“我真正能买得起多少房子?”
这是许多潜在购房者问自己的一个问题，但要找到答案并不容易。不同的买家有不同的财务舒适度。虽然您可能愿意在住房上花一定数量的钱，但另一位花费不同的买家可能会落在另一个数字上。
但作为一般规则，房地产专家同意您的住房成本不应超过实得工资的30%。鲨鱼坦克明星芭芭拉·科科伦就是其中之一。作为成功的房地产公司CorcoranGroup的创始人，Corcoran精通房屋负担能力的概念。将她的建议铭记于心是值得的。
超支房屋的危险
如果您允许自己将30%以上的实得工资用于住房，您可能会拖欠抵押贷款或其他账单。这就是为什么像Corcoran这样的专家认为坚持这个门槛是明智的。
多年前，当贷方对借款要求不那么严格时，许多购房者会不顾一切地承担他们负担不起的抵押贷款。结果?大规模的止赎浪潮震撼了整个房地产市场。
这不是你想进入的场景。虽然多年来抵押贷款机构变得更加严格，但运行你自己的数字并弄清楚你在住房上花费多少仍然很重要。
30%的门槛应该包括什么?
当像Corcoran这样的专家谈论不将超过30%的实得工资用于住房时，他们不仅仅是在谈论您的实际抵押贷款付款。相反，这30%应包括您应承担的所有其他可预测的住房成本，包括：
财产税
房主保险费
HOA费用，如果您拥有属于房主协会一部分的房屋
PMI付款，如果您需要购买私人抵押贷款保险
为了获得额外的保护，您甚至可能希望将可预测的维护包括在30%的阈值中。例如，如果您知道每月至少要花费150美元来维护您的财产，那么您可能希望将这个数字加入30%的计算中。
如果根据今天的房价和您可用于首付的资金，您无法购买自己的房子并将住房成本控制在您实得工资的30%或更低，那么推迟支付将导致很有意义。虽然抵押贷款利率确实在攀升并可能继续上升，但你最好等到有更多资金支付首付或房价开始下降，而不是扩大预算并让你不知所措。
听听懂她东西的人
如果有一个人非常了解房地产市场，那就是BarbaraCorcoran。如果她说你应该将30%的收入用于住房，那么这是一个很好的经验法则。
这并不意味着没有例外。如果您的非住房费用确实很少，那么您可能有一些余地来超过30%的大关。但除此之外，您可能希望遵守该限制以避免陷入财务压力的世界。
