一、本月总结
从 1 月数据来看，全国重点城市新房市场热度整体降温趋冷，客户看房热度同环比下降明显，市场上新房项目数量环比小幅减少，同比明显减少，在售均价环比小幅微跌，成交规模下滑明显。从政策来看，1 月房地产调控总体延续了去年四季度以来的适度放松基调，市场政策压力有所缓解，LPR 的下行则在心理层面给市场释放了更多信心，政策的叠加效果正在不断释放，预计 2 月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3、4 月小阳春的市场依然可期。
二、新房重点政策回顾
三、热度分析
1．重点城市客户看房热度
58 安居客房产研究院数据显示，由于临近春节，1 月份客户看房热度下降明显，重点 65 城客户看房热度环比下降 15.4%，降幅比上月扩大 5.4 个百分点，自 2021 年 9 月看房热度转跌之后已连续 5 个月下跌，同比来看，看房热度大幅下跌，较 2021 年 1 月下跌幅度达到 43%。整体而言重点 65 城看房热度降温趋冷。
2．各梯队代表城市客户看房热度
不同梯队城市来看，1 月份一线、二线及三线城市的看房热度环比均有所降低，其中二线城市降幅最大，环比降幅达到 16.6%，其次为三线城市环比下降 13.4%，一线城市降幅最小为 11.6%，同比来看，各梯队城市看房热度更是下降明显。
3．各梯队代表城市产品访问热度
从各梯队代表城市户型访问热度来看，1 月份一线、二线及三线城市最受关注的户型均为 3 房，其中三线城市 3 房访问热度占比居各梯队之首，占比超 51%，其次为二线城市占比 48%；从产品面积段来看，90-120㎡、120-150㎡的刚需、改善类产品倍受青睐，其中三线城市的 90-120㎡、120-150㎡的产品访问热度占比均超 30%。
四. 项目数量
1．重点城市新房项目数量及环比走势
1 月重点 65 城新房项目数量继续小幅减少，环比降幅为 1.5%，降幅比上月收窄 1.2 个百分点，同比来看，项目数量较 2021 年 1 月减少超 10%，随着近期调控政策适度放松，市场信心提升明显，预计接下来几个月项目去化速度加快，新房项目数量将继续减少。
2．各梯队代表城市新房项目数量走势
不同梯队城市来看，1 月一线、二线及三线城市新房项目数量均继续环比减少，且跌幅较上月均有所收窄，其中三线城市跌幅最大，跌幅为 1.7%，跌幅比上月收窄 1.8 个百分点；其次为二线城市跌幅为 1.6%，跌幅比上月收窄 0.8 个百分点；一线城市跌幅最小，环比下跌为 0.8%，跌幅比上月收窄 1.5 个百分点。
五. 价格分析
1. 重点城市在售均价及环比走势
58 安居客房产研究院重点城市监测数据显示，2022 年 1 月份，全国重点 60 城在售均价较上月略有下行，均价为 17582 元 /㎡，环比微跌 0.15%，同比上涨 1.4%，近一年来月度在售均价变动不大，环比涨跌均稳定在 1% 以内。其中深圳在售均价为 58873 元 /㎡，为全国在售均价最高的城市，较上月上涨 0.4%。在因城施策的指导下，不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也比较明显，预计 2 月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3、4 月小阳春的市场依然可期，在售价格预计将会小幅上行。
2. 各梯队代表城市在售均价走势
不同梯队代表城市在售均价来看，1 月一线、二线、三线城市在售均价均有小幅波动，其中一线城市在售均价 47083 元 /㎡，环比下降 1.8%，其中北京涨幅 0.5% 为一线城市中涨幅最大；二线城市均价 13808 元 /㎡，环比微涨 0.3%，其中合肥在售均价环比上涨 3.3%，涨幅位居重点 60 城首位；三线城市均价 16725 元 /㎡，环比微涨 0.1%。
3. 1 月重点 60 城新房价格地图
注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值
4. 重点 60 城新房在售均价环比涨幅排行榜
六、成交规模
1. 重点城市成交面积及环比走势
由于 2022 年 1 月临近春节，因此入市项目减少，进而导致 1 月成交也下降明显，全国重点 53 城成交面积环比降幅达到 28.4%，相比去年 1 月来看，降幅超过 40%，市场整体降温趋冷十分明显。
2. 各梯队代表城市成交面积走势
从各梯队代表城市来看，1 月一线、二线及三线城市成交面积均环比下滑明显，二线城市成交 1538 万方，降幅最大，达到 32.8%，其次为三线城市环比下降 21.3% 至 613 万方，一线城市环比降幅为 17.5%，其中北京和广州成交量均明显下降，而上海受第六批新盘集中入市影响，成交量显著增长。
备注：成交数据中的重点城市共 53 个，一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括成都、大连、福州、贵阳、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京 (含溧水高淳)、南宁、宁波、青岛、三亚、厦门、沈阳、石家庄、苏州 (含吴江)、天津、无锡、武汉、西安、长春、长沙、郑州、重庆 27 个城市，主要是各省会城市和计划单列市；三线包括保定、
常州、东莞、佛山、湖州、惠州、嘉兴、昆山、柳州、洛阳、绵阳、南通、南阳、泉州、绍兴、温州、徐州、烟台、盐城、中山、珠海、淄博 22 个城市，主要是地级市。
