原标题：质观胶东|一周验“金”：万科城阳项目成交居首，青岛君安物业因监管渎职被罚
“金九银十”接近尾声，青岛新房市场“状态不佳”，上周新房成交量小幅下降。
据卓易数据统计，上周（10月18日-10月24日），青岛新房住宅共计成交1646套，环比下降6.42%。
价格方面，上周新房成交均价约为14473元/㎡，环比小幅上涨3.56%，虽然上周青岛新房成交价格出现小幅上涨，但整体仍较为稳定。
图片来源：卓易数据从区域来看，在上周（10月18日-10月24日）期间，胶州市在多盘热销的助力下，领跑全市，成为区域成交冠军。但值得注意的是，青岛楼市中各项目的表现仍良莠不齐。
一方面，市场中涌现出以顺城万科海潮云起为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有启迪协信科技城等项目则因为质量或信誉问题，而被信用中国公示处罚，或被投诉至青岛市政府信箱。
“金质”楼盘：胶州连续三周持续领跑，顺城万科城阳合作项目成交居首
从区域来看，上周区域销量排名小幅变动，胶州连续三周持续领跑全市。
“银十”第三周，胶州市单周成交272套共计成交面积30749㎡，成为区域成交榜榜首。
值得注意的是，上周胶州市能够取得如此佳绩，得益于多个项目的高效去化，特别是名城府邸项目以上周成交33套共计3840㎡的佳绩，成为单盘榜第3名；天泰欢乐时光上周成交25套共计2381㎡，位列单盘榜第6名。
即墨区上周共计成交270套，成交面积31376㎡，荣居区域成交榜亚军。上周即墨区只有万科北宸之光项目登上单盘榜，该项目上周成交22套共计2401㎡，位列单盘榜第9名。
区域成交榜第三名城阳区单周成交量216套，成交面积23928㎡。另外，上周城阳区的顺城万科海潮云起项目以单周成交42套共计4238㎡的佳绩荣登单盘榜的榜首。
图片来源：卓易数据其它区域方面，胶南市上周新房成交共计214套，新房总成交面积25435㎡，位列区域成交榜第四；远郊区莱西市上周新房成交共计157套，总成交面积18180㎡；同为远郊区的平度市位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计148套，新房总成交面积17410㎡；黄岛区上周成交新房123套共计15247㎡；高新区上周新房成交共计16套，新房总成交面积2482㎡。
主城区中，上周崂山区成为主城区新房成交之首，上周新房成交共计73套，新房总成交面积9972㎡；其次为李沧区，上周新房成交共计68套，新房总成交面积7733㎡；四方区上周成交共计46套，新房总成交面积4557㎡；市北区上周新房成交共计35套，新房总成交面积3952㎡；市南区上周仅成交8套新房，新房总成交面积1086㎡。
图片来源：卓易数据启迪协信科技城等项目被投诉
但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在近期因为安全或质量问题遭到曝光。
上周，青岛君安物业管理有限公司、启迪协信科技城等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。
1.青岛君安物业管理有限公司
2021年10月20日，据信用中国公示，执法人员监督检查时发现当事人青岛君安物业管理有限公司对其管理的即墨区众和城小区电梯未实行24小时专人值守的安全管理措施。
对此，即墨区市场监督管理局对青岛君安物业管理有限公司处10000元罚款。
图片来源：信用中国2.启迪协信科技城
2021年10月14日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映启迪协信科技城物业收费不合理的问题。
该网友表示，自己购买了市北区舞阳路7号启迪协信科技城8号楼08号商铺，物业在未经验房之前先收了该网友一年的物业费，然后在验房中发现以下种种问题：二楼的墙面有两处大的漏洞，后来这个洞被堵死，但是有半截管面凸出墙面。该网友跟开发商迟迟未达成问题处理的一致统一，开发商也没有出答复要如何解决这个问题。并且物业在看房之前强制收取该网友一年的物业费，如果不交物业费就没法去进行房屋验收，该网友就只有先交了一年费用，然后发现了上述问题跟开发商沟通解决，就在这个情况下，物业公司一年以后又要再次征收物业费。
2021年10月20日，市北区政府对此做出了答复：经落实，市场监管局工作人员已与您联系沟通，建议您提供房子未交付的证据，与当下物业公司协商。
图片来源：青岛政务网3.百通馨苑
2021年10月15日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映百通馨苑物业不作为的问题。
该网友表示，百通馨苑小区物业太差了，蚊虫满天飞，道路树枝无人清理，大量路灯不亮，最南侧小广场台阶处没有路灯，不断有老人孩子摔倒。
2021年10月21日，李沧区政府对此做出了答复：经我区虎山路街道办事处落实，社区已督促物业公司进行了树枝清理并喷洒灭虫药。前期社区工作人员晚间实地查看了路灯情况，目前物业公司将路灯灯芯进行维修和更换。
图片来源：青岛政务网 
