9月4日，只有河南和电影小镇正式开园，均已恢复汛前运营状态；全省8家建业大食堂、10家建业酒店、7家商场、4家绿色基地均已复工复产。
对于公司经营面是否稳定的问题，建业集团高管回应称，目前公司经营稳健向好，各项目营销工作也全面恢复到疫情前的情况。销售层面TOP 10房企7-8月整体销售下降12%左右，河南市场整体相对稳定，8月建业地产销售额52.6亿元，同比持平。而公司的销售业绩是与去年持平的。有信心完成全年700亿合同销售目标。
同时在房主不炒的政策基调下，不少强监管政策主要集中在一线城市，而建业主力布局在三四线下沉城市及县级城市，这些城市是城镇化及房地产发展的中坚城市，调控政策的影响相对有限。
称债务结构将持续优化
网传《报告》截图流出后，建业是否“暴雷”成为各方关切。“三道红线”监管要求下，企业将如何降低负债，保持稳健发展，也成为发布会中媒体关注问题。
建业集团在发布会上表示，截至6月30日，建业地产账面现金及其等价物的余额为165亿元，其中受限资金是56亿元。而截止到8月底，建业地产目前账面的现金及其等价物余额增至180亿元。这主要得益于7月和8月的销售业绩及回款支撑，7月份销售回款达35亿元，8月份销售回款45.4亿，经营性现金流均为净流入。
公司管理层预计，建业地产9月份的合约销售总额还会继续增长，并预计可以获得超过50亿元的销售回款。公司内部预计截至9月底，公司账面的非受限资金将达到152亿元。
“今年上半年建业集团有息债总额较2020年年底减少30亿元，下降10%，是我们持续优化债务结构带来的体现。全年我们将会继续降负债，要保现金流。下半年，集团会继续做好合理安排及审慎处理，以较低息的新债/长债置换较高息的旧债/短债，持续优化融资成本。下半年预计再降低30-40亿元有息负债，净借贷比例降到50%-60%，主要是降低境外债。”
建业地产今年上半年利润率有所下降，但管理层表示，“未来公司的利润率情况会得到明显改善。”
“建业上半年买了85亿元土地，这85亿元的土地，带来近400亿元货值。下半年将产生100多亿的销售，明年将会产生200多亿元的销售，后年产生100亿的销售。目前银行贷款并未出现影响。如果企业真的出现资金困难，不可能还是去买地，遇到资金困难时首先停的就是土地款。如果不是因为疫情和灾情，我们对整个经济的复苏，对整个河南省的房地产市场，还是整体看好的。所以在上半年的时候也并没有感觉到在经营上压力有影响，我们不仅比2020年多买了土地，我们还多还了30个亿的贷款，增加了投资还降低了负债，对于整体经济的情况，尤其是市场和销售的情况，并没有有很大的挑战。”建业集团管理层称。
