原标题：距离横沥地铁站700米，美的江上沄启复式公寓和住宅产品成色如何？
18号线的开通，对广州实现粤港澳大湾区的建设起着至关重要的作用，同时，对南沙这个较为偏远主城区的区域来说，轨道交通的连接毫无疑问将会带动南沙未来的发展。
对于这条重点线路，界面楼市广州上期已为大家作了详细介绍，接下来，我们将持续带来沿线的新盘项目楼评，大家可以保持关注。
上期写了灵山岛金茂湾的具体情况，今天，我们来了解一下同板块的美的江上沄启到底成色如何？
美的江上沄启，均价2.3万元/㎡
美的江上沄启位于南沙明珠湾国际金融岛，目前在售的有商业产品及住宅产品。
项目占地面积 22720㎡，建筑面积 120398㎡，由5栋住宅、1栋商业楼组成。从房产中介平台上可以看到，商业类产品参考均价为2.3万元/㎡左右，住宅类产品参考均价为3.6万元/㎡。
图片来源：贝壳找房从市场反馈的信息来看，美的江上沄启身上备受关注的焦点，主要集中在地段、产业布局、交通、江景资源上。
从地段来说，明珠湾位于南沙发展的重要核心腹地横沥岛，优势明显。
从产业布局上看，横沥国际金融岛将会作为新一代国际金融核心区，支持数千亿级金融配套落地，目前该板块已汇聚国际金融论坛（IFF）永久会址、大湾区国际商业银行、国际风险投资中心等IP资源。其中，IFF预计2023年整体竣工。
从交通方面看，区域内已有地铁4号线运行，成功连接起南沙、番禺、天河、海珠这些区域的联系。而18号线将于年内运行，按照规划，从南沙的万顷沙到天河中心区域，用时仅需半小时左右。关键的是，美的江上沄启距离地铁18号线的横沥站约700米。
图片来源：网络从景观资源上看，美的江上沄启临近上横沥水道，凤凰二桥，江景资源较为理想。
这些因素叠加起来，使得美的江上沄启的市场关注度颇高。
在今年5月22日，美的江上沄启首次对外开放样板间，期间吸引了众多购房者现场看房，人声鼎沸。据“广州房产”了解，项目周末两天的累计到访量，超过五一假期当周85%指标盘的来访数据。
图片来源：广州房产而“易居企业集团广东区域”统计到，在美的江上沄启二次推售住宅的期间（7.19-7.25），美的江上沄启当周成功推售108套，去化87%。
图片来源：易居企业集团广东区域在广州整体房产市场大调控的背景下，这样的去化率已经属于较高水平。这得益于项目处于南沙区核心地段，板块亮点明显。不过，除开板块因素，项目自身的具体情况也值得我们进一步关注。
37㎡-62㎡复式LOFT公寓，产权40年
先说商业类项目。
美的江上沄启商业类项目，是主打满足年轻人个性化需求的LOFT公寓产品。
项目绿化率 30%，容积率3.80，产权年限40年，规划户数 595。地下车位数736，车位比为 1:0.8。
当前，项目推出建面约37m²-62m²，户型设计采用上下独立空间的复式结构。
图片来源：网络界面楼市广州就37m²的户型询问了部分购房者，得到的反馈是实用性较强，空间虽不大，但能满足1-2人居住的需求。
空间布局上，下层可为会客空间，书房，客厅等功能区；上层则为个人居住空间，类似于大单间的布局，简单、明亮。此外，房内还有一个小空间，可以作杂物房、衣帽间等用途。
图片来源：美的江上沄启微信公众号不过，有一点需要注意的是，距离床铺几米处，房内配置了厨房和洗衣机，也就是说，平时洗衣做饭都需要在此进行。做饭产生的油烟问题，洗衣机产生的噪音问题都有可能随时牵扯购房者的神经。
从整体上看，此类商业类项目，更适合看作为短期过渡居住房屋：第一，总价对比住宅偏低，适合资金预算不大的购房者；第二，居住空间实用性强，适合情侣或者朋友一起居住，摊薄居住成本。
但需要留意的是，此项目产权年限为40年。
图片来源：贝壳找房按照目前的情况，40年产权年限的商业类项目，在银行按揭贷款比例、银行按揭贷款年限、生活成本上都有明确的确定。
1、银行按揭贷款比例：只能使用商业贷款，且贷款额在 50% 以内。
2、银行按揭贷款年限：贷款时间最长为 10 年。
3、其他费用：在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。
如果对此有顾虑的购房者，选房时需要多考虑自身的需求。
98㎡-118㎡住宅，一线临江
美的江上沄启住宅产品，主力户型为建面98㎡的2居室和建面118㎡的3居室。
项目容积率为3.80、绿化率为30%，住宅总户数为533套；车位总计759个（其中地上车位23个、地下车位736个）。
项目整体规划建设了5栋高层洋房，这次推出的是5栋。从位置上看，5栋距离江边较近，社区园林也不错。
图片来源：美的江上沄启微信公众号从户型分布来看，01、02户号对应了118㎡的户型，03、04户号对应了98㎡的户型，部分户型江景资源会受到朝向影响。
图片来源：美的江上沄启微信公众号户型资料图如下：
C户型沄镜，建面约118㎡3房2厅2卫1多功能空间配置，对应01单元的118㎡3房。亮点：270°宽景主卧设计和约6米阔景阳台。但该户型因为朝向问题，享受不到江景资源。
图片来源：美的江上沄启微信公众号B户型沄雅，建面约118㎡3房2厅2卫1多功能空间配置 ，对应02单元的118㎡3房。亮点：4开间朝东南，大面宽设计，可享江景资源，采光性较好。
图片来源：美的江上沄启微信公众号A户型沄悦，建面约98㎡2房2厅2卫1多功能空间配置，对应03和04单元的98㎡2房。亮点：约6米阔景阳台和宽阔厨房，江景观面较好。不过，项目为北向户型，一定程度上，舒适度方面不及南向户型。
图片来源：美的江上沄启微信公众号整体上看，美的江上沄启此次推出的户型虽然各有优缺点，但98㎡-118㎡的面积对于刚需买家来说，价格更友好。
此外，项目自身规划约3200㎡特色滨海商业，将投74亿建设约70000㎡核心地下商业空间，也是项目的一大亮点。
然而，板块的价值如何，还需给市场充足的时间检验。
从目前的情况看，该板块金融城还处于建设状态，周边不少楼盘在加紧开发，很多设施也都在规划和建设中。
比如教育配套和医疗配套方面，规划和建设的项目包括：1所一贯制9年制学校(规划)、6所一贯制中小学(规划)、7所幼儿园(规划)、全公立学院(中国科学院大学广州学院(在建)）、中大附属一院(在建)、中大附属口腔医院(规划中)、广东省中医院(在建)、广州市妇幼医疗中心(在建)。
这也意味着，该板块几乎以全新的姿态来发展。
而至于未来是否会迎来兑现，还得看此后的产业发展、人流聚集情况。
